❶ 民間借貸抵押合同怎麼寫
抵押借款合同怎麼寫，下面就讓我們一起來了解一下吧：
抵押借款合同的主要內容包括：1、應當寫明抵押人與抵押權人的基本信息；2、寫明抵押財產的名稱、數量等情況；3、寫明借款種類、幣種、用途、數額；4、寫明利率、期限和還款方式等。
民間借貸抵押合同範文1
借款人(債務人)：(以下簡稱甲方)
貸款人(抵押權人)：(以下簡稱乙方)
本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》等規定，本著平等、自願、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
第一部分借貸條款
第一條借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：，小寫：￥元(大小寫不一致時，以大寫為准，下同)。
第三條借款期限：借款期限為個月，自年月日起到年月日止。
第四條借款利率：改察借款期限內的月利率為%。
第五核指茄條還款方式：借款人選擇以下第種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清;
2.按(月/季)結息，利息支付日為每(月/季)末日，借款到期時利隨本清。
3.其他：。
第六條提前還款：借款人提前還款應徵得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定為。
第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應徵得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項用於非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
3.其他：。
第八條借款人的權利和義務：
1.如實提供有關證件、證明和其他材料，並接受貸款人的監督和檢查;
2.保證本借款不用於非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，並按時償還借款本息。
第九條貸款人的權利和義務：
1.保證資金來源合法;
2.有權對本合同項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;
3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記後日內，足額向借款人發放貸款;
4.有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權。
第二部分抵押條款
第十條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自願以其擁有所有權並有權處分的位於高密市的合法房產(房屋所有權證號：建築面積平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產抵押給貸款人，並同意受本合同約束。
第十一條抵押價值：經本合同各方確認，前條用於抵押的房地產價值為人民幣(大寫)元整，(小寫)：￥元。
第十二條抵押登記：本合同自簽訂後兩日內(遇法定節假日順延)，抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。
第十三條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實現債權的所有費用。當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產承擔擔保責任。
第十四條第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權實現的風險已有充分的預知。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第種約定：
1.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;
2.抵押人應出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條權利限制：抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。
第十六條抵押注銷：貸款人應在借款人償還全部款項後三日內(遇法定節假日順延)協同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分違約責任及其他約定
第十七條違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足逗斗額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金%的違約金，並承擔貸款人為實現債權支付的全部費用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，並向借款人另行支付全部貸款本金%的違約金;
4.因貸款人的以下行為，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續的，貸款人應當向抵押人支付全部貸款本金%的違約金：
(1)貸款人無正當理由在借款方全部償還本金和利息三日內(如遇法定節假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續的;
(2)因貸款人保管不善，造成他項權利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續的;
(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯系，不能按約辦理抵押注銷手續的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。
第十八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條生效、變更、解除、終止：
1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解並接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件：
(1)自各方當事人簽字後生效;
(2)經公證處公證後生效。
2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢後，本合同終止;
3.本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。
第二十條本合同一式份，合同各方各執一份，報相關部門份。
第二十一條其他事項：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
民間借貸抵押合同範文2
甲方：(貸款人)
乙方：(借款人)
一、甲方於年月日向乙方借款元，借款期限年，從年月日起到年月日止。價款利率為月%，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。
二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押，土地使用權證號為：，使用權人為：.雙方在本協議簽訂之日起日內辦理完畢抵押登記手續，登記費用由方承擔。
三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產，如有政府徵用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。
四、出現主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產：甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自願放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自願接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行，這是乙方的真實意思表示、承諾。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。
七、在抵押合同期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀，並提前收回主合同項下的借款，並可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。
九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，並賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。
十、本合同生效之日起日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續，乙方不得無故拖延。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商可簽訂補充協議。
十三、本合同生效後，任何一方不得變更或解除合同。
十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。
甲方：
乙方：
合同簽訂時間：
合同簽訂地點：
民間借貸抵押合同範文3
出借款人：身份證號碼
借款人：身份證號碼
抵押人：身份證號碼
擔保人：身份證號碼
本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》的規定，本著平等、真實、自願的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
第一部分借款
第一條借款種類：本借款行為為民間借貸。
第二條借款用途:本借款只能用作借款人經營活動的周轉資金，借款人不得以任何理由將借款挪作他用。
第三條借款金額為人民幣(大寫)圓整，(小寫)￥元(大小寫不一致時，以大寫為准，下同)。
第四條借款期限：自年月日起至年月日止，共計個月。借款借據為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第五條借款利率和計息方式：本合同下借款期限內年利率為百分之即%，利息從借款發放之日起計算。借款人借款到期，一次性還清本息。
第六條借款人承諾：
1、保證按照本合同的約定按時償還借款本息，如逾期付息、還本，每日按借款金額千分之三的違約金率支付違約滯納金。在法院發出支付令或強制執行通知規定的還款期限後，逾期利息和借款違約滯納金按雙倍計付，即每天按千分之六支付。
2、如實提供有關證件、證明和其他資料，在出借款人審查其資信材料、還款能力、借款用途、借款使用情況時應積極配合。
3、當其出現危及借款安全的情況時，應最遲在事件發生之日起三日內書面通知出借款人，並提前償還借款本息。
4、變更住所、聯系方法等情況時，應及時在三日內通知出借款人，保守出借款人的一切資料，未經同意不得告知他人。
5、訂立、執行本合同所需費用(包括：抵押、登記、公正、評估、服務費等一切費用)，由借款人負責支付。
第二部分抵押與擔保
第七條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自願為借款人以其有權處分並擁有所有權的地址為，建築面積平方米(產權證號：)的合法房地產抵押給出借款人，作為履行本合同債務的擔保，抵押財產共有人和同住人一致同意抵押;此外，抵押人自願將其位於地址廠房內的設備一並抵押給出借款人，作為履行本合同債務的擔保，設備列表詳見附件。
第八條抵押值：本合同項下抵押房地產評估價為人民幣(大寫)圓整，(小寫)￥元。實際抵押額為人民幣(大寫)圓整，(小寫)￥元。本合同項下抵押廠房設備評估價為人民幣(大寫)圓整，(小寫)￥元。實際抵押額為人民幣(大寫)圓整，(小寫)￥元。
第九條抵押擔保范圍：本合同項下的保證方式為連帶責任擔保，保證范圍為本合同項下的借款金額、逾期借款利息、違約滯納金、損害賠償金、出借款人實現債權的律師費等所有索款的一切費用和其他所有應付的費用。未清還借款前，擔保人、抵押人無條件承擔連帶償還債務及發生的一切民事責任。
第十條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物並負責維修、保養、保證抵押物完好無損，隨時接受出借款人的監督。
第十一條補充擔保：無論何原因使抵押物價值減少，借款人或抵押人應在五日內向出借款人提供與減少的價值相當的擔保。擔保人視為本合同締約人，自願承擔法律責任。
第十二條權力限制：抵押期間，未經出借款人書面同意，抵押人不得將抵押物出租、轉讓、抵債或設定其他負擔。經出借款人書面同意出租和轉讓的，租金和轉讓所得應先用於償還借款本息。
第十三條抵押物評估：抵押物抵押期間，若出借款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必需予以合作，重新估價後，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保。
第十四條抵押物的處置：如借款人不能正當履行本合同項下的還款義務，出借款人有權根據法律規定的途徑處分該抵押物，並就其變現款優先受償。處置抵押物的評估費、鑒定費、執行費、拍賣費、過戶費、出借款人律師費等一切費用由借款人、抵押人、擔保人共同負擔。
第十五條抵押人、擔保人承諾：如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，出借款人向人民法院提起訴訟時，抵押人、擔保人自願放棄抵押房產的居住權，十日內自行落實住所，為出借款人處置抵押房產，實現債權提供便利。
第三部分其他約定
第十六條生效、變更、解除或終止：本合同自各方當事人簽字成立，借款人拿到借款借據之日生效，借款人在本合同的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。如合同需變更或解除，本合同各方共同達成書面協議，書面協議達成之前，合同各款仍然有效。如需辦理變更登記，應由本合同簽約各方共同辦理。本合同的變更，不影響簽約各方要求賠償損失的權利。合同的解除，也不影響合同中有關爭議解決條款的效力。
第十七條締約人同意：在借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務時，出借款人向人民法院提起訴訟時，借款人、抵押人、擔保人自願放棄抗辯權，自願接受法院強制執行。
第十八條借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，即視為其不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，即視為違反本合同。
本合同中各條款如因某種原因導致部分無效，不影響《借款抵押合同》其它部分的效力，也不影響本合同的整體效力，締約人都應按照約定承擔責任。
第十九條借款到期按時還款，未經出借款人書面同意不得以任何理由延期還款，如果逾期拾日仍未還款借款人、抵押人、擔保人一致承諾自願將抵押物交給出借款人拍賣償還債務，並承擔違約引起的一切費用。抵押人、擔保人承諾：自願將自己的所有動產和不動產為出借款人折抵全部債務。
第二十條本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方一致同意提交出借款人所在地人民法院訴訟解決。借款人、抵押人、擔保人承擔出借款人在訴訟中的一切費用。
第二十一條締約人已對本合同以上條款完全認可，對上述條款已經充分了解並完全同意，對由此產生的權利義務明晰，無異議，無疑義。
第二十二條本合同借款人出示的身份及地址是借款人真實常住地址，在履行本合同時出現爭議後，人民法院發訴時，郵寄到此地址視為借款人收到並應訴。
第三十條本合同一式四份，締約人各執一份，均具有同等法律效力。
出借款人(簽字)：聯系電話：
身份證號碼：通訊地址：
借款人(簽字)：聯系電話：
身份證號碼：通訊地址：
抵押人(簽字)：聯系電話：
身份證號碼：通訊地址：
擔保人(簽字)：聯系電話：
公民身份號碼：通訊地址：
本合同簽訂日期：年月日
以上就是今天的分享了，希望可以幫助到大家。
❷ 民間高利借貸幫人擔保有多大責任
在民間借貸中，擔保人往往扮演著重要的角色。擔保貸款涉及借款人、貸款人以及擔保人三方，擔保人通常是以借款人的名義，通過提供財產或自身的信用來為貸款提供保障。如果借款人無法償還貸款，擔保人將承擔連帶還款責任。這種擔保方式不僅限於財產，也可以是個人信用。擔保人一旦承擔了擔保責任，便需要按照合同條款履行義務。
當借款人無法滿足抵押或質押的要求時，擔保人便成為了必要的一環。在這種情況下，擔保人需要提供連帶責任保證。保證人必須具備固定經濟來源，具有足夠的代償能力，才能確保在借款人違約時能夠及時償還貸款。此外，擔保人還需要在貸款銀行存有一定數額的保證金，以增強其信用保障。
值得注意的是，保證人為自然人的，必須以書面形式與債權人簽訂保證合同。在合同中，雙方應明確各自的權益和義務，以避免未來可能出現的糾紛。保證人的變更也需要按照規定辦理相應的手續，未經貸款人認可，原保證合同將無法撤銷。這一過程要求擔保人和貸款人之間保持良好的溝通，確保所有變更都符合法律規定。
擔保人在提供擔保時，需要充分了解自己的責任和義務。在簽訂保證合同時，應當仔細閱讀合同條款，確保自己能夠承擔相應的還款責任。同時，擔保人還需要密切關注借款人的還款能力，確保借款人能夠按時還款。如果借款人出現還款困難，擔保人應及時與貸款人溝通，尋求解決方案。
在擔保過程中，擔保人不僅要履行連帶還款責任，還需要關注借款人的信用狀況。如果借款人無法按時還款，擔保人將面臨較大的還款壓力。因此，擔保人應當謹慎選擇借款人，確保借款人具備良好的信用記錄和還款能力。同時，擔保人也需要定期關注借款人的還款情況，以便及時發現潛在風險。
總的來說，民間借貸中的擔保人扮演著重要的角色，不僅需要承擔連帶還款責任，還需要密切關注借款人的還款能力。為了確保自身的權益，擔保人應當與貸款人保持良好的溝通，並在必要時尋求法律幫助。
❸ 借款給朋友,他用房產證抵押或擔保可以嗎
你有兩個問題
一：借款的問題，你這種情況屬於民間借貸，如果你朋友的房子是屬於夫妻共同財產，按法律規定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。
二：關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的。
為什麼不去銀行抵押貸款呢？房產抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！朋友之間這樣大額的借款一定要手續齊全,如果房產證是其妻子的名字,則借款協議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可以了,至於公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協議不需要全部公證才能產生法律效力,只要雙方在協議上簽字生效就可以產生法律效力了.他妻子的房產證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。最有效的是他一個人的房產。我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒錢你一點辦法都沒有。法院也只能中止執行，有錢給別人用化不來的。你要明白他要是真的還不上你能沒收他的房子拿去拍賣嗎？關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的OK我認為這樣不好？還是經過公正處公正最好。不要輕信每一個人，借錢時說的非常好，等到還錢時你是楊白老他就變成黃世仁了。希望你想清楚。我覺得不借好。（借錢容易，還錢難！）我就借給我最好的朋友錢，到現在也沒要上，不還錢不說還不見我了。望你也要好好想想！應該有合法的正規的手續，要公證。應該要到公證處去公證的，法律對於私人之間的借貸關系一般是不給予承認的更你名不就得了。你必須去房產局辦理抵押登記手續。任何擔當都有風險,雖然你能幫助朋友.但你最好別借款.沒理由.要慎重
只要和他夫妻一起簽字就可以了
另外，找個律師事務所來做這個工作就成房子是以他妻子的名義買的,房產證上應該是他妻子的名字,他用房產證作抵押應該由他的妻子寫借條,再讓你的朋友寫份同意書(同意以房產證作抵押),必需找人做公證.最好詢問一下法律顧問,他會給你最好的解答.祝你一切順利!最好還是說明白，要以他們兩個人的名義借款。網友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領了房產證，銀行在我房產證第四頁蓋了一個印章：此證不能作為抵押和擔保。
你其實也沒必要患得患失，你的朋友應當明白你不借出這筆錢的理由。倒不如你想個理由只借出一部分，再幫他出個主意到另一處借一定要走法律程序，否則無效。可以讓你的那位朋友的妻子作為擔保人，房產證抵押。
網友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無，雖說用房產做
抵押，其實這是騙局！
4。他有保人嗎？或保證單位嗎。
你還是勸他去銀行吧，找個好借口。。我給你講一個故事,1996年底,我的一個好朋友,也是做生意的,問我借了2萬,說是一個月就還,結果6年也沒有還,我的經驗是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點,生意場上的人不可性.也不可靠.這是我自己的教訓.如果你的好朋友是個生意場上的好手,不會是沒有錢的,要是沒有,或是虧了,那說明他不是一個能人.所以借錢給這種人,不可靠.可以到公證處咨詢一下,他們會告訴你如何做!
我認為:1.必須公證
2.所有人簽名
3.註明還款時間和方式
4.按房產市場價格的70%借款,不要全借.
可以做好公增1，最好由夫妻二人簽名。當然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務，但有風險，如果借款人將借款用於非法如賭博，則對你不利。
2，公證是自願的。
3，單單留有房產證不發生擔保的法律效力，即不能達到用房子優先償還你欠款的目的。必須辦理房產抵押登記。慎重那還用說當然可以了不可以一定要小心，因為不是一筆小數目啊！！！私下的抵押是沒有法律效力的。不行，應通過法律程序借錢單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因為公證不能確認房產是否已抵押給其他人，一定要到國土局辦理抵押登記才有保障。
此外，即使房產證列明業主只有你朋友一個人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//<fontcolor=#0556A3參考文獻：</font我是銀行信貸員，請相信我！首先，你要問清楚要干什麼用，救急不救窮嗎，再次要看房產證是否有假，是誰的名字，通過法律手段進行公證．但要記住，錢會讓你們從朋友變成敵人，當你的錢回不來的時候，你會去收他的房子嗎？就演算法院判給了你．可以房產證可以掛失補辦，你拿他的房產證無意義，因此勸你的朋友去銀行用房產做抵押貸款。你有能力幫助你的朋友，很好。
如果是一般的朋友，你可以拒絕。因人而易做到三點:
1.借款協議上一定有他妻子的簽名;
2.進行公正;
3.到當地房產管理局登記備案.不要借為好，現在騙子太多。如果你的朋友有多餘的房產，你可以考慮在經過公正、登記備案等辦妥一切手續後借錢給他；如果他沒有多餘的房產，將來無錢還款時，法院在執行時，你只能得到一紙勝訴判決而得不到錢，因為我國現在的法院在執行時為了社會安定等因素，不可能將你朋友夫妻掃地出門，趕到大街上去住。所以，我的意見是慎重處理，最好讓他到銀行辦理抵押貸款。在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可不用借了，太麻煩。單獨的辦理當然不可以了，除非你根據法律途徑去辦理，那樣你就不用害怕他不還了。但是既然是朋友，要是特別的知己的話，我覺得沒有必要這樣做了，還怕他不還嗎？同時看看你的朋友是做什麼生意的，假如你看準他這次要是穩賺，那就不要怕了。房屋產板底押和擔保，最好的辦法是上產權局《即產權發證機關》辦理他項產權手續，到歸還期你朋友不還錢，你就可憑他項產權手續讓你的借貸人搬出去，如不搬可以通過法院起訴讓他搬。如果不通過產權局辦理相關手續，即使通公證，或法院起訴，難度稍大些。房產抵押必須登記，他妻子是房主，那麼登記時最好讓他們去，這件事必須讓他妻子知道。否則，已後會出現一些麻煩最安全的辦法是不借給他。借了之後，肯定要不還來，而且朋友也沒了。
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❹ 民間借貸用無產權證房子抵押
根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過於簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
【拓展資料】一、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至於被凍結、執行。
二、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由於不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作為擔保的。
三、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，並到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。
四、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
五、如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
六、房產抵押登記流程是怎樣的
1、借款人向金融機構提出貸款用途.金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證.戶口薄.收入證明.個人消費用途的相應合同.婚姻狀況證明.房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證.開戶許可證.企業章程.企業驗資報告.購銷合同，近六個月的流水.去年的年度財務報表和近半年的財務報表.資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察.評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
❺ 民間抵押借貸
一、民間抵押借款合法嗎
合法的，一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過國家規定。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。
二、民間抵押貸款公司利率
常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60%左右；10天內出款；借款期限6~12個月；先息後本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定區域內放貸。
民間抵押貸款公司審核資料：需要借滑談款人身份證、戶口本、結婚證或單身證明、房產證、銀行流水、徵信報告。資料齊備後，借款人攜帶資料去貸款機構。特別注意：在拿到錢之前，借款人不應向民間抵押貸款公司支付任何費用。
三、民間房產抵押注意事項有哪些
1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關於該房產價值的房產評估報告。
1、民間借貸抵押的規定。抵押是指債務人不轉移對財產佔有，而將該財產作為債權的擔保。民間借貸常見的抵押一般是車輛和房屋，我國法律對這兩種財產抵押有明確的規定。擔保法第四十一條規定，以車輛、房屋抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。2、民間借貸抵押合同的規定。現實中，經常有出借方因沒有要求擔保方辦理抵押登記手續，而導致抵押合同無效。根據相關的司法解釋規定，在主合同（借貸合同）有效而抵押合同無效時，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過蔽沖錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。由此可見，民間借貸在採取抵押擔保時一定要按照法律的規定履行相關手續，避宏讓殲免因擔保合同無效而喪失債權的全部實現，遭受不必要的損失。3、民間借貸抵押的其他注意事項。抵押需要辦理登記手續的，除了車輛和房屋外，還有土地使用權、林木、航空器、船舶以及企業的設備和動產等等。另外還要注意，不是什麼財產都可以設定抵押的，比如土地所有權，宅基地，被依法扣押、監管、查封的財產，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等財產就不得抵押。民間借貸抵押要注意什麼：（一）抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過於簡單。如果以房產作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。（二）保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，最好要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的抵押物不至於被凍結、執行。（三）在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續。如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續可能遭遇製作假房產證交付債權人作為擔保的情形。以上便是民間借貸抵押的規定，要注意相應的規定，預防不必要的風險。
❻ 民間房產抵押貸款合法嗎
法律分析：合法。民間借貸抵押房產是合法的，但房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。如果沒有進行住房抵押，那麼，這個抵押是沒有法律效力的，即使對方違約無法償還借款，抵押權人也不能直接辦理房產過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十六條 動產抵押擔保的羨嘩主債權是抵押物的價州晌款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物兄跡行買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。