銀行貸款抵押登記費用哪裡有規定

① 貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押，我要帶什麼資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 抵押登記費收費標准

根據我國目前關於抵押登記的法律法規的規定，我國的抵押登記收費標准分為以下兩類，第一類，是對於住房，這個費用統一是80元一單；第二類，是對於住房以外其他房屋，根據房屋的面積不同，還分為六個等級的收費規定。除此之外，對於住房的所有權登記費收費標准對是每套收費標准80元，而對於住房以外其他房屋所有權登記費，100平方米及以下的時80元/宗，100—500平方米的是120元/宗，500—1500平方米的是200元/宗，1500—3000平方米的是300元/宗，3000—10000平方米的是500元/宗，10000平方米以上的是800元/宗。
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而後者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標准收費，100萬以下收300元。

關於銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標准會報銀監局核批，然後銀行在收費標准中公示。各銀行收費標准或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

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【法律依據】：
《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。

③ 不動產抵押登記費由銀行承擔

法律分析：1、80元(非住宅為550元)登記費用由抵押合同中的抵押權人(通常情況下為銀行)承擔。商品房竣工交付後，開發商到房管處申請初始登記，由開發商承擔初始登記費用。之後開發商與購房者進行商品房交接，由購房者支付80元(非住宅為550元)的轉移登記費用。最後，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產設備、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建築物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

④ 辦理抵押登記費用多少

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而後者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建
行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標准收費，100萬以下收300元。
辦理抵押登記需准備的資料：
1、抵押權登記申請書;
2、申請人身份證明：
⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;
⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等;
3、房屋所有權證;
4、抵押合同;
5、主債權合同;
6、其他必要資料：
⑴土地使用(租用)證;
⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;
⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;
⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;
⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;
⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明;
⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;
⑻登記部門認為需要的其他資料。
房產抵押登記需要多長時間？
房產抵押登記中，關於辦理時長的規定為：
1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；
2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；
3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；
4、異議登記需要1個工作日。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三條第四款
規定：「本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。」就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，並且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

⑤ 銀行貸款中，抵押品評估費到底是銀行負擔還是企業負擔有什麼文件、政策依據

企業用實物抵押貸款，抵押物評估費由企業承擔。