用房子在銀行抵押貸款可以貸多久

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㈡ 房屋抵押貸款最長可以貸幾年

一般情況下房一般情況下房子抵押貸款的期限最長是可以達到30年的。但是在申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡和借款人年齡的影響的。大多數銀行對於房子抵押貸款的年限都是純做緩有嚴格規定的，即房抵抵押貸款的期限和借款人的年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，一般到了65周歲是意味著借款人到了法定退休年做模齡，超過這個歲數貸款機構認為借款人是沒有足夠的花卡能力的;此外還要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。

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㈢ 抵押貸款最多能貸幾年

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

㈣ 房屋抵押貸能貸款幾年

房子抵押貸款可以貸多少年

房子是我們生活中的一部分，當我們急需用錢的時候，就可以使用房產抵押的方式來獲取資金。但是很多人對於房子抵押貸款可以貸多久並不怎麼了解，那麼房子抵押貸款可以貸多少年呢？下面和小編一起來看看吧。

房子抵押貸款可以貸多少年

1、如果是一手房抵押貸款，那麼最長的貸款年限是不可以超過30年;假如是二手房抵押貸款，那麼最長的貸款年限是不可以超過20年。

2、貸款人在選擇貸款期限的時候，應該根據自己的經濟能力和還款能力來決定還款期限，以免造成自己的還款壓力。

3、貸款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，假如貸款人的房屋不符合貸款銀行的抵押貸款條件的話，那麼就不可以辦理房子抵押貸款的。

4、貸款期限還和貸款人的個人資質有一定的關系，假如貸款人的個人信用良好，並且個人資產狀況也不錯的話，就表明貸款人的還款能力較強，那麼就可以辦理房子抵押貸款的，並且可以獲得較高額度的貸款，貸款期限也可以更長一點。

5、房子抵押貸款的用途一般分為：企業經營和個人消費。假如是用於企業經營的，那麼可以申請到房產評估值的七成，貸款年限一般是5年以內。假如是用於個人消費，那麼貸款年限一般是10年以內。

6、如果是使用商業用房來做房子抵押貸款，那麼最長的貸款年限是5年，並且商業用房的使用年限加上貸款年限的和不可以超過30年。

7、若使用住房來做房子抵押貸款，那麼最長的貸款年限是30年，並且貸款人的實際年齡加上貸款年限的和不可以超過60歲;房屋已經使用的年限加上貸款年限的和不可以超過40年。

以上是小編介紹的房子抵押貸款可以貸多少年的相關介紹，雖然可以選擇使用房子抵押的方式進行貸款，但是貸款的時候有很多的問題需要我們注意和謹慎。希望以上介紹的知識對大家有所幫助。

房產抵押貸款一般年限最高可多少年?

購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。

抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。

房產抵押貸款：

1、抵押房產用於企業經營：

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；

年限：一般為五年以內。

2、抵押房產用於個人消費：

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；

年限：一般為十年以內。

3、抵押房產用於購買商用房

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；

年限：最長三十年。

4、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

關鍵問題是你貸款的用途?如果用平房抵押貸款25萬,就必須拿出用25萬所要做的項目來,銀行會對項目進行評估認定,如果銀行對項目感興趣自然就會貸款給你,甚至可以多貸款

房產抵押貸款能貸幾年

房屋不僅是我們生活居住重要的一部分，它在我們急需用錢的時候可作為抵押，讓錢來的更快一些。但是對於房產抵押貸款能貸幾年很多人的知識了解都是比較有限的。想要深入了解一下，就跟著小編一起來看看吧!

房產抵押貸款能貸幾年

如果是用商業貸房屋拿去抵押貸款的話，那麼授信期限有5年，當然堯滿足商業用房使用的年限加上授信期限需小於等於30年。住房抵押貸款的話授信期限可長達30年，但是需要滿足申請貸款人加授信期限小於等於60年，還需要對申請人的還款能力做個綜合評估。

抵押貸款有哪些條件

1、申請貸款人年齡需在18-55周歲(只有少數的機構可接受有小孩或者老人的)，而房屋能抵押的額度評估基本在50～70%(可能部分銀行會有增加);房屋抵押貸款的期限通常在1年-10年(少數銀行對達到30年，但貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡需要在20年內;抵押貸款的貸款利率息上浮10%-20%;對於收入來源一定要有(有效證明就是銀行的流水、每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司的信用良好(未有逾期還款的，要不銀行會不批款的);

3、銀行可接受的抵押房款類型目前為商品房、住房、二次抵押貸款、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓等。

編輯總結：上文就是關於房產抵押貸款能貸幾年的分析，要知道房產抵押不是說抵押就可以抵押的，它是有一定的條件要求的，只有符合了要求才可以辦理抵押手續的。還是在進行抵押交易的時候，一定要找一個靠譜的公司，因為這樣才能對抵押的房子有個安全的保障。

房產抵押貸款一般年限最高可多少年？

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(4)用房子在銀行抵押貸款可以貸多久擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。