德陽代辦住房抵押銀行貸款

㈠ 四川德陽有沒有小額貸款的貸款公司啊

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比正規貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障就可以放心使用。

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㈡ 德陽市民在中國銀行房產抵押貸款要多久辦好

德陽市民在中國銀行房產抵押貸款，一般需要22-25個工作日放款。具體以當地中國銀行批貸時間為准。

按揭買房貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

㈢ 買二手房，中介要擔保費之類很高。求助

當然會，所以要了解這兩種費用
其時這個中介費貸款費會根據地方，中介公司，談價的方式不同而不同，這是我買了房後而深刻的體驗，有的人會可能不在乎這點錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了最大的力量，帶了一屁股的債才湊的首付，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能傢具錢就沒了！廢話多了，來看的當然是想了解一下了。
中介帶你看房是免費的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因為說他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費寫在合同上，當然是最高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點折的，這個時候是最好說價的，別不好意思，現在就要說好，並且是包貸款，貸多少款，（國家標准規定：中介費10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費如果你願意全部承擔就不用寫了，否則也要說清楚，因為一般中介都是默認的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）並寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務中心查，因為簽了合同後一樣會帶你去查的！擔保公司千分之三到千分之十收取，現在基本上都不是擔保公司擔保了，只是中介公司立的一個收費名目，買方應只付最多300元跑腿費）簽了合同後就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業務，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費現在也會收，千分之三到千分之五，這個費用一般不會多收你太多的錢。最後是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，最大限度就是少報點交易價，如果不確定以後會不會賣，最好是買成多少報多少，很有可能以後會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發票了，沒票不認，政府收費全有機打發票，並且項目名都清清楚楚的。
我在德陽市區買的房子，在網上看了幾套，打電話後幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費用問題，只是說房屋情況及房主喊價，並且會根據你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎麼住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬後來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區的房子，價錢也差不多，並且這套房子有兩個中介掛58同城賣，我聯系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯系那家中介，說最多隻給三十五萬，（3樓帶傢具家電38萬成交，這個5樓沒東西簡裝35萬價錢算可以了）中介答應說一下，過了半天說人家可以再讓五千，我沒答應，又過了一會打電話來問我說確定要不，我說確定，第二天打電話來叫我去簽合同，房主同意賣了！
朋友叫我們談好價後跳開中介，這樣會省不少錢，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說成了個生意收不到錢，這樣不好呀，然而誠實的我們換來的是高額的費用！到了中介叫親戚聯系了他朋友，並給中介老闆通了電話，告訴中介說這是我兄弟伙的家人買房，費用方面多多考慮，中介老闆很開心的承諾，放心，之後對我也說領導都說了話了肯定不會讓我們多花錢。等了一會房主來了，就開始簽合同，因為有熟人在那裡罩著，只看了下房價，定金是一萬，中介費這么高七千，問了下，中介老闆說會給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關系就放心了。（後來心想加盟店與直屬店總公司領導面子差太多了）
後面說是准備貸款申請的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當時不在，找到會計，並說了這是領導的朋友叫打折，會計算了後是八千三就說，這個從沒有打過折，但是領導說了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說即然這樣就零錢抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評估費一共給八千三。雖然多，但我心想有了關系真是好，這里省下了一千三呢！交錢出來後中介說這個是沒人能少的，中介費由於帶我看房的要提成，少多了也沒辦法，就給我少兩千。貸款批下來後就過戶，所有的費用全是我給，包括賣方是三套房的個稅，中介說德陽都這樣！
後來親戚問朋友怎麼給了那麼多，結果人家說都給了嗎？給了多少，給了就沒辦法了，因為他們總公司只收了幾百元錢，其他的返給中介了！暈原來會計說她那裡就幾百元是這意思，叫收多少錢是中介給那邊打的招呼呀！後來聽有個買了二手房的朋友說他的中介費是百分之一，更暈，還有個朋友買了四十萬的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時談好的，稅只給自己的，簽合同時房主說跟中介說好的凈錢，還說不行，最後還是同意了！最後貸款中介想多收錢，我朋友找的銀行貸款服務中心，評估費才800
最後希望買二手房時不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房買賣收費4大陷阱：正常收費僅中介費和服務費
發布時間:2013-05-2308:08來源:武漢晚報進入電子報
中介正常收費只有兩種
20日，本報刊發《代辦貸款多收7015元「跑腿」錢》後，本報接到不少市民打來的電話，懷疑買二手房時，中介多收了費用。那麼，買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什麼標准收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？昨天，記者進行了打探。
武漢市房管局相關負責人說，中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的「中介費」；一種是服務費，即俗稱的「跑腿費」。
代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方沒有時間或精力辦某些手續時，委託中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發票，後者雙方事先書面約定好後，可以只開收據，不開發票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。
中介費的收取，1995年國家出台的收費標準是：最高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委託一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出台的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。
由於武漢標准低於國家標准，近年，武漢二手房中介很少執行這一標准。按交易額的2%收費，幾乎成了「行規」。一家二手房中介的負責人直言：「如果按武漢地方標准收費，我們都得餓死」。
事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產中介協會，一直在爭取武漢地方收費標准與國家標准「並軌」，但時至今日，新標准並未出台。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
買二手房貸款需請中介代收時
代收費一定要見發票
買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續費、房屋抵押登記費。可能還有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續費是代辦公積金貸款的「跑腿費」。
辦理房貸時，銀行會要求提交正規評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標准要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的「行規」，按3‰收取，收費要出具正規發票。
辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，後抵押。擔保費收取國家沒有明文規定，由交易雙方協商收費。武漢市場的「行規」，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標准告訴買方。擔保公司收費後，也要出具發票。
手續費由雙方事先書面約定，視服務內容和質量，收取幾百元至上千元不等。可以開發票，也可以開收據。
抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規發票。
工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發票。
市民避免買二手房吃虧妙招
與中介簽合同要寫「筆筆見發票」
武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發現，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然隻字未提。
要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費後中介要辦理的項目，按什麼標准收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：「筆筆見發票」。這句話非常管用，雙方為收費問題發生糾紛後，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。
記者明眺生

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