首套房個人貸款不批想擔保貸

⑴ 房貸被拒絕怎麼補救

房貸被拒絕可以採用提高首付比例、等待時機、換一家銀行、增加首付款或找人擔保等方法補救。

1、提高首付比例。申請房貸被拒時，可以將首付比例提高，降低貸款額度。這樣還款壓力就會小很多，然後再次申請貸款，這樣成功的概率也會增加不少。

2、等待時機。有時候申請房貸也看運氣，如果沒經驗的話，可以找中介或者靠譜的信貸經理，多溝通一下，了解當前的市場風向，因為銀行房貸政策時緊時松，這主要根據樓市的情況而定，而且每年有幾個時間段申請房貸的人特別多，所以很容易被拒絕。

3、換一家銀行。同一家銀行房貸被拒後，無法馬上重新申請，有時間的話，可以去其他銀行了解一下情況，因為不同的銀行有著不同的貸款門檻，前提是了解之前被拒絕的原因，完善後再重新申請。

4、增加首付款或找人擔保。一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。還可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

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房貸被拒絕的原因：

1、有逾期還款記錄

貸款時，貸款人個人徵信非常重要，如果報告上顯示貸款人近期有逾期還款記錄，那貸款被拒的可能性非常高。但如果貸款人逾期次數少、金額小，還是有希望獲得貸款的，但貸款成數會被降低，貸款利率會被提高。

2、貸款資料不齊全

貸款人提供的資料必須齊全，如果資料不齊全，銀行會拒絕發放貸款。所以，大家申請貸款前一定要將材料准備齊全，這樣才能避免被拒貸。

⑵ 首付交了貸款沒批下來怎麼辦

首付款交了房貸不通過，可以這樣處理：
1、詢問房貸不通過的原因。
房貸不通過總有原因，比如個人徵信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計負債太多、首付款來源存疑、房屋產權問題等等，找承貸銀行詢問具體原因，採取補救措施，重新提交貸款申請，爭取讓該家銀行的二次審批通過。
2、找開放商或中介處理。
若借款人自己找銀行問不出原因，那麼不妨找開發商或中介處理，因為很多房產開發商或房屋中介，都與銀行有長期穩定的合作，往來關系比較好，因此讓他們與銀行聯系，看看房貸不通過的問題出在哪、有無解決辦法，效果可能更好。
3、換一家銀行申請房貸。
一家貸款銀行不通過，不代表所有貸款斗滑銀行都不通過，不同銀行對於房貸的審批標準是不一樣的。
有些銀行的審批標准、放貸政策相對寬松，就會比較容易通過，換一家銀行申請房貸只是多耽誤點時間而已。
4、找融資性擔保公司處理。
融資性擔保公司雖然不吸收存款，也不直接發放貸款，但可以為借款人的房貸申請提供擔保，即借款人不履行還款義務時，將由擔保公司承擔擔保責任、代為償還，因此申請擔保貸款應該可以讓房貸順利通過，只是需要額外支付一筆擔保費。
5、找開發商拿回首付款。
房貸不通過，已經交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過是誰的原因、違約責任在誰身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房貸不通過，是借款人自己的問題，那麼可能要支付一定違約金，首付款無法全額拿回。
若房貸不通過，是開發商自己的問題，比如不具備售房資格，那麼就能拿回全部的首付款，並追究開發商的違約責任。
總結，首付款交了房貸不通過，處理起來就是兩個方向，一是爭取讓房貸通過，好順利買房；二是與開發商解約，拿回首付款。
市面森銷枝上有很多優質房屋，也有很多家銀行，不愁沒有解決辦法。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以在「松果查」查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
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貸款還清賣掉再買房算首套嗎？
貸款此敏還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當地房管局關於房屋數量認定的規定：
1、認房不認貸：意思是如果在當地房屋登記系統中已經有了房屋登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，那之後再買房估計就會被視為首套房。
2、認貸不認房：意思是如果在銀行徵信系統里已經登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，房屋登記系統里是否有房產。
對此，將貸款還清後賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之後再買房也不會被認定為首套房。
3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，縱使在房屋登記系統里查不到房產，但依然可以在銀行徵信系統里查到有房貸信息，所以之後再買房也不算首套房。

⑶ 買房首付後貸款不通過怎麼辦，有以下三種方法

1、補救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業務員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個人的信譽、流水、債務等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請金額，將材料准備齊後再向銀行申請貸款；

2、換家銀行：不一樣的銀行對貸款標準的規范和審核不一樣，因而假如用戶申請了一家銀行的貸款卻一直沒有結果，可以換一個銀行；

3、找擔保公司：倘若用戶的確自身的資質不太好，但是又很想買房，這個時候可以找擔保公司幫助貸款。

以上就是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 相關內容。

貸款買房是先交首付還是先貸款審批

貸款首付多少直接影響貸款的額度，首付多的貸款便會貸的少點，首付低的貸款額度會高些。對銀行而言，貸款額度越高對應的風險會高一些，因為借款人的月供多，相反貸款額度小風險低借款人還貸壓力也小。因此從一定程度上來看，首付越多的是會比首付低的更容易貸款。自然貸款能否成功，並非只看首付多少，還要借款人有充足的還款能力，而且最好有優良的個人信用。如果是已婚人士辦理房貸、購車貸款，這就不只是個人的事了，其另一半的個人信用、收益也需要參考，畢竟這牽涉到一個共同財產。整體來說，假如用戶要想提升貸款通過率，那麼選擇多支付一點首付也是一個好辦法。此外，住房貸款審批通過之後，用戶在此期間最好是維護好個人信用。因為住房貸款審批通過錢並沒到賬，期內也有可能因為出現意外而造成貸款審批通過依然不成功的狀況。 本文主要寫的是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 有關知識點，內容僅作參考。

⑷ 申請房貸為什麼被拒絕 申請房貸被拒的原因有哪些

隨著房價的一路飆升，現代人買房的壓力也越來越大了，但這絲毫沒有影響到買房的需求，需要買房的人還是大把的存在，只不過大部分家庭只能通過貸款的方式來購房了，眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，所以很多人都是卯足了勁存首付，然後想要用貸款的方式來買房，但其實首付夠了也不一定能夠買房，有幾種人銀行是可能不會批的。
1、年齡太大，銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。
2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標准後，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那麼貸款審批是很難通過的。
3、徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。
4、被限購。現在政府對於樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出台了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那麼即使你現在已經湊齊了首付，那麼也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件後，才能貸款買房。
通過以上內容可知，僅僅手上有首付是不能夠馬上買到房子的，所以如果有購房的需求，那麼我們在買房前一定要了解清楚各種規定。
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