按揭二手房貸款抵押率

㈠ 房產抵押貸款能貸多少，能貸幾年

根據銀行的抵押貸款業務的規定可知，新房抵押最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
其中，以新購住房作最高額抵押的須具有合法有效的購房合同，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。

㈡ 房屋抵押能貸款多少

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

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房屋抵押貸款結清

1、岩衫正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在粗肢腔貸款到期日前，借款飢空人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

㈢ 房屋二次抵押利率多少

一、房屋二次抵押利率多少

房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得房屋抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務，貸款利率會比房屋首次抵押貸款要高，一般年利率會在8%左右，另外，貸款期限也不長，為1-3年。如果是非銀行房屋二次抵押貸款，利率會更高，還有可能存在管理費、服務費等額外的費用。建議大家，有貸款需求，最好找銀行等正規機構，否則容易陷入，給自己帶來巨大的還款壓力。

二、2020年房屋二次抵押貸款利率是多少？

目前中央銀行的基準利率規定如下：
如果借款的時間在6個月以內，那麼借款的利率為4.35％；年（含一年），那麼借款的利果借款的時間在一至三年（含三4.75％；如果借款的時間在三率為4.75％；如果借款的時間4.90％。同時，二次抵押貸款的貸款利率還會隨著借款人的資質條件而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。
二、房屋二次抵押貸款期限多久？
1、房屋二次抵押是說30年是最高的。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所次抵押貸款，不確定因素包含
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50％，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供議的房子，權屬有圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
三、用房屋進行二次抵押貸款時的要求
1、二次抵押貸款必人手中，若是抵押在銀行或者其他地方的話，都是不能成功辦理二次抵押貸款
2、二次抵押貸款必須要有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達到房屋總價值的6-7成後比較容易辦二次抵押貸款。而要成的話，則一般無法辦理成功。
3、雖有抵押物做抵押的，但是對借款人要有穩定的收入和良好的信用，最重要的是要有還款能力，負債情況良好！
根據法律規定可以得知，房屋二次抵押貸款年化利率在而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。以上便是找法網小編為您帶來關於款利率是多少的相關知識，若大家有什麼不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢找法網的律師。

三、房子二次抵押貸款利率是多少的呢

若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

四、農商行二抵利息多少？

現在銀行房屋二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。

房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：

(1)六個月以下(含)5.10

(2)六個月至一年(含)5.10

(3)一年至三年(含)5.50

(4)三年至五年(含)5.50

(5)五年以上(含)5.65