門頭房抵押貸款需要交

『壹』 朋友借我門面拍照辦貸款，用他自己營業執照與房產抵押，我有什麼風險

朋友借我面面派做。朋友借我們面派照辦款貸款。他們自己營業執照於房產抵押。我有什麼風險？這個風險可不可是不是小事，如果借你的面去拍照，那到時候面孔是你的面孔，那就到時候人家會找到你的。那營業執照啥都不是你的，那到時候那個。萬不能辦這個傻事兒啊，那營業執照都是他們的借你的面孔，到時候帶回來款了，那有風險是你的，人家到時候掙錢了都是人家的，到時候賠錢的時候都是你的，你這個事兒你可千萬不能幹呢。你要幹了你就是傻子了。

『貳』 購買二手門頭房交多少過戶稅

購買二手門頭房的稅費明細依據交易雙方的不同情況有所不同。其中，契稅按照3%的標准繳納。

營業稅方面，商鋪需要按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。個人所得稅也是按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。

此外，還有一些相對較少的其他費用。交易費為10元/平方*房屋平方數；工本費，一個證件為80元，共有權證則為20元/個。如果銀行貸款需要繳納評估費，其金額為評估總額的千分之五。抵押工本費則為100元，同樣適用於銀行貸款情況。

購房證明需要開3份，每份費用為20元。如果不能親自辦理相關業務，需要辦理公證，收費標准為300元。

以上費用涵蓋了購買二手門頭房時可能涉及的主要稅費和費用，具體情況還需根據當地政策和實際情況來確定。

在實際操作中，建議咨詢專業的房產中介或稅務顧問，以確保了解所有可能涉及的費用和流程。

購買二手門頭房時，稅費的繳納情況可能會因地區政策的不同而有所變化，因此在交易前務必詳細了解當地的相關規定。

『叄』 蘇州房屋房產抵押貸款怎麼辦理，政策好不好

蘇州房屋房產抵押貸款政策與要求詳解

借款人年齡需在22至65周歲之間。

支持出讓商品房（包括住宅與別墅）、劃撥房與商鋪作為抵押物。要求房產證滿3個月，房齡不超過25年。

貸款額度計算如下：

商品房貸款額度為7至10成。

別墅貸款額度為6至8成。

商鋪貸款額度為5至6成。

貸款利率在4%至5%之間。

還款方式包括先息後本與等額本息。

貸款期限最長可達10年。

徵信審核條件為近一年內無連續三次逾期記錄，且無當前逾期。

所需資料包括：身份證、戶口本、結婚證、銀行流水、房產證、徵信報告、營業執照及從業證明等。

審批流程通常在材料齊全的情況下，全程耗時7至15個工作日。

進件流程步驟如下：

1. 收集主要資料（側重於徵信、房產證與營業執照）

2. 進行經營場地與抵押物實地考察（需提供門頭與營業執照原件）

3. 補充缺失資料

4. 終審階段

5. 簽約（可選擇上門或前往分行進行開戶與辦理抵押手續）

6. 放款（完成抵押登記後，發放貸款）

總結：每筆貸款情況各異，所需資料與可選擇的產品也因此不同。提前規劃，有助於避免走彎路。

『肆』 買商鋪貸款有什麼條件合買商鋪貸款

商鋪貸款怎麼貸

法律分析：

可以向銀行申請商鋪貸款，在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

買商鋪可以貸款嗎

現地很多喜歡把投資用在買商鋪，這樣投資相對來比較穩一些，不管是自己住還是外租都是很不錯，但是要知道它屬於商業用鋪。下面小編就來給大家介紹一下買商鋪可以貸款嗎?

1、首先需要說明，商鋪貸款它是屬於一種商業房產貸款，不屬於個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，比如說你的自身條件比較好，而且還能夠忍受較長的等待時間，這邊就可以推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，首先要准備的材料就有申請人的身份證，收入證明，同時還要准備好商鋪購買證明，抵押證明等資料，這樣材料准備好以後才能滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，申請人還要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

2、如果是你償還貸款能力的，而且在還款能力方面又是良好，這樣就可以按照正常的貸款流程向銀行提交申請就可以。據了解買商鋪可以申請銀行貸款，首先要滿足以下這些條件才行：借款人首先要就是人具備著完全民事行為能力，同時還要提供有效的身份證件;具備償還貸款本息的能力;而且個人徵信方面記錄也是良好，而且還要有商品房買賣合同或協議。

3、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款也是可以分六成，那麼它的貸款期限長不能超過10年，如果是按照了現行商業貸款利率，相對來說會比個人住房貸款利高一點。

總結：關於買商鋪可以貸款嗎相關內容就介紹到這，可以進行辦理貸款，但是要提前把一些相關手續准備好才行。希望以上介紹對大家有所幫助。

合夥買商鋪的注意事項購買商鋪流程是怎樣

時代改動帶去的影響太過巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認為很關鍵的事情，這些事情包含較多，而裡面影響力非常大的也就是購買門頭房屋了，有些人買房是可以自己去支付。合夥買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣？

時代改動帶去的影響太過巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認為很關鍵的事情，這些事情包含較多，而裡面影響力非常大的也就是購買門頭房屋了，有些人買房是可以自己去支付，但是有些人則因為經濟上的原因就是選擇了合夥來辦理，那麼合夥買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣？

合夥買商鋪的注意事項

合夥購買確實很不錯，但是其中的注重點就必須清楚，首先也就是一個合同簽署，再有也是商鋪本身的情況和一些資金問題。

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。

3、考慮利潤率

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

購買商鋪流程是怎樣

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

8、買商鋪貸款的房產是用於經營的，那麼需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

以上所描述的內容就是我對於合夥買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣的整體介紹，合夥購買商鋪在現如今都是特別正常的事情了，畢竟人們的壓力都是越小越好，但是即便是減輕了一些壓力，在購買時一些需要去注重的事情仍然是要注重，否則一些情況上的改動很可能也會引發意外。

買商鋪能貸款嗎？

買商鋪可以貸款，使用房屋抵押貸款即可。

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。商鋪可以貸款，但是只能代5層，要首付5層，不過如果有錢能買一個商鋪能代5層也不錯的，在房地產行業有這樣一句話，一代商鋪富3代，意思就是現在你自己能買一個商鋪，那麼以後你孫子也會靠這間商鋪富起來的。首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。

只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

買店鋪貸款首付多少

隨著時代的進展，越來越多年輕人覺得存錢是一種不劃算的做法了，所以許多人都會把手上的錢拿去買商鋪。但是商鋪的門檻一般都很高，因此很多人都會選擇貸款的方式來購買商鋪了。那麼，買店鋪貸款首付多少呢？其實銀行對於商鋪貸款的審核是非常嚴格的，下面我們就一起來探討下這個問題吧！

1.根據調查，買商鋪必須付首付比例的二分之一。並且銀行提供給個人商鋪按揭貸款的時間最長不能超過十年。

2.如果你買的是全新的商鋪，那麼就可以貸款合同價格的百分之五十;如果你購買的是二手商鋪，就可以貸款評估價的百分之五十。需要注意的是：這個評估的價格不一定是你們購買的實際金額，一般可以根據你們所需貸款和相關稅費的承受能力來決定。

3.假如你是大學生的話，就可以在正常貸款的基礎上再去自己居住的地方申請「創業貸款」，這樣不僅可以在一年內享受免息的福利，而且在貸款額度方面會提升很多。

4.其實現行商業貸款利率比個人住房貸款的利率會更高一些。因為它需要提交：買家契稅=3%銷售價;同時還要提交手續費=0.5%銷售價;印花稅=0.05%銷售價。

編輯總結：以上就是關於買店鋪貸款首付多少的相關介紹，希望能夠給到大家一些幫助。其實銀行對於商鋪貸款審核是非常嚴格的，一般商鋪較低的面積標準是五十平方米，較低總價是四十萬元，而商鋪貸款的額度只能是評估價的一半，而且貸款的時間也不能夠超過十年。此外，購買商鋪首付至少五成，而且商鋪貸款利率為基準利率會上浮百分之十，也就是貸款基準利率的一點一倍。

買商鋪貸款怎麼貸？首付有規定嗎？

購買者可以借錢。買家可以借錢長達10年，因為它是一種投資財產，所以在第一套和第二套之間沒有區別。

鋪貸一般最低首付40-50%，最大額度貸款不超過購買店總價的60%。

具體個人收入和個人銀行信貸狀況，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

商業貸款申請條件：

（1）具有合法有效的居留身份；

（2）為商店購買商店的合同或協議；

，穩定的職業和收入，良好的信用和償還本金和利息的能力。

4，購買價格不低於50%；

5，同意將購買的店鋪作為抵押，或者將貸款銀行批準的資產作為抵押，抵押或者個人或個人的擔保資格和足夠的補償能力作為貸款和擔保人的本金和利息。責任。

應用信息：

（1）如果借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件有效，已婚人士還需提交其個人婚姻狀況證明。

（2）貸款申請人應當填寫《商品房貸款申請表》（批准）。

第一期付款憑證；

（4）購買商店的合同或協議；

（5）借款人的家庭財產和收入證明；

（6）借款人的身份證明；

銀行要求的其他信息。

拓展資料

商店按揭首付必須高於50%，利率不低於10%，所謂50%是根據你想買的商店的價值來計算的。

商店按揭不同於普通住房抵押貸款（抵押貸款的財產，貸款金額一般為65%-70%的價值的財產評估）。利率高達15%—30%。

最長的商店可以貸款10年，因為它是投資財產，所以在第一套和兩套之間沒有區別。

最低首付50%，最高貸款50%，利率至少10%，這取決於個人工作收入和個人銀行信貸，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

在浮動10%的情況下，利率為7755%（例如基準利率為7，05），最高利率為15%：利率為81075%上升20%：利率為8，46，

例如，如果貸款是500000元，貸款期限是10年，並且他們之間的每月最大支付差額每月不到200元。契稅的大部分城市為4%元，4萬元。有些城市收費3%，需要3萬元。維修基金最低收費標准為2%元，需2萬元。還有3%元的收費3萬元。該地區一般收費在30元/----每平方米90元/平方米，不同省市一般不一樣。

合買商鋪貸款的介紹就聊到這里吧。

『伍』 辦理房屋抵押貸款有什麼條件

申請辦理房產抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩定的職業和收入、喊沒信用良好，有償還能力；3、銀行規定的其它條件。申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款的還款方式：對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。辦理房產抵押貸款所需交納的費用：物業評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。申請房產抵押貸款程序：1、遞交資料、提出申請2、銀行調查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發放6、借款人按合同約定按期還款7、結清貸款，注銷抵押登記建設銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。建設銀行對這種貸款的基本規定友誼下幾點：一.貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。三.貸款的期限一般不超過10年。四.貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。五.貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限鄭返納在一年以上的，實世碧行按月還本付息。

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『陸』 購買商業門頭房如何貸款

條件
1、 具有合法有效的身份證明。 個人住房商業性貸款
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。 2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。 收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等） 3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。 4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。 5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。 6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 7、 貸款銀行規定的其他條件。
編輯本段提供材料
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。 2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。 3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。 8、 所購買房屋的產權證復印件。
編輯本段貸款成數與期限和利率
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。 2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
編輯本段貸款流程
1、辦理申請手續 個人住房商業性貸款
准備相關貸款材料。 2、銀行初審。 3、購買保險。 4、銀行復審。 5、簽訂《住房抵押貸款合同》。 6、與賣方辦理房屋產權過戶。 7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續 8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
編輯本段還款方式
1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。 2、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
編輯本段注意事項
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。 3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。 4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。 5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。 6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

『柒』 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款

房子可以用作抵押貸款，但須是你自己的房子，並且沒有別的共同所有人，比如父母，妻子

一、房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中

7、請您按借款合同的規定還本付息

(7)門頭房抵押貸款需要交擴展閱讀：

一、申請住房抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

二、住房抵押貸款額度及時限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等