二手房交易幫房東還抵押貸款

⑴ 買二手房，需要給賣方墊還貸款，怎麼規避風險

要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項

⑵ 二手房交易/要為房東還清貸款，首付款的問題。

1、是這樣的；

2、不會直接給房東的，而是給中介，通過中介代理的；

3、本來就會簽署三方合同，中介是作為擔保的，如果有問題，中介要承擔責任的；

4、注意看清三方合同的相關條款即可，具體你可以咨詢中介。

⑶ 想買套二手房，房東還沒還清貸款，要我先墊資十萬還清貸款再賣給我，這樣做有風險嗎

在購置二手房的情況下，房產有抵押貸款，這個是一個很正常的事情，中介讓你把錢給房主解貸再過戶的話，如果金額屬於比較小情況下，而定金又能剛好符合所欠貸款的話，可以支付定金讓房主自行解決貸款問題，這種情況下屬於可行的方法。

如果你沒有通過第三方擔保的情況下，支付大半資金給房主去解決貸款問題，容易造成後續的房產糾紛。到時候可能是房子沒有，錢也沒有的窘迫下。這點個人不是很建議你去這樣做。

⑷ 買二手房幫房東還貸款流程

買的二手房沒過戶替房東還房貸每月兩千多還了一年這比錢能要回來嗎？

城市這個呢要看你們之前的合同是如何約定的，假如你之前的合同在這一塊沒有約定相關的內容的話，就會出現一個情況，就是你是屬於自願。拿錢替房東還房貸，那這裡面存在著另外一個問題，是屬於你們兩者的借貸關系。這個東西呢能不能要回來？說實話也不好講，這個只能說你是不是看一下你們之間的合同，還有這個剩俞迪房款到底是怎麼樣進行認定的？因為你這種買賣二手房的交易替房東還房貸，也這種行為在市面上面其實是存在的，並不是你們獨立一個人的或者是獨發生的，因為很多都沒辦法一次性還清銀行的貸款，就會產生這樣子的一個情況，你沒辦法那個又沒辦法直接通過那個二手房進行貸款貸款交易，所以說呢這裡面會產生一些一點點。這個是延續的問題，那你還要看的是第一個你的二手房，你是否還需要進行過戶和買賣，也就是說你是否還要他的房子，你不需要他的這個比較麻煩，要是你還需要他的房子的話，可以跟他協商，或者是找一家那個銀行進行一個過橋，把這個房東的所有貸款一次性還清你嗯，二手房的貸款至於你替他還了這一年多的這個費用，那你們兩個要進一個是在房款裡面扣除還是如何進行操作？

買了二手樓房幫房主還了16萬的尾款是不是應該交房鑰匙了

關於二手房的交易問題，很多人都會遇到各種各樣的問題，畢竟對於大多數人來說，二手房的買賣一生中的次數也不會很多，甚至大多數人一生中只有一次兩次二手住房交易。

二手住房交易最突出的問題是產權過戶和交房的問題，很多問題都是這兩個問題的衍生物。當然，更需要中國移動網路#福牛賀新春歲#

朋友說，房子的首付款已經支持、也已經過戶了，但是貸款沒有到賬，應該給買家交房嗎？主要從三個方面看：

第一個方面，從正常的道理上講，雖然已經過戶但在沒有結清尾款即全部房款時，不應該交房。否則就會陷入被動的局面

一般的二手住房買賣的流程是這樣的：

雙方簽訂協議或者合同，買方給賣房者交付首付款，買方向銀行申請房貸，獲得銀行的貸款同意書以後，買賣雙方進行過戶，過戶後買方向銀行辦理抵押貸款手續，貸款發放後買方將貸款支付給賣方，雙方辦理住房交接，整個房屋買賣交易結束。

從正常的道理上講，交房是完成二手房交易的最後一個環節，只要交了住房就代表著整個交易完結。因此，只有在全部房款交付以後，才能辦理住房交接。

因此，在買方沒有辦理完銀行貸款、沒有支付買房尾款時，不應該辦理住房交接手續。

買二手房簽買賣合同後，幫房東還按揭，但房東幾次挪用首付款，有什麼辦法制止？保證交易

為了保障資金的安全，可以辦理二手房資金監管。

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

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