㈠ 房貸的擔保費收費多少
房貸擔保費是怎麼計算的？
通常情況下，常見到的擔保為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標准為，貸款額度的千分之三，收費300，對於個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，收費300元，1500元。
房貸擔保費收取標准
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額0.4‰貸款年限。
比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：3000000.4‰20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
3000000.4‰(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額擔保費率貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：500.4‰20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費採用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
2019房貸擔保費怎麼算
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額0.4‰貸款年限。比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：3000000.4‰20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：3000000.4‰(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額擔保費率貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：500.4‰20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費採用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
房貸保證金怎麼算
所說的「保證金」應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費，一般都是百分之一。
個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
銀行個人住房貸款提前還貸利息計算：
銀行的住房提前還貸有一定的要求，必須等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。
銀行個人住房貸款提前還款按規定約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。其中「實際佔用天數」指的是從借款日到提前還款日的天數還是從上個月還款日到提前還款日的天數。
(1)貸款買房擔保服務費擴展閱讀：
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
㈡ 買房貸款擔保費怎麼計算
買房貸款擔保費的計算方式有兩種。一種是按照一般按揭貸款的計算公式：貸款金額乘以擔保費率再乘以貸款年限，其中擔保費率大約為每萬元0.3‰到0.5‰每年。另一種情況是，在某些城市，房貸擔保費的費率採用遞減方法，具體如下：如果貸款期限在10年以內（包括10年），每年收取擔保金額的1.5‰；11到20年，每年收取擔保額的1.0‰；21到30年，每年收取擔保額的0.5‰。將這些金額加起來就是擔保總額，但如果總額不足500元，則按500元收取。此外，還需支付每戶80元的擔保手續費。
不論是通過公積金貸款還是商業貸款，借款人都需要繳納這筆擔保金。不過，擔保費的具體數額會有所不同，需要根據個人的還款能力和信用記錄等因素來考慮。銀行通常會先審查借款人的信用記錄，再根據借款人貸款的方式進行評估，以決定是否需要追加擔保費。
擔保費的計算與貸款期限緊密相關，長貸款期限意味著更高的擔保費率，這反映了銀行對長期貸款風險的評估。此外，信用記錄良好的借款人可能會得到較低的擔保費率，因為銀行認為他們違約的風險較低。
值得注意的是，擔保費的具體費率和計算方式可能會根據不同的銀行和地區的政策有所不同。因此，在申請貸款之前，最好咨詢具體的銀行或貸款機構，以獲取詳細的擔保費信息。
在評估擔保費時，借款人還應該考慮自身的經濟狀況。如果擔保費過高，可能會對借款人的財務狀況產生影響。因此，建議在決定貸款前，進行全面的財務規劃和預算安排。
㈢ 買房貸款需要向中介交擔保費嗎
買房貸款並不需要向中介支付擔保費，但通常會有一筆貸款手續費。中介並非提供擔保服務的一方，因此不會收取擔保費。
「按揭」一詞源於英文「Mortgage」的粵語音譯，指的是以房產、土地等實物資產或有價證券作為抵押，向銀行申請貸款，並按合同規定分期償還本金和利息。一旦貸款全部還清，銀行會將抵押物的所有權歸還給購房者。
在按揭貸款流程中，購房者將房產的產權暫時轉讓給貸款銀行作為還款的擔保，直至所有貸款被還清。在此期間，購房者依然擁有房產的使用權。
貸款手續費則是為了補償貸款過程中產生的各種費用，包括但不限於貸款申請、評估、處理等。這筆費用通常會在簽訂貸款合同時一並支付。
值得注意的是，雖然貸款過程中可能會涉及擔保服務，但這些服務通常由貸款銀行或專業擔保公司提供，而非中介。購房者在選擇貸款服務時，應詳細了解各環節的費用構成，以避免不必要的經濟負擔。
此外，購房者在簽署任何貸款文件前，應當仔細閱讀合同條款，確保自己對各項費用有充分了解。如果有任何疑問，最好咨詢專業人士。
㈣ 璐鋒炬媴淇濆叕鍙鎬竴鑸鎬庝箞鏀惰垂
涓銆佽捶嬈炬媴淇濆叕鍙鎬竴鑸鎬庝箞鏀惰垂
鍥藉舵病鏈夊畾閲忚勫畾錛屼笅闈㈠垪涓瀹舵媴淇濆叕鍙告敹璐規爣鍑1銆佹媴淇濋濆害鍦500涓囧厓浠ヤ笅錛屾媴淇濆勾璐圭巼5%錛2銆佹媴淇濋濆害鍦500涓囧厓浠ヤ笂銆1000涓囧厓浠ヤ笅鐨勯儴鍒嗭紝鎷呬繚騫磋垂鐜4%錛3銆佹媴淇濋濆害鍦1000涓囦互涓婄殑閮ㄥ垎錛屾媴淇濆勾璐圭巼涓3%錛4銆佹瘡瀹楁媴淇濇敹璐規寜涓婅堪璐圭巼璁＄畻浣庝簬2000鍏冩椂錛屽簲鎸変笉浣庝簬2000鍏冩敹鍙栵紱5銆佹媴淇濊垂鐢卞熸句紒涓氬湪鍔炲Ε鍏ㄩ儴鎵嬬畫鍚庯紝閾惰屾斁嬈懼墠涓嬈′粯鎷呬繚鍏鍙搞
浜屻佷粈涔堟槸鎷呬繚鏈嶅姟璐癸紵
棣栧厛錛屼綘璇寸殑鎷呬繚鏈嶅姟璐規槸浠涔堣垂鐢ㄤ綘鐭ラ亾鍚楋紵鏄浜屾墜鎴誇拱鍗栧悎鍚屼腑鐨勬湇鍔℃媴淇濊垂錛岃繕鏄璐鋒句拱鎴垮瓙涓鎷呬繚鍏鍙歌寸殑璐圭敤錛
濡傛灉鏄鎷呬繚鍏鍙告敹鐨勶紝閭ｆ牴鎹鎯呭喌鐪嬩笉綆楅珮銆傛病鏈夌壒孌婃儏鍐墊敹1%灝卞彲浠ャ
濡傛灉鏄鍚庤咃紝閭ｆ媴淇濇湇鍔¤垂鏄鍙涓浠嬪叕鍙哥殑鍚庣畫鏈嶅姟鎵鏀剁殑璐圭敤銆
1銆佸浗瀹跺規埧灞嬩腑浠嬬殑鏀惰垂鏈夌浉鍏崇殑瑙勫畾錛屾渶楂樻敹2%鐨勪腑浠嬭垂錛屽厑璁鎬笂涓嬫誕鍔10%錛屾墍鏈夐兘涓婃誕10%鏀2.2%
2銆佷絾榪欎釜涓浠嬭垂鐨勭殑鏈嶅姟鑼冨洿鏄浠庤佷粬浠鎵炬埧瀛愬紑濮嬭搗綆楋紝鍒扮捐㈠悎鍚屽悗緇撴潫銆備笉鍖呮嫭鍚庣畫鐨勮捶嬈俱佷氦紼庛佽繃鎴楓佺墿涓氫氦楠岀瓑鏈嶅姟錛屼絾榪欎簺鏈嶅姟鏄鎴誇駭浜ゆ槗涓涓嶅彲緙哄皯鐨勶紝鎵鏈夊氨鍑虹幇浜嗘媴淇濇湇鍔¤垂銆傝繖涔熸垚浜嗕腑浠嬪叕鍙稿氭敹璐逛緷鎹銆傛垜浠榪欓噷鏄0.5%錛屾墍浠1.5%鏄澶楂樹簡銆
涓夈佹苯杞﹁捶嬈炬媴淇濆叕鍙告敹璐歸棶棰
璐鋒12涓囷紝鏀9400鐨勮垂鐢錛屾湁璐鋒鵑濈殑3%錛屼綘浜嬪厛鏄鐭ラ亾4S搴楄╀綘閫氳繃璐鋒炬媴淇濆叕鍙稿悜閾惰岃捶嬈懼悧銆嬪傛灉涓嶇煡閬擄紝4S搴楁槸鎬庤佹湁璇佹嵁錛屽憡浠栦鏡鏉冧竴鐐歸棶棰樻病鏈夛紝浣犱拱鐨勮濺錛屼綘璐鋒撅紝浣犺ユ湁鐭ユ儏鏉冿紝浣犺佹湁璇佹嵁灝卞憡錛屾病璇佹嵁灝辯◢寰鍗忓晢涓涓嬶紝瀹炲湪涓嶈岋紝鍜戒笉瑕佷笉鎯蟲妸浜嬫悶澶э紝鎼為夯鐑︼紝浣犲氨鍜4S搴楀拰鎷呬繚鍏鍙稿啓浠藉崗璁浣曞艦寮忔敹閽憋紝榪欐槸鍚堢悊鐨勶紝鍦ㄨ捶嬈炬壒涓嬫潵鍚庯紝璐鋒炬媴淇濆叕鍙稿氨涓嶈兘鍐嶆敹鍙栦換浣曡垂鐢ㄩ榪樼粰浣犵殑閽憋紝姣斿傛媴淇濅繚璇侀噾錛屾寕鐗屾娂閲戜箞鐨勶紝璁頒綇錛岃佹槸閭ｈ竟鍚屾剰絳懼崗璁鐨勮瘽錛屼綘閫涓姝ヤ篃鏃犱笉鍙錛屽氨褰撳氫氦鐨勯挶娌硅窇娌′簡錛屾斁寮蹇冿紝浣犵殑鐩鐨勬槸瑕佷拱杞︼紝寮鍒頒綘涔板埌鐨勪綘閫夋嫨鐨勮濺錛屼笉鏄鍜岄偅浜涗釜娣風悆奼傚規柟絳懼悕瀛楋紝榪樿佺洊浠栦滑鐨勫叕絝狅紝絝犳瘮絳懼悕鏈夌敤澶氫簡錛屽叾瀹炵湅浣犺嚜宸遍夋嫨鑰冭檻鑰冭檻
鍥涖佽捶嬈炬媴淇濆叕鍙告敹璐規爣鍑
璐鋒36涓囷紝鎷呬繚璐瑰氬皯