A. 二手房交易貸款和房屋低押貸款有什麼區別
1、 二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年、二手房可達30年。
2、 二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
3、 二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優惠8-8.5折。
4、 二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關稅費。
5、 抵押貸款用途提供房主身份證、房本復印件等房主的資料。
二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
6、 二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
7、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，
現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%
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B. 二手房貸款和抵押貸款的區別 房產抵押貸款有哪些風險
二手房貸款和抵押貸款的區別主要有以下四點：
貸款期限：二手房貸款期限更長，一般可達30年，而抵押貸款最長可貸期限為20年。
貸款成數：二手房貸款成數更高，通常可以達到8成，而抵押貸款成數相對較低。
貸款利率：二手房貸款利率更低，盡管二手房按揭業務的當期費用可能較高，但整體利率水平低於抵押貸款。
所需資料：二手房貸款需要提供原房主的房產證、身份證等相關資料以及借款人的資料和買賣協議原件，而抵押貸款則主要需要提供房主身份證、房本復印件等資料。
房產抵押貸款存在的風險主要包括：
違約風險：分為被迫違約和理性違約。被迫違約是由於借款人支付能力不足導致的違約，而理性違約則是借款人在房地產市場價格下跌時，為了轉嫁損失而主動拒絕還貸。
經濟周期風險：經濟周期的波動會對房地產市場產生重要影響，從而影響房產抵押貸款的安全性。在經濟蕭條時期，抵押風險可能轉化為銀行的不良債權和損失，甚至導致銀行的信任危機和破產。
流動性風險：由於資金來源的短期性和貸款期限的長期性不匹配，以及銀行持有的資產債權變現難，容易導致流動性風險。這種風險可能使銀行喪失在金融市場的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
綜上所述，二手房貸款和抵押貸款在貸款期限、貸款成數、貸款利率和所需資料等方面存在差異，而房產抵押貸款則面臨著違約風險、經濟周期風險和流動性風險等多種風險。