天津還遷房抵押貸款

A. 還遷房的優劣勢

優勢：

1、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權！

2、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

3、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。

劣勢

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

B. 還遷房是大產權嗎

如果被拆遷房是大產權房，那麼賠償的還遷房就是大產權房，因為還遷房是發展商徵收土地時，賠給還遷戶的房子，而且一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。還遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的還遷房是可以上市交易的。沒房產證的還遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
還遷房和商品房的區別有哪些
1、房屋價格方面：無完整產權或只有回遷合同的還遷房一般是根據國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2、買賣關系：商品房是以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋權利：商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的還遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，並且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
4、再次交易：商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響還遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

C. 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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D. 還遷房和商品房的區別是什麼

還遷房與商品房的差異主要體現在以下幾個方面：

首先，從概念上來看，還遷房是指因原有居住地被拆遷後，由開發商重新建設的房屋，用以安置原來的居民。而商品房則是指具有完整的「五證一計劃」的房屋，這類房屋在市場上的價格通常較高。由於還遷房往往帶有政府補貼和拆遷補償的特殊性，其價格普遍低於商品房，但房型設計可能相對簡單。

其次，兩者在買賣關繫上也有所不同。商品房的買賣是基於開發商與購房者簽訂的《商品房買賣合同》，而還遷房的買賣則基於拆遷單位與被拆遷人簽署的拆遷補償協議。這意味著，商品房的買賣更加市場化和自由，而還遷房的買賣則受到更多政策限制和規定。

在房屋價款方面，商品房通常可以立即上市交易，並且可以在銀行進行抵押貸款。相比之下，還遷房由於政策限制和特殊性質，其交易和貸款條件可能更為嚴格。

此外，國家政策規定還遷房不包含土地轉讓金，因此其價格相對較為低廉。然而，這也導致了還遷房被歸類為「小產權房」，與商品房在產權上存在較大差異。

總的來說，還遷房與商品房在概念、買賣關系、房屋價款以及產權等方面都存在明顯的區別。對於購房者而言，在選擇房屋時需要根據自身需求和實際情況進行綜合考慮。