房產抵押商業貸款不能轉房地產公司

A. 為什麼農行的商轉公轉不了

1、因為商轉公並不是《住房公積金管理中心》強制進行要求的，很多城市政策沒有提到這一點，沒有必須要開展商轉公業務。
2、很多城市因為公積金沉澱資金在減少，因此暫時停掉了商轉公的業務。比如說像廈門、福州等地。
3、在用戶辦理商貸以後，房屋的抵押權是屬於銀行的，而申貸銀行和公積金管理中心屬於兩個不同的部門，假如申貸行不是所合作的銀行，那麼是不需要配合轉換的，因此有些銀行會直接拒絕掉。
拓展資料：
商轉公即商業貸款轉成公積金貸款。辦理商轉公的要求：
在當地正常繳納住房公積金；轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為。
申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
需要准備的資料：
包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件，當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

B. 為什麼房子抵押貸款不能把錢打入自己的帳戶

銀行的原則是專款專用，賬戶可監控，收益銀行優先劃走，直到貸款還清賬戶才完全解鎖。

C. 商轉公需要什麼條件

商轉公條件：

一、原商業貸款必須正常還款滿足規定時間，並無逾期還款記錄；

二、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金的月數達到當地住房公積金管理中心要求；

三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；

四、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

五、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證；

六、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。

【拓展資料】

相關知識補充：

一、商轉公需要哪些資料?

1.有效身份證件。

2.婚姻證明。

3.原所購住房買賣合同。

4.原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料。

5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。

6.原貸款支付證明。

7.原貸款還款明細和還款計劃。

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告。

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明。

10.還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺。

11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

12.公積金管理中心或者銀行規定的其他資料。

二、商轉公如何辦理?

1.申請人到公積金管理中心領取申請審批表。

2.原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。

3.公積金管理中心審批申請人資料，並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。

4.申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清。

5.申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。

6.擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續。

7.委託銀行網點辦理公積金房貸手續，並將借款人的借款劃給擔保公司。

8.擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。

9.擔保公司通知申請人取回房屋所有權證。

10.申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。

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D. 抵押貸款能不能轉按揭。或者把房子賣給熟人，然後用按揭的方式來還貸款。

一、抵押貸款能不能轉按揭。或者把房子賣給熟人，然後用按揭的方式來還貸款。

這取決當地銀行是否有這項服務，如果有避免，建議還是別這么做。

二、抵押貸款能不能轉按揭。或者把房子賣給熟人，然後用按揭的方式來還貸款？

這取決當地銀行是否有這項服務，如果有當然沒問題，如果沒有的話，為避免，建議還是別這么做。

三、抵押貸可以轉回按揭貸嗎

法律分析：已經申請了抵押貸款的房產不可以轉回按揭貸款。按揭貸款只有在買賣的過程中才可以申請，如果全款購買的房產三年內可以申請補按揭貸款。

法律依據：《貸款通則》

第一條為了規范貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，保證信貸資產的安全，提高貸款使用的整體效益，促進社會經濟的持續發展，根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業銀行法》等有關法律規定，制定本通則。

第三條貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

四、抵押中的房子過戶給別人能轉成按揭貸款嗎?

不能