商品抵押貸款買房利息

① 房子銀行抵押貸款利率是多少

一、房子銀行抵押貸款利率是多少

目前銀行執行的基準利)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價0%(2成);商業性質房產(產品40年或5住房全部價款或評估價值(以低
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要
從房屋抵押貸款開始，款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章)證、戶口簿;房屋所有和復印件;房屋所有人及共有權途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵同意，將抵押房屋轉給押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

二、房產證超過10年可以做擔保或者抵押貸款嗎?

可以。現在對於商品房的房齡是不作限制的，因為銀行還要對房子進行評估，根據評估價格進行貸款。

三、房齡十年的房子可以申請房產抵押貸款嗎？

可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

四、房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(1)商品抵押貸款買房利息擴展閱讀：

十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、范圍內的房子

已被依法公告列入范圍的房地產不得抵押。

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③ 用房子抵押貸款利息是多少

用房子抵押貸款的利息因貸款銀行和具體貸款條件而異。以下是關於房子抵押貸款利息的一些關鍵信息：

1. 招商銀行：

   • 貸款用途：僅限於買房、買車、生產經營。
   • 貸款金額：以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準。
   • 貸款年限：根據貸款用途有所不同，買車和生產一般為3年；買房時，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
   • 貸款利率：未具體提及，需根據招商銀行當時的政策確定。

2. 中國銀行：

   • 房屋要求：房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下。
   • 貸款金額：與房齡息息相關，5～10年的房屋為評估價格的50%。
   • 貸款利率：執行央行同期同檔利率的基準利率。以10年貸款為例，利率為7.83%。

重點內容：具體的貸款利率需根據貸款銀行的政策以及借款人的信用狀況、貸款金額、貸款期限等因素綜合確定。因此，在申請房屋抵押貸款時，建議借款人詳細咨詢貸款銀行，了解具體的貸款條件和利率情況。

④ 抵押貸款買房的利息是多少

2022年房地產抵押貸款的利率並非固定值，而是根據多種因素綜合確定，且會隨時間波動。以下是對房地產抵押貸款利率的詳細解答：

1. 房地產抵押貸款利率的構成：

   • 房地產抵押貸款利率通常由基準利率（或稱為貸款市場報價利率LPR）和浮動利率組成。
   • 基準利率由中國人民銀行確定，並會根據國家經濟政策和金融市場狀況進行調整。
   • 浮動利率則根據借款人的信用狀況、抵押物的價值、貸款金額和期限等因素，由銀行在基準利率基礎上進行上浮或下調。

2. 2022年房地產抵押貸款利率的參考范圍：

   • 由於房地產抵押貸款金額較大和貸款期限較長，其利率通常低於消費類貸款和個人經營性貸款的利率。
   • 具體利率會根據借款人的個人徵信、還款能力、抵押房產的價值及所在地區等因素有所不同。
   • 一般來說，2022年房地產抵押貸款的年利率可能在3.5%-6%之間波動，但具體數值需以銀行的實際審批結果為准。

3. 影響房地產抵押貸款利率的因素：

   • 借款人的信用狀況：信用良好的借款人通常能獲得更低的利率。
   • 抵押房產的價值：房產價值越高，銀行風險越小，利率可能越低。
   • 貸款金額和期限：貸款金額越大、期限越長，利率可能越高。
   • 國家政策：國家貨幣政策、房地產市場調控政策等也會影響房地產抵押貸款的利率。

4. 注意事項：

   • 借款人在申請房地產抵押貸款時，應提前與銀行確認貸款金額、年限和利率等具體條件。
   • 辦理住房抵押貸款時，必須有銀行認可的房產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。

⑤ 用房子抵押貸款利息是多少

用房子抵押貸款的利息因貸款機構、貸款期限、房屋條件及貸款用途等因素而異，無法給出一個統一的數值。以下是一些關於房屋抵押貸款利息的具體說明：

1. 招商銀行：

   • 貸款用途限制：買房、買車、生產經營。
   • 貸款金額：以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準。
   • 貸款年限：買車和生產一般為3年；買房則貸款年限與房齡之和不能超過30年。
   • 利息：未提供具體利率，需根據貸款金額、期限及信用狀況等因素確定。

2. 中國銀行：

   • 貸款條件：房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下。
   • 貸款金額：與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%。
   • 貸款利率：執行央行同期同檔利率的基準利率。以10年貸款為例，利率為7.83%。

重點內容： 不同銀行利率不同：不同銀行對於房屋抵押貸款的利率政策有所不同，因此具體利息也會有所差異。 受多種因素影響：房屋抵押貸款利息受貸款金額、期限、房屋條件、貸款用途及借款人信用狀況等多種因素影響。 需咨詢具體銀行：為了獲取准確的利息信息，建議直接咨詢有意向辦理貸款的銀行或金融機構。