Ⅰ 什麼是經營性物業貸款
經營性物業貸款是指銀行面向經營性物業的法人發放的貸款。以下是關於經營性物業貸款的詳細解釋：
貸款主體：經營性物業貸款的借款人是擁有經營性物業的法人。這些物業通常用於商業目的，如商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施等。
抵押物：借款人可以將所擁有的物業作為抵押物來申請貸款。這些物業的價值將作為貸款額度的重要參考因素。
還款來源：經營性物業貸款的還款來源可以是經營性物業的經營收入，也可以是借款人的其他收入。這意味著，借款人可以通過物業的運營收入來償還貸款，從而減輕其他財務壓力。
貸款期限：經營性物業貸款的期限最長可達15年。這為借款人提供了較長的還款時間，有助於分散還款壓力。
綜上所述，經營性物業貸款是一種針對擁有經營性物業的法人的貸款方式，具有靈活的還款來源和較長的貸款期限等特點。
Ⅱ 經營貸需要抵押嗎
一、經營貸需要抵押嗎？
這是不一定的，經營性貸款並非一定需要抵押物做抵押的。在借款人個人信用良好收入穩定具備還款能力的時候,不需要抵押。如果是借款人信用比較差或者是需要的金額比較高的話,那麼就想要抵押物了。
二、經營性抵押貸款是什麼意思
經營性抵押貸款指的是借款人以抵押貸款的方式申請專門用於企業經營的貸款，申請人通常為企業的法人、股東或是高級管理者，貸款資金被用於購買原材料、設備或擴建廠房等，申請經營性抵押貸款的條件有企業的營業執照、財務報表等資料。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。
三、抵押經營性貸款是什麼意思啊,還有申辦流程是什麼都告訴我!
屬於銀行貸款品種的一種，是貸款用途為個體或公司經營，每個地區、每個銀行的要求都不一樣，建議去押品所在地銀行詢問一下
四、經營性抵押貸款是什麼意思
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。其次借款人以抵押貸款的方式申請的，專門用於企業經營的貸款，申請人一般為企業的法人，貸款資金可用於購買設備、原材料或擴建廠房等。
貸款優勢：
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。