首套房商業貸款用抵押嗎

① 首房首貸是什麼，期待解答

首房首貸一般是指首次申請貸款買第一套房，第一套房的認定一般是以家庭為單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
另外，在購房方面，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔心你父母名下有房，你就不算首套房了。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

② 商業貸款和抵押貸款的區別

一、商業貸款和抵押貸款的區別

法律主觀：商業貸款和抵押貸款的區別：商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；房產抵押貸款：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別

有區別

三、房子抵押貸款與商業貸款哪個利率高

目前來看房屋抵押貸款更劃算，但是僅限於經營性抵押貸款。
當前的率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而當前房屋經營性抵押貸款最低可以做到3.75%。
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個貸款兩種方式。具體而言，消費醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵攜頃貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，辯睜而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

③ 房貸屬於什麼貸款

買房貸款屬於什麼貸款

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買房貸款已經成為了很多年輕人的選擇。銀行貸款通常可以分為消費貸款、商品抵押貸款、信用貸款等不同類型。那麼我們買房所申請的貸款屬於哪種類型的貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買房貸款屬於抵押類的商業貸款。它通常指的是購房者通常會將已經購買的房屋，或者是其他銀行認可的抵押物抵押給銀行而獲得貸款。如果購房者無法按期償還貸款的話，銀行是可以處置購房者的抵押貸款來償還自己的損失。購房者將房子抵押給銀行，如果沒有還清貸款的話，購房者是不具有完全產權的，他只有房屋的使用權，因此不能將房子上市交易或者再次抵押。
2、 買房貸款主要分為住房公積金貸款、住房商業貸款、組合貸款三種形式。公積金貸款只是針對參加了住房公積金的人員。我們申請住房公積金的最高額度通常不能超過房屋總價的70%，不同城市住房公積金最高額度的規定不同。而且住房公積金貸款的利率會不計較低。
3、 有些人申請的公積金貸款額度不夠，不足的房款部分會向銀行申請住房商業貸款，它是公積金貸款和商業貸款的總稱。我們在申請辦理組合貸款時，公積金貸款和商業貸款的期限要一樣，並且兩者所貸款的額度不超過房產的70%。這種貸款的方式手續比較復雜。
4、 住房商業貸款的利率會比較高一些，不過通常我們向銀行申請首套房商業貸款可以享受利率折扣，不同銀行之間的優惠活動不一樣。它的手續也比較簡單一些。
小編總結：關於買房貸款屬於什麼貸款，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠購房貸款有所了解。
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房貸屬於什麼貸款類型

房屋貸款類型有哪些
1、住房公積金貸款，僅限於有按時繳納公積金的職工；
2、個人住房商業貸款，申請人要有穩定的工作，也徵信情況良好；
3、組合貸款，意思是借款人申請公積金貸款，但貸款資金不足以支付房款，所以需要再向銀行申請個人商業貸款，這種合並貸款成為組合貸款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
申請貸款要注意哪些問題
1、注意選擇銀行
如果申請個人商業住房貸款，或者是組合貸款購房，那在選擇銀行的時候要特別注意，一般開發商都會有專門合作的幾家銀行，業主可以先比較一下他們的利率、收入要求等情況，然後根據自己的實際情況，選擇適合自己的銀行，但如果是公積金貸款，就不需要選擇銀行。
2、注意貸款額度
關於貸款，並不是額度越高越好，而且是要結合借款人的收入情況來定，一般如果在銀行申請貸款，需要申請人提交工作證明，建議照實填寫，確保後期還貸的時候，不會造成過大的經濟壓力，如果不是在銀行申請，注意自己的實際收入必須要在分期還款額的兩倍以上，這樣才能保障生活不被影響。
總結：貸款可以減輕自己的經濟壓力，但在選擇貸款類型和銀行的時候要特別注意，必須結合自己實際情況，選擇適合自己的。

④ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎

一、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。

需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。

二、買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算...

你好！
抵押貸款利息低時間長，
信用貸款利息高時間短，
抵押貸款容易信用貸款難，這就是差別
如有疑問，請追問。

三、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎?

如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。