❶ 銀行抵押貸款和按揭貸款
你可以先用第一套住房抵押申請貸款，用途可以說是裝修就行了，一般可貸10年。建議假如你第一套房沒有貸過款，你在第一套房抵押貸款申請下來後不要急著要銀行放款出來，要等第二套辦理按揭批下來後，再去放第一套的款。這樣有機會以購置第一套住房的條件獲得7折利率優惠，記住沒有必要就不要跟銀行說你已經有一套住房了。
❷ 按揭貸款和抵押貸款的區別
一、房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有權，而房屋抵押的時候就不發生房屋（抵押物）所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋（抵押物）的所有權，房屋抵押權人（房屋抵押的受益人）是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人（房屋抵押受益人）只能擁有該房屋（抵押物）的抵押權，可以對抵押的房屋（抵押物）擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。
二、房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在於保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有差異的：1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。 2.兩者在貸款的目的上有區別， 房屋按揭人的貸款目標是和按揭物是統一的，即都是為了此按揭的房屋，其貸款的最終目的是取得該按揭物的產權（房屋產權），也就是按揭物的所有權；而房屋抵押人抵押借款的目的並不是如此，往往對此抵押物已經擁有所有權，他們將其抵押出去的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。 3.兩者在運作上的不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒用取得房屋產權證的時候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項產權證作為按揭抵押的擔保，產權暫時屬於按揭受益人，一般是屬於銀行，按揭人暫時只是持有房屋所有權證，兩證中他項權證歸按揭受益人（銀行）所有，房屋所有權證終極持有，而房屋抵押的時候需要兩證齊全，即土地使用權證書、房屋所有權證書，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產權證的前提下，即該房屋沒用被抵押，以房屋產權證抵被押的形式。 4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個當事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權人，一般沒用擔保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人（銀行和個人）都沒用拿到房屋所有權的時候辦理的，需要中間人見證和擔保，因此按揭有三個當事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。
房屋抵押貸款的利率是在基準利率上上浮，如果是首套購房按揭貸款利率還會下浮，畢竟貸款不是一天兩天就還完了，利息的曾本是涉及到個人利益的關鍵點，再者抵押貸款從辦理到放款需要一個月時間，按揭貸款同樣周期為一個月，和賣主商量去吧
現行基準利率為：6.55%年息 抵押貸款利率7.86%年息 ，在不考慮提前還款的情況下貸款20萬十年連本帶息最終還款為289413.92元 每月月供為：2411.78元
前半段屬於定義區別，結尾段屬於實際方面對您個人利益的影響，著重看結尾段當作考慮選取哪種貸款的宗旨。
天津伯冠貸款致力於天津地區貸款服務多年，希望以上回答能幫到您！
❸ 按揭貸款與抵押貸款有什麼區別啊。。詳細說下~
按揭貸款與抵押貸款差不多
按揭是在辦理購房合同時申請的貸款，在貸款到位，產證辦出之後，註明了抵押事項，他項權力證抵押在銀行，此時就與抵押貸款幾乎一樣了。
抵押貸款是擁有房產證後，還需要貸款，直接去銀行辦理貸款。
❹ 按揭房可否抵押貸款呢按揭房如何抵押貸款
按揭房因為其本身仍處於還款的狀態，所以從理論上來說是不可以進行抵押貸款的。但是，如果急需用按揭房貸款急救，那麼通過一定的方法也是可以的。
按揭房可否抵押貸款？
按揭房由於其特殊的性質，所以是不可以進行抵押貸款的。但是，如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。因此，在特殊的途徑下，按揭房可否貸款的回答是可以改變的。
按揭房如何抵押貸款？
1.若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。不管是用於生意周轉，還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
2.若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。
按揭房可否抵押貸款？答案是可以。不過，如果你想通過按揭房進行抵押貸款，就需要有充分的准備。希望上文對你有所幫助。
❺ 抵押貸和按揭貸的區別
抵押貸款，是指用抵押物做抵押，然後辦理貸款，而按揭貸款，是你買房或者買車後按月還款，這就是兩者的區別。
關於抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
❻ 按揭和抵押貸款的區別
按 揭指 的是買 房 時的 按揭 貸 款 ， 是長 期 的，算起 來利息 是 比 較多的 ， 但 你可 以 分很多 年去還 。抵押貸款 通 常是 指有 房產等 物 業 的 權利人 ，將 房 產 證 拿 到 銀行 去抵 押 獲得短 期貸 款的 銀行 產 品 。實 在 不懂 就找個 中 介 來搞 清 楚 ， 像 萬通 融 資 啥的都 可 以 去 問問 。
❼ 按揭貸款和抵押貸款，利息各是多少
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。
二者在法律上的區別
由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規定，所有權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於「與財產權有關的財產權」。因此在法律關繫上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是「與財產有關的財產權」。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有「與財產權有關的財產權」，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
二者在運作及目的上的區別
借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。