有房貸擔保貸款

1. 我有房貸能給朋友銀行貸款擔保嗎

可以的，正常擔保不影響貸款的。
擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。
作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。
(一)擔保人的法律責任：
1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。
2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
(二)擔保人的責任免除情形：
同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿後怠於行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。
(三)保證人拒絕償還情形：
當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

2. 我自己有房貸能不能幫別人擔保貸款

你和借款人一樣，都負有清償貸款本息的義務和責任。從你說的看，借款人不還貸款，法院已強制執行，那麼你一定是進入了銀行的黑名單，也就是個人徵信系統中記錄了你的不良信息，而且這個信息任何銀行都無權撤銷，只有當貸款本息還清後一定年限（由人民銀行規定）才自動消除。可以肯定地說，在貸款未還清前，你不會在任何一家銀行取的貸款的。但如果貸款已經還清本息，你可以申請貸款，但是必須要有還款的證明（貸款銀行出具），並且向申請銀行說明情況，申請銀行經過調查後也許會發放貸款給你。

3. 我自己有房貸，而且正在為朋友做著擔保人，現在有一個親戚又要讓我來擔保貸款，還可以嗎

根據擔保法的規定，擔保的方式我、分為物保和人保，物保包含抵押、質押等；人保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

房貸相當於你以新買的房子作為抵押向銀行借款，只是銀行直接將該借款支付給了開發商。房屋抵押貸款屬於抵押，也叫物保。

現在你親戚要你提供擔保，是人保，也就是保證，他向第三人借款，如果他不償還，債權人就可以找你償還。
律師建議：不到萬不得已的時候，不要給別人提供保證。保證的責任很重，債務人跑了之後債權人起訴你，必須還款。你之後找債務人追償，往往是追償不到的，風險極大。

4. 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

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不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

5. 有房貸可以辦什麼貸款有房貸可以做擔保人嗎

對於貸款這件事情，很多人都不陌生，因為，這種方式已經普遍了很多地方，也就是說幾乎所有人都知道，不管買什麼東西都是可以貸款的，那麼，在此之前我們要看一下有房貸可以辦什麼貸款，只有把這個了解清楚了，才可以知道買什麼東西才能選擇這種方式，此外，有房貸可以做擔保人嗎。
有房貸可以辦什麼貸款？
房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
有房貸可以做擔保人嗎？
能不能作為保證人，這要看銀行是否接受？一般作為保證人，最基本的條件是看保證人是否具備擔保代償能力。從你所述情況來看，你雖然沒有還清房貸，但因你有穩定的工作，且具備代償5萬元的能力，銀行一般會接受的。而且保證是一種或有債務，只有在借款人貸款到期後無力償還的情況下，銀行才會向保證人主張債權，所以，提供擔保，並不一定意味著最後要代償。當然，你應該對你擔保的對象有著充分的了解，如果他的品行不可靠，最好找借口推掉，否則，最後吃虧的是自己。
1、自己已經貸款的人，同樣可以為別人做擔保。《擔保法》第七條規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
2、能否做保證擔保由貸款銀行決定，主要審查保證人償債能力和徵信情況。
3、貸款買房一般是以房產抵押擔保，再要求擔保人提供保證擔保是雙重保障措施。
4、《擔保法》第二十八條同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。
經過上面文章的詳細介紹，主要知道了有房貸可以辦什麼貸款，即使有房貸，對於其他貸款有沒有什麼影響，如果你要買車的話，也可以進行這種方式來購買，買其他東西也是可以選擇這種方式來購買的並沒有影響，同樣的文章里也介紹了一下，有房貸可以做擔保人嗎，這個要根據銀行來決定。

6. 有擔保人的房貸，能貸多少年

房貸根據貸款人的收入和年齡確定貸款的多少和時間長短，年齡小時間相對要長，一般到55-60就不給貸了。