貼息擔保貸款政策

㈠ 什麼是個人住房擔保貸款政策性貼息業務

個人住房擔保貸款政策性貼息業務 個人住房擔保貸款政策性貼息(以下簡稱「貼息貸款」)業務是中國銀行北京市分行運用自有資金向符合《北京市住房資金管理中心個人住房擔保貸款貼息試行辦法》規定條件的借款人全額發放住房貸款,由北京市住房資金管理中心(以下簡稱「資金中心」)運用**住房基金向借款人提供一定比例貸款額貼息,並由北京市住房貸款擔保中心(以下簡稱「擔保中心」)進行擔保的商業性貸款。 個人住房擔保貸款政策性貼息的優越性該種貸款結合了商業住房貸款和公積金貸款的優勢,通過三方合作將中間手續和重復繳費環節簡化的創新業務形式。使用公積金貸款的購房者首先以商業貸款利率向中行進行全額貸款,然後由資金中心向公積金繳存人提供一定比例貸款貼息。其具有的優勢為:一、全程擔保擔保中心為借款人提供全程還款保證責任。使借款人享受到更可靠的還款保證,降低個人由於某種意外造成的償還貸款壓力加大的風險。1、保證擔保期間,借款人的房產由於火災、洪水、暴風暴雨、雷擊、空中運行物體墜落等規定原因造成的滅失,擔保中心將承擔清償借款人剩餘貸款本息的義務,而不再向借款人追償。2、借款人在履行還款責任期間,由於某種特定原因(例如:見義勇為死亡、致殘)而喪失還款能力,擔保中心負責償還借款人剩餘貸款本息並不再向借款人追償。二、貼息待遇擔保中心提供擔保的公積金繳存人,在申請中行商業貸款時可根據貼息政策享受貼息待遇。最高貼息額度為40萬元,期限與貸款期限一致。三、費用低廉借款人只需繳納律師費和擔保服務費。四、手續簡便借款人只需簽訂一份合同,借款、擔保申請手續同時辦理。五、無需奔波中國銀行北京市分行和擔保中心共同委託律師事務所受理個人的借款及擔保申請手續,並由該機構人員負責借款、擔保資料的遞送報批工作,無需借款人在銀行與資金中心、擔保中心之間往返。 個人住房擔保貸款政策性貼息貸款須知 一、 申請人條件 1、住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一(有特殊規定的除外): (1)借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。 (2)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 2、貼息業務申請人購買中心指定項目,或貸款金額超過40萬元(含)或貸款金額在40萬元以內且公積金可貸款額度不能滿足貸款需求; 3、夫婦雙方只能申請一筆貼息或住房公積金貸款,該筆還清後可以再次申請。 4、 已簽署購買《商品房買賣合同》或購房協議。5、已支付不低於購房總價款20%的首付款證明。6、 中國銀行要求提供的其他文件或材料。二、 貸款成數、期限、利率及還款方式 貸款成數:最高為購房總價的80% 貸款期限:最長不超過30年 貸款利率:執行商業貸款利率,公積金中心定期補貼商業貸款與公積金貸款利息的差額 還款方式:月均還款法(按月還款),按月償還貸款本息。三、 辦理流程1、與開發商簽署《商品房買賣合同》,繳納首付款,約定採用貼息貸款2、向指定律師事務所咨詢具體事宜,了解銀行貸款規定和各項收費標准。 3、申請人及配偶到律師事務所提交貸款所需資料,繳納相關費用簽署貸款相關法律文件。4、律師對申請人的資信及提交資料的真實性進行初審,出具《法律意見書》。 5、管理中心審批後給予借款人的貼息額度;擔保中心確定是否為其提供擔保;銀行根據審批意見,審批通過後發放貸款。6、借款人按合同約定期限歸還貸款本息(利息按照商業貸款利率計算)。 7、資金中心每半年根據借款人實際還款額進行貼息,貼息金額為月還款額差。

㈡ 小額擔保貸款的利息是多少什麼條件可以全額貼息

自然人
1.簽訂合同：《委託保證合同》、《客觀真實性承諾書》、《個人無限連帶責任承諾函》；

2.提供其財產資料；

3.到公證機關辦理公證。其配偶需做為共同反擔保人

法人或其他組織
1.簽訂合同：《委託保證合同》、《客觀真實性承諾書》、《第三方信用保證合同》；

2.提供其財產資料；

3.到公證機關辦理公證。

個人無限連帶責任
申請人為小企業的，其企業法人或主要負責人或合夥事務執行人必須與擔保機構簽訂《個人無限連帶責任承諾函》，辦理程序比照自然人的辦理。

十六、什麼是貸款貼息？

答：貸款貼息指用於從事微利項目的小額擔保貸款由市財政據實全額貼息，借款人本人貸款期內不支付利息，貼息最長不超過兩年，展期不貼息。

十七、怎樣申請貸款貼息？

答：符合貸款貼息條件的借款人，應在提出小額擔保貸款申請時向受理機構提出財政貼息書面申請，填寫《小額擔保貸款微利項目財政貼息申請表》。

十八、享受財政全額貼息的微利項目有哪些？

微利項目是指由符合規定的人員在社區、街道、工礦區等從事的商業、餐飲和修理等個體經營項目，具體包括：家庭手工業、修理修配、圖書借閱、旅店服務、餐飲服務、洗染縫補，復印打字、理發、小飯桌、小賣部、搬家、鍾點服務、家庭清潔衛生服務、初級衛生保健服務、嬰幼兒看護和教育服務、殘疾兒童教育訓練和寄託服務、養老服務、病人看護、幼兒和學生接送服務。

十九、不享受財政全額貼息政策的貸款利率是多少？

答：小額擔保貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款基準利率水平執行，不得向上浮動。中國人民銀行2006年04月28日公布的貸款基準利率為：

短期貸款
年利率%

六個月以內（含六個月）
5.40

六個月至一年（含一年）
5.85

中長期貸款
年利率%

一至三年（含三年）
6.03

三至五年（含五年）
6.12

五年以上
6.39

二十、什麼是小額擔保信用社區？

答：信用社區是指街道（鄉鎮）基於轄區內申請小額擔保貸款的個體經營者的個人信用承諾，在調查評估其信用情況的基礎上，向銀行推薦無須反擔保的小額貸款的街道（鄉鎮）。信用社區以街道（鄉鎮）社保所為基礎，以社區就業服務組織為依託，吸收社區勞動保障協管員為成員，在區縣財政部門、勞動保障部門、擔保機構和小額貸款經辦銀行的指導下創建。

二十一、信用社區貸款申請人的資信調查內容有哪些？

1、入戶調查：主要調查申請人的行為能力，家庭收入，個人及家庭財產情況；

2、社區居委會調查：主要調查申請人鄰里關系、公共服務性繳費、個人和家庭債務及社會公德情況；

3、管片民警調查：主要調查申請人有無違法亂紀記錄；

4、運營場所調查：主要調查申請人經營場地、經營設備、經營運轉等情況；

5、信貸記錄調查：主要調查申請人與銀行等金融機構之間發生過的借貸、信貸以及信用卡使用等情況

㈢ 問：小額擔保貸款及貼息的期限為幾年

答：小額擔保貸款的期限一般不超過2年，若確需延長的，由借款人直接向擔保機構提出展期，經擔保機構同意繼續提供擔保的，經辦銀行可按規定展期1次，展期期限不得超過1年。對符合貼息條件的，可在貸款到期還本付息後申請貼息，但展期或不能按規定還本付息的則不予貼息。

㈣ 全額貼息貸款是什麼

全額貼息貸款就是貸款人向銀行借款，全部利息由政府補貼承擔，貸款人按照約定只歸還本金。

公積金貼息貸款申請有四個條件：

1、借款人已連續、正常繳存住房公積金滿2年(賬戶未封存，中間無斷繳，且已繳至2015年6月份以後)。

2、截至2014年12月末，正常還款滿1年，無違約和提前還款記錄。

3、貸款所購房產為擁有完全產權的商品住房或經濟適用住房，面積小於或等於90平方米，且為家庭唯一住房。

4、2014年夫妻人均年收入低於31200元(月均2600元)或家庭成員(本人、配偶或未成年子女)患住房公積金提取規定中所列九種重大疾病，個人承擔的醫療費用超過4000元。

公積金貼息貸款的存在是為了方便那些無法通過正常方式獲得公積金貸款的人而准備的便利政策，所以不用太擔心自己會不會無法滿足申請要求。

(4)貼息擔保貸款政策擴展閱讀：

申請創業貼息貸款主要的四個步驟：

1、自願請求

契合條件的請求人，向戶口或運營所在地的底層工作渠道(有的可直接向本地人力資源社會保障部分或小額借款擔保組織)提出書面請求，並提交有關材料、證件或有關證實。

2、檢查引薦

人力資源和社會保障部分進行資歷檢查，經檢查合格的引薦給小額借款擔保組織。擔保組織是指依據有關規定受託運作小額借款擔保基金的擔保組織。

3、許諾擔保

擔保組織依照有關規定對請求人進行項目檢查，對契合條件的處理許諾擔保手續。

4、發放借款

對擔保組織許諾擔保的告貸請求人，經辦銀行依照有關規定批閱後簽定合同、發放借款。經辦銀行是指與小額借款擔保組織簽定合作協議展開小額擔保借款事務的各級各類金融組織。

㈤ 什麼叫貼息貸款

貼息貸款是指用於指定用途並由國家或銀行補貼其利息支出的一種銀行專項貸款。

它是一種優惠貸款，以鼓勵某種事業或項目的建設。貸款利息可以是全部補貼或者是部分補貼。對貸款的利差，一般實行誰安排誰補貼的原則。

國家安排的貼息貸款，由中央財政補貼；人民銀行同意發放的低息貸款，由人民銀行補貼；各專業銀行的低息貸款，由專業銀行自己負責。

(5)貼息擔保貸款政策擴展閱讀：

貼息貸款申請方法：

符合小額擔保貸款條件的個人，申請貸款的一般流程包括自願申請、審查推薦、承諾擔保和發放貸款四個步驟。

1、自願申請。符合條件的申請人，向戶口或經營所在地的基層就業平台(有的可直接向當地人力資源社會保障部門或小額貸款擔保機構)提出書面申請，並提交相關資料、證件或有關證明。

2、審查推薦。人力資源和社會保障部門進行資格審查，經審查合格的推薦給小額貸款擔保機構。擔保機構是指根據有關規定受託運作小額貸款擔保基金的擔保機構。

3、承諾擔保。擔保機構按照有關規定對申請人進行項目審查，對符合條件的辦理承諾擔保手續。

4、發放貸款。對擔保機構承諾擔保的借款申請人，經辦銀行按照有關規定審批後簽訂合同、發放貸款。經辦銀行是指與小額貸款擔保機構簽訂合作協議開展小額擔保貸款業務的各級各類金融機構。

㈥ 貼息貸款的擔保人是什麼審核標准

貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。這種方式實質上就是政府或民間組織對借款人的鼓勵或支持。
貼息貸款申請方法符合小額擔保貸款條件的個人，申請貸款的一般流程包括自願申請、審查推薦、承諾擔保和發放貸款四個步驟：
1、自願申請。符合條件的申請人，向戶口或經營所在地的基層就業平台(有的可直接向當地人力資源社會保障部門或小額貸款擔保機構)提出書面申請，並提交相關資料、證件或有關證明;
2、審查推薦。人力資源和社會保障部門進行資格審查，經審查合格的推薦給小額貸款擔保機構。擔保機構是指根據有關規定受託運作小額貸款擔保基金的擔保機構;
3、承諾擔保。擔保機構按照有關規定對申請人進行項目審查，對符合條件的辦理承諾擔保手續;
4、發放貸款。對擔保機構承諾擔保的借款申請人，經辦銀行按照有關規定審批後簽訂合同、發放貸款。經辦銀行是指與小額貸款擔保機構簽訂合作協議開展小額擔保貸款業務的各級各類金融機構。

㈦ 哪些經營項目可享受小額擔保貸款政策規定的全額貼息

答：從事下列經營項目的由市財政按小額擔保貸款政策規定的實際利率據實全額貼息：
（1）零售業。零售業是指為方便城鄉居民，開辦的小型綜合零售商店、小超市形式開辦的便利店、售貨攤等主要面向居民等最終消費者的銷售活動，包括以互聯網、郵政、電話方式的銷售活動，也包括在同一地點後面加工生產前面銷售的店鋪（如麵包房）的活動，（穀物、種子、飼料、牲畜、礦產品、生產用原料、化工原料、農用化工產品、機械設備等生產資料的銷售除外，大型綜合百貨商店、大型超級市場、主營酒類、煙草製品、醫葯、醫療器材、汽車、摩托車、燃料、汽車摩托車零配件、鍾表、眼鏡、化妝品、珠寶首飾、古玩、字畫、郵幣卡零售除外）。
（2）住宿和餐飲業。①住宿業是指有償為顧客提供臨時住宿的服務活動（出租房屋、公寓等長期提供住宿場所的活動除外，按照國家規定評定的星級賓館、飯店、酒店除外，招待所、會議中心、培訓中心、休療養所除外）；②餐飲業是指在一定場所，對食物進行現場烹飪、調制，並出售給顧客主要供現場消費的服務活動（賓館、飯店、酒店、火車、輪船內設的非獨立餐飲服務除外，各類茶館、酒吧、酒館、咖啡廳、咖啡屋、咖啡館等除外）。
（3）工藝美術品製造業。工藝美術品製造業是指以美術技巧加工製造各種與實用相結合並有欣賞價值的工藝品，分為日用工藝品，即經過裝飾加工的生活實用品，和陳設工藝品，即專供欣賞的陳設品，〔以貴金屬（金、鉑、銀）及其合金以及鑽石、寶石、翡翠、珍珠等為原料的珠寶首飾及有關物品製造除外〕。
（4）搬家、配送等服務業。
（5）遞送服務業。遞送服務業是指國家郵政系統以外的單位提供包裹、小件物品的收集、運輸、發送服務，以及為顧客提供快速、便捷、靈活的商務快送服務。
（6）居民服務業。居民服務業是指在社區內主要為社區居民提供服務和方便的活動。包括：
①家庭服務指為居民家庭提供保姆、家庭護理、廚師、洗衣工、病床護理等家庭服務的活動（介紹家庭服務相關勞務人員的中介服務除外）；
②洗染服務指專營的洗衣店、乾洗店、洗染店；
③理發及美容保健服務指專業理發、美容和保健服務（保健按摩、足底按摩及泡腳、健美健身、醫療護理、整容服務除外）；
④攝影擴印服務包括攝影服務、照相館服務、圖片社服務、照片沖擴印服務、利用計算機進行照片加工處理服務以及其他攝影擴印服務。
（7）辦公服務業。辦公服務業是指為商務、公務及個人提供的各種辦公服務，包括：翻譯、電腦打字、排版、列印、裝訂服務，復印、傳真、電話服務，名片印製、刻章服務，噴繪、曬圖服務，標志標牌、銅牌、獎杯、獎牌、獎章、錦旗設計製作服務，以及其他辦公服務，（石、玉、象牙等藝術篆刻、印刷廠的批量印刷活動除外）。
（8）其他服務業。其他服務業是指為社區居民以及企事業單位的辦公設備、家用電器以及其他日用品的修理服務，對建築物、辦公用品、家庭用品的清潔和消毒服務（汽車、摩托車維護與保養，零售和維修一體的門市部，衛生防疫站，勞務派遣企業除外）。

㈧ 什麼是金融信貸扶持政策國家對小額擔保貸款財政貼息資金管理有什麼具體要求

金融信貸扶持政策是國家對創業者在金融信貸領域所給予的優惠政策，其意義主要是在金融信貸方面減輕創業者的信貸壓力，幫扶創業者創業成功。

在對小額擔保貸款財政貼息資金管理上，2013年9月8日，國家財政部、人力資源社會保障部、中國人民銀行關於加強小額擔保貸款財政貼息資金管理的通知（財金〔2013〕84號）做了如下規定：

①小額擔保貸款的申請和財政貼息資金的審核撥付，要堅持自主自願、誠實守信、依法合規的原則。各級財政部門要充分認識到小額擔保貸款工作對於促進就業、改善民生的重要意義，切實履行職責，加強財政貼息資金審核，規范政策執行管理。

②財政貼息資金支持對象按照現行政策執行，具體包括符合規定條件的城鎮登記失業人員、就業困難人員（一般指大齡、身有殘疾、享受最低生活保障、連續失業一年以上，以及因失去土地等原因難以實現就業的人員）、復員轉業退役軍人、高校畢業生、刑釋解教人員，以及符合規定條件的勞動密集型小企業。上述人員中，對符合規定條件的殘疾人、高校畢業生、農村婦女申請小額擔保貸款財政貼息資金，可以適度給予重點支持。

③財政貼息資金支持的小額擔保貸款額度為，高校畢業生最高貸款額度10萬元，婦女最高貸款額度8萬元，其他符合條件的人員最高貸款額度5萬元，勞動密集型小企業最高貸款額度200萬元。對合夥經營和組織起來就業的，婦女最高人均貸款額度為10萬元。

④財政貼息資金支持的個人小額擔保貸款利率為，中國人民銀行公布的同期限貸款基準利率的基礎上上浮不超過3個百分點。財政貼息資金支持的小額擔保貸款期限最長為2年，對展期和逾期的小額擔保貸款，財政部門不予貼息。