❶ 人在國外僅憑委託書能叫至親把房產賣掉或辦理抵押貸款嗎
可以委託，在國外拿到委託書在中國使用，還得完成大使館認證
如您是在澳洲的，拿到的澳洲委託書，就得先完成澳洲使館認證。
❷ 去國外留學使用房產抵押貸款 這項業務怎麼辦理
申請流程申請人提出貸款申請。貸款進行審核。若同意貸款，簽發留學貸款通知書。學生向移民局申請簽證。移民局對申請進行審理。如果簽證獲得原則批准
❸ 在國內貸款都需要什麼手續，國外的收入證明和資產證明能在國內抵押貸款么
如果是用於國內購房的話，這個需要看您購房母目的、是否長期在國內生活。如果是用於抵押貸款的話，根據您的情況，建議您找外資銀行或中國銀行，或許有機會辦理。不過您的國外收入證明需要在當地領事館辦理公證翻譯後國內銀行才可以接收。
❹ 拿外國人房屋抵押貸款銀行能放貸嗎
由於是該銀行第一次遇到這樣的客戶，金先生和同事們都不知道是否該受理這筆放貸業務。銀行隨後核實了解到，這名馬來西亞人所持的房產證是位於義烏市江東街道的一處住宅，土地證以及房屋產權人均是這名外商。銀行方面因此擔心，萬一客戶今後出現還貸信用問題，銀行方面能否順利處置涉及外國人產權的抵押物。
那麼銀行有權處置外商產權抵押物嗎？浙江金正大律師事務所主任駱律師認為，根據我國《擔保法》規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。只要有符合條件的抵押人、抵押物，就可以辦理抵押登記。結合我國《擔保法》規定，馬來西亞商人即抵押人提供在中國國內的房產作為抵押物進行抵押，是完全符合我國法律規定的。由於在辦理抵押過程中涉及外國人，因此屬於涉外民事關系。根據我國法律規定，外國人在我國境內實施的民事行為受我國法律的調整，即應適用中國法律。
不過，駱律師也向銀行建議，作為放貸銀行，為慎重起見，在審查抵押人身份情況及抵押物登記情況時，在自行嚴格審查的基礎上，最好能到有關公證部門對上述事項進行公證，以避免出現不應有的疏漏。
❺ 我想在國外買房,國內房屋是否可以抵押貸款呢
可以抵押，只是在提供借款用途的時候千萬不要說是去國外買房，而且借款用途一定要相對合理，否則銀行肯定拒，銀監會有規定超過30萬的貸款要受託支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經過借款人的個人賬戶），而且貸後監管也十分嚴格，需要提供用款合同或發票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那麼你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費用途，比如購買傢具，電器等，那麼就需要提供發票等材料，也是由銀行直接打到傢具公司名下。其實這個情況你可以找朋友幫忙，找一個有公司的人出一份看似真實的合同及他公司的賬戶就可以了，然後讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過要注意不要把整個款項直接回到你的個人賬戶，否則銀行會懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是最好的。
❻ 中國房產證能在國外英國抵押貸款嗎
肯定不能,不說其它的，如果你還款出現我那天，英國的銀行或金融機構怎麼來執行你的房子？即使能執行，那執行費恐怕都遠高於你的貸款額了
❼ 可以用國外的房產抵押貸款嗎
不可以在本地辦理貸款，只能回到他自己的國家辦理貸款，因為我們無權抵押國外的財產。
沈陽芒果金融信貸中心
❽ 人在國外生活 回國辦理個人房產抵押貸款
這個是可以的
❾ 請問 留學出國辦理抵押貸款都需要什麼條件
如何申請留學貸款?
據廣發銀行相關人士介紹，在廣發留學金融中心辦理留學貸款，一般有兩種貸款方式可供選擇：一是房屋抵押等有價物抵押貸款，貸款金額一般能達到房屋評估價格的60%;二是無抵押信用貸款，最高可貸50萬元人民幣，僅憑家庭資信就可以獲得貸款，但貸款人一般要求為本地常住人口。總的來說，貸款期限一般為6個月至5年。
一般留學貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次人民幣貸款利率，不過在有些銀行辦理留學貸款，學生有機會申請到同檔次人民幣貸款利率下浮等優惠。
假如客戶到期還不了貸款，根據不同貸款方式銀行一般會採取不同的做法，若採取的是房屋抵押等有價物抵押貸款和無抵押信用貸款，按照銀行一般還貸違約處理規定進行催收等工作。而現實中，大多數家庭都會提前還貸，只需支付數千元的貸款利息。
借款人條件
借款人須具備下列7個條件：
1.借款人應具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;
2.借款人無違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德;
3.借款人為出國留學人員本人的，在出國留學前應具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份;
4.借款人為出國留學人員的直系親屬或配偶的，應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩定的職業和收入來源，具備按期還本付息的能力;
5.借款人應持有擬留學人員的國外留學學校出具的入學通知書或其他有效入學證明;
6.借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。抵押財產目前僅限於可設定抵押權利的房產;質押品目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券;保證人應為具有代償能力的法人或自然人，並願意承擔連帶還款責任;7.符合貸款人規定的其他條件。
中信實業銀行單筆留學貸款金額起點不低於1萬元人民幣,最高不超過200萬元。根據借款的具體用途由借貸雙方協商確定,一般不超過五年。中國銀行北京分行貸款幣種為美元外匯,最高不得超過借款人學雜費和生活費的80%,同時不得超過4萬美元。貸款期限最長6年,最短6個月。
出國貸款留學金額限制
中信實業銀行單筆留學貸款金額起點不低於1萬元人民幣,最高不超過200萬元。根據借款的具體用途由借貸雙方協商確定,一般不超過五年。中國銀行北京分行貸款幣種為美元外匯,最高不得超過借款人學雜費和生活費的80%,同時不得超過4萬美元。貸款期限最長6年,最短6個月。
貸款留學償還及利率計算
中信實業銀行貸款的還本付息可以採取以下方式：一、等額償還,即在貸款期限內每期的還本付息總額為固定金額。二、本金等額償還,即每期償還的本金金額相同,利息為按當期貸款余額計算的利息。三、等比遞增償還,即每年的還本付息額在上一年的還本付息額的基礎上增長一定的比例。四、等比遞減償還,即每年的還本付息額在上一年的還本付息額的基礎上減少一定的比例。
中國銀行出國留學外匯貸款利率：貸款期限在一年以內(含一年)的,執行固定利率;貸款期限在一年以上的,執行浮動利率,自貸款發放日起每6個月進行相應調整。
中信實業銀行的貸款利率：根據中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動幅度執行,當中國人民銀行調整貸款利率時,已發放的留學貸款利率從人民銀行調整貸款利率的下一還款期開始執行新的利率。
出國留學貸款如何擔保
為了降低貸款的風險,保證貸款人還款,一般銀行都要求有擔保。
中國銀行四川分行貸款擔保抵押的種類有：房地產抵押------抵押率不得超過評估值的60%;存款單、國債質押------存款單、國債的開戶行必須為中國銀行北京市分行,質押率不得超過90%;第三方連帶責任保證------借款人、保證人應當具有北京市常住戶口,保證人只限於借款人的父母,年齡不得超過60歲,擔保還款金額不得超過月收入的50%,月收入以不短於三個月的個人所得稅繳稅憑證來證明。
中信實業的出國留學貸款分質押和房產抵押兩種。質物為該銀行本外幣定期存單、中信實業銀行代售的憑證式國債。採用質押擔保的,應符合以下條件：質物的到期日或轉存的最後到期日應在貸款到期日之後,到期日先於貸款到期日的,可按另外方式處理。房產抵押規定,抵押物為借款人或第三人(自然人)擁有處分權的、可以抵押的房屋。