㈠ 徵信和房產證一起發給別人了他們可以做抵押貸款嗎
不可以的,按照相關要求,抵押登記必須由房屋產權人簽字確認。如果出現非常規情況,也是屬於無效抵押,您可以到法院起訴來保護自己的合法權利不受侵害!
個人房產抵押登記流程是怎樣的
1、房產抵押登記流程是指房地產抵押關系設定後,當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記過程。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同後的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。
2、抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用證書的管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,為房地產所在地的房地產管理部門。辦理房產抵押登記時,應當向登記部門提供下列文件或其復印件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明;
(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》,共有的房屋需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(4)以期權房屋作抵押的,須提交有效的預售(購)房屋合同;
(5)有效的房地產評估報告;
(6)上級機關批准其以房地產作抵押的證明。
3、登記機關審查後,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復印。
㈡ 個人徵信不良可以辦理房產抵押貸款嗎
不可以。
因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
(2)個人徵信貸款和房屋抵押貸款擴展閱讀:
借款人需要提供的貸款資料
(一)有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份);
2、戶口本(原件復印件一份);
3、結婚證(原件及復印件一份);
4、未婚需填寫未婚聲明,我行留存原件;
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書,配偶死亡證明(原件及復印件一份);
6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
(二)收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明:銀行制式證明或單位介紹信;
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明,還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認);
3、租賃收入(租賃合同原件及復印件一份);
4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等);
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
㈢ 個人名下房產證抵押貸款,徵信報告上顯示嗎
要看個人徵信。如通過銀行辦理房屋抵押貸款,要考察借款人夫妻雙方的徵信記錄。徵信如果是黑名單,就做不了,而且夫妻雙方相互影響。 房產抵押貸款流程: 1.借款人在銀行開立活期存款帳戶; 2.准備貸款要求的資料; 3.面簽銀行;
㈣ 房屋抵押貸款,徵信如下,銀行能通過嗎
高風險用戶。
房屋抵押貸款給的金額不會太高。
正常情況下房屋抵押給總價值40%-50%左右貸款金額。
你這個估計也就20%-30%。
你屬於高風險客戶,不動產抵押,銀行不會放那麼多錢給你的。
㈤ 什麼是徵信房抵押貸款與徵信有何關聯
徵信簡單講就是你的
個人信用
房屋抵押
也會被上傳至
徵信系統
就會記錄不良信息
會影響到你以後的房貸
車貸
和貸款(極個別工作也會查徵信)
㈥ 銀行抵押貸款對個人徵信會有要求嗎
1、通常在申請銀行貸款時,不管是抵押貸款還是信用貸款,都會對借貸人的徵信情況有一定的要求,如果借貸人徵信不良的話,是很難獲得銀行貸款的。
2、根據銀行規定,如果借貸人在兩年內連續3次或累計6次出現了信用逾期的情況,那麼借貸人就不能申請銀行貸款了,由此可見,個人徵信對銀行來說是十分重要的。
3、不過,由於是抵押貸款的原因,和信用貸款相比,銀行對借貸人的要求也會相對寬松一點,如果借貸人收入較低,在有抵押物的情況下,也是很有可能獲得貸款的,但不同銀行規定不同,具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。