Ⅰ 商品房按揭抵押貸款怎麼辦理
辦理程序：
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
Ⅱ 商品房買賣合同被確定為無效，那擔保貸款合同該怎麼辦
問：商品房買賣合同被確定為無效，那擔保貸款合同該怎麼辦?
答：君同法律在線咨詢為您解答
擔保合同是從合同，其效力根據主合同而定。一般情況下，如果民間借貸的主合同真實有效，那麼擔保就是有效的。擔保人有自己的銀行貸款，由於金融貸款合同與民間借貸合同是不同的領域，互不相干，所以擔保人仍需要對民間借貸承擔擔保責任。擔保責任對擔保人來說是相對較重的民事責任，如果債務人缺乏誠信或者無法按期清償，那麼的清償責任則轉移到擔保人身上，最終可能需要傾家之力代為清償。因此，如果不是特別情況，則需要以審慎的態度對待是否擔當擔保人的角色問題。
Ⅲ 商品房按揭抵押貸款具備什麼條件
貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
手續流程
1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
Ⅳ 商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規定
商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規定
商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規定有哪些？搜房網特整理相關按揭貸款的流程及所需資料，希望對網友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規定一系列相關內容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，並就所購商品房為貸款設定擔保的行為。
我國法律對商品房按揭的規定
(一)按揭的涵義
商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，並就所購商品房為貸款設定擔保的行為，按揭」制度最早起源於英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構成，mort來源於拉丁語mortum，意為「永久、永遠、死」，gage意為「質押、保存」，兩者合在一起，就有了「死擔保、永久質、死質」的意思
我國對按揭沒有專門的法律法規規定，實踐中對按揭的稱謂沒有統一。國務院及有關部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔保相關的行政法規、規章時，都小心翼翼地避開「按揭」一詞，往往採用「抵押」的說法。最高院《擔保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別採用「正在建造中的房屋抵押」、「商品房擔保貸款」提法，避開「按揭」一詞。盡管2006年國務院《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》關於「個人住房按揭貸款」的表述首次出現了「按揭」一詞，但是「按揭」尚未在全國性的基本法律中使用，也並非全國性立法文件真正意義上的術語。
根據我國的法律規范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款後，由購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權利證書和文本，並將貸款付給開發商;購房者違約不償還貸款本息時，開發商向銀行承擔購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用於擔保的商品房並以回購款優先償還銀行貸款本息。
由於我國對按揭沒有專門的法律法規規定，關於商品房按揭的法律性質，學界對此有較大分歧，包括不動產抵押說、權利質押說、讓與擔保說。我國內地的商品房按揭實際上包括了現房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質也要區別對待。
現房按揭，是指購房者以所購現房向貸款銀行設定物的擔保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權而使其債權獲得實現的融資購房方式，我國現房按揭的法律性質應定義為不動產抵押行為。抵押是指為擔保債務人向債權人履行義務，債務人或者第三人提供財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。由此可見，我國現房按揭與抵押的概念相符。現房按揭與不動產抵押，二者都不需要轉移對標的物的佔有;二者都是以特定的不動產作為主債務履行的擔保，並因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔保的方式也相同。
期房按揭，又叫樓花按揭，在現行立法中一般稱為「預售商品房貸款抵押」，根據《城市商品房抵押管理辦法》規定，是指商品房預購人在支付首期規定的房貸後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，筆者認為，期房按揭，是區別於抵押、質押、讓與擔保的我國特有的一種擔保行為。首先，質押在我國只有動產質押和權利質押，沒有不動產質押，而期房按揭是以不動產而設立的。質押的出質人若不按規定清償債務，那麼質權人享有處分權，可以對其協議折價清償或拍賣變賣優先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務，通常做法是商品房開發商回購按揭的商品房，並將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據我國法律，抵押物指向現存的具有一定價值的財產或權利，不包括期待權。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建築物，屬於期待權。再次，讓與擔保，是指為擔保債務的履行，債務人將擔保標的物的權利(如房屋的所有權)預先轉移給債權人，在債務清償後標的物返還給債務人，若債務人不履行債務則債權人有權就該標的物受償，期房按揭事實上並沒有轉移商品房的所有權，在性質上不能與讓與擔保等同。讓與擔保法律關系簡單，僅涉及債權人與債務人之間的法律關系，而期房按揭涉及的法律關系復雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律關系(本文的研究對象主要是期房按揭)。
在當前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發商通過多個身份進入到商品房按揭中來，保險公司在其中也發揮著極其重要的擔保作用，可以說按揭在我國己經形成了具有專門法律內涵的，習慣法認可的法學術語，並建立起包括一系列法律行為的特有的復雜的法律關系。銀行、購房者、開發商、保險公司等主體之間進行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關系。
1.買賣關系。買賣關系，即購房者與開發商之間的商品房買賣合同關系。在買賣合同關系中，購房者必須先與開發商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買並在付款方式中約定「銀行按揭」。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。
2.借貸關系。借貸關系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產生的貸款合同關系。購房者與銀行之間屬於借貸關系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關系是按揭中的主合同關系，是按揭標的物所擔保的債權債務關系。
3.按揭擔保關系。按揭擔保關系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔保所產生的擔保關系。按揭擔保購房者在向銀行申請借款的同時，要將產權憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價款優先受償。按揭擔保關系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權人。
4.保證關系。保證關系，即開發商向銀行保證購房者如實清償按揭貸款的擔保關系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權證》、《房屋產權證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務的，開發商要代購房者向銀行承擔償還貸款的連帶保證責任。個別銀行還會要求開發商在整個貸款期間承擔連帶保證責任。開發商與銀行、購房者之間存在保證擔保關系，銀行是債權人，購房者是債務人和被保證人，開發商為保證人
5.保險關系。保險關系，即購房者向保險公司辦理保險業務而產生的保險關系。在商品房按揭實物當中，銀行為了降低風險，都會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，為被按揭的商品房投保。
6.回購關系。回購關系，即當購房者違約不能向銀行償付貸款本息時，由開發商回購被按揭的商品房，從而在開發商與銀行之間形成的法律關系。回購協議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發商簽訂的。回購行為是銀行從迴避商品房按揭風險和維護自身權益的角度出發，對開發商提出的要求和保障。
（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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