⑴ 我的房子是小產權,有房產證可以抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑵ 小產權房子,什麼地方可以抵押貸款
小產權房子,小額抵押擔保公司可以抵押貸款,但有些風險。
⑶ 小產權可以抵押貸款嗎
你好,這個不可以的。因為小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。所以銀行自然也不接受抵押貸款。
另外還有這些以下這些房屋也是不能抵押貸款的:
1、公益用途房屋
《擔保法》明確規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
4、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
6、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
7、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
⑷ 小產權房 以房屋抵押貸款
小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明,小產權沒有房屋產權證明,不能申請貸款。
2011年11月,《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
小產權房並不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國家也不承認並不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定,小產權房買賣合同屬於無效合同,農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護,不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有「二證」,既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來講,小產權本質上是無產權。
⑸ 小產權房子能抵押貸款嗎
我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可以上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況。
具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款,建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
⑹ 小產權房可以抵押貸款嗎
我國發布《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,也就是說小產權房沒有國家頒發的房產證,一旦出現糾紛,無法得到法律的保護,並且還可能面臨被拆的風險。
銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明,所以,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
但是,這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者雖然不能在銀行辦理貸款,但是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
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