倒貸款的擔保

A. 貸款行業中，轉貸與倒本是什麼意思

轉貸業務一般在房地產交易中出現。

如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。
如何轉貸
一、貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。

B. 如果替別人做貸款擔保自己貸款時有影響嗎

幫別人擔保貸款會影響自己貸款的，但是所擔保貸款還款情況正常的話，只要擔保人符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。如果所擔保的貸款債務人不按時還款，那麼銀行就會對你進行催債，而且你自己將會背負一定的債務。

並且申請人如果沒有及時還款，很可能給自己造成不良的信用記錄，對自己貸款的申請會有影響，幫別人擔保，貸款平台會擔心你的信貸風險過高，所以銀行給與你的貸款額度也會有一定的減少。

(2)倒貸款的擔保擴展閱讀：

具體影響：

一、替人做擔保可能會申請不下來貸款。

擔保人的責職就是在貸款人無力還款的情況下代其還款用的。即使貸款人沒有無力還款的情況發生，自己在申請個人貸款、房車、汽車貸款、企業貸款、公積金貸款的時候也是有可能因為替他人做擔保拔高了自己的信貸風險導致貸款申請不下來的。

二、替人做擔保申請貸款時額度可能會受影響。

一般大家在申請貸款的時候，銀行是要通過你的個人資質來判斷可以發放多少貸款額度給你的。也就說你本身因為個人資質而產生的信貸風險是存在的，但如果你只是承擔自己一個人的信貸風險，可能就不會有太大的問題。

但是，如果這個時候替人做擔保的你還替別人承擔了一部分的信貸風險，那麼貸款平台是會很擔心你的信貸風險過高的。那這個時候你能拿到的貸款額度可能就會比預期的要低上很多了。

三、替人擔保個人徵信可能會受影響。

擔保人替別人做貸款擔保，對方如約還款還好。但是，就怕這些人根本不把還款這件事情放在心上，而他們讓自己的個人徵信產生污點的同時，也會讓擔保人的個人徵信產生污點。而如果對方成了黑戶，你也是極有可能會被貸款平台拉入「黑名單」中的。

C. 銀行貸款的擔保

擔保人要負責的,借款人不還錢,銀行就會找擔保人來要錢的

D. 為我提供擔保的擔保公司面臨倒閉。銀行內部人說讓我只要把拿到手的貸款還進去，其餘由銀行從擔保金中代還

銀行當然可以這樣做，否則要承擔保證金何用。

E. 倒貸擔保人不簽字生效嗎

你好，在這種情況下擔保人也是有責任的，既然他後來的貸款是還前一筆的貸款，而前一筆貸款你是作為擔保人的，那麼你是有連帶償還的責任的。

F. 第一年給擔保,第二年倒貸款我沒簽擔保合同,銀行應付什麼責任

第二年倒貸款，如果構成新的
借款合同
，則你的原擔保因老
合同履行
完畢而自動解除了擔保責任。
但如果你出具的是
最高額擔保
合同則是另一回事，可能仍要擔責。

G. 為什麼 中小企業向銀行貸款必須通過投資擔保做反擔保。

因為中小企業不像大企業比較有保障，中小企業一般風險較大，有的說倒就倒，有的一夜之間逃了，或者說虧損都是未知的，緊靠信用、抵押等擔保方式對於銀行來說風險是比較大的，而且銀行靠這些風險大回報小，所以一般採取投資擔保做反擔保更加穩妥些

H. 倒貸要經過擔保人同意嗎

以下答復供參考：
一、保證人已經為抵押人償還了貸款本息，貸款債權消滅，抵押權也同時消滅，房屋的他項權登記應當注銷。
二、抵押人與抵押權人之間的借款抵押關系消滅後，保證人和抵押人之間形成新的債權債務追償關系，抵押人對保證人負有償還貸款本息的債務。
三、房屋的抵押權消滅後，房屋的所有權完整回歸抵押人，抵押權人對房屋不再享有法律權利。抵押人在當初的貸款合同中承諾：「保證人代抵押人償還全部債務，抵押人同意抵押權人將抵押房產權益轉給保證人」，如果沒有其他的約定，這個約定內容應屬於抵押人對房屋實施處分權的表現，且是對保證人新債務的對價償還。
四、抵押人與保證人之間不存在新的抵押權關系，「在貸款債務清償後，抵押人同意抵押權人將抵押房產權益轉給保證人」，應屬於抵押人同意第三人代為履行交房行為。
五、保證人在事實上已經替抵押人履行了保證責任，房屋所有權轉移的條件已經成就，條款當中並未約定抵押權人履行交付行為時需要通知抵押人為前提條件。
六、按正常的程序，房屋的轉移登記需要抵押人（產權人）親自辦理，抵押權人不能直接取代抵押人辦理轉移登記，這個產權轉移登記是怎樣辦理的？
七、法條依據：
《中華人民共和國擔保法》第31條：保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
《中華人民共和國擔保法》第52條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
《中華人民共和國合同法》第65條：當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

I. 貸款到期了還不上，需要倒單子，但是擔保人不擔保了，請問找不到擔保

【1】擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。（《擔保法》第3條）。若擔保已經到期，擔保人不願再擔保，可以不進行擔保。
【2】一般保證期間的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期間屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。（《擔保法》第25條）

J. 銀行貸款擔保人承擔的責任

你好，保證人是指根據保證合同的約定，在債務人不履行債務時向債權人承擔擔保責任的當事人。基於保證人所承擔的保證責任是一種經濟責任，因此，只有具備一定經濟實力的民事主體才能充當保證人。對此，我國《擔保法》第7條規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民可以做保證人。

貸款人已去世，但他的妻子不願意償還貸款。那麼你是有義務代他償還的。

(10)倒貸款的擔保擴展閱讀：

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

參考資料:擔保人_網路