抵押貸款操作

❶ 抵押貸款有哪些地方可以操作

現在還是無抵押貸款比較方便吧，如果所需金額不是特別高的話，可以試試新浪有借

❷ 房屋抵押貸款具體操作

房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.
首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,最多不超過20年
我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取
您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司,北京這邊鏈家地產做的不錯
需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.
建設銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什麼優惠套餐什麼的,銀行是最大奸商!!

❸ 抵押貸款流程是怎樣的 具體應該如何操作

【摘要】抵押貸款一般是債權人和債務人設定抵押權的雙方法律行為。最常見的抵押形式是當債務人向銀行貸款時向銀行提供的抵押。辦理抵押貸款，需嚴格按照相關的流程來進行。下面為您詳細分析抵押貸款的流程。 申請 1.申請人：一、具備還款能力的個人；大中小企業，運營狀況良好。 2.提供資料。申請後，還需向銀行提供以下證明資料：借款方的有關法人資料證明；抵押物清單及其證明；銀行需要審查的其他有關抵押的資料。 評估 在借款人提出申請，經銀行信貸部門批准後，就必須對所提供的抵押品進行全面的估價，以便確定銀行應該貸給借款人的貸款額度。在一般情況下，銀行為了保證貸款的安全返回，貸款金額一般是小於其抵押品的價值的，這也是銀行貸款安全性的體現。具體評估的方法見貸款學院—初級—分類評估。 審查審查的主要內容包括，審查法律或手續是否健全；對某一抵押物的審查。 簽訂合同銀行同意貸款後，當事人雙方簽訂《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。 抵押物的抵押登記 抵押貸款合同及有關抵押貸款資料證明一般要經過相對應抵押物的登記機關對其合法性及真實性進行確認，並履行登記手續。不具備這種手續的，不具備法律效力，銀行也不能向外貸款。在完成上述抵押登記手續後，即可辦理貸款的發放。 發放借款人申請貸款，貸款人發放貸款，都必須經過一整套法律程序，這需要借貸雙方簽訂抵押貸款合同。 解除合同解除合同應以書面形式通知對方，協議未達成之前，借款合同仍然有效。解除合同後，借款方已佔用的借款和應付的利息，應按原貸款合同的規定償付。原借款人請求贖回部分抵押品時，借款人應先償還與領出與抵押品等價值的款項，並填具出倉申請書，根據准予提取的品名、數量等，有借款雙方到倉庫領取。當借款人按照合同規定歸還抵押貸款本息或提前償還本息後，設定的抵押物歸還借貸方，將原來交給借款人的抵押品收據等收回注銷。如果由銀行設定取得抵押權的，應出具抵押權注銷證、保險單。至此，借款合同才算終止。 慧擇提示：以上是對抵押貸款流程的簡介，希望對您有所幫助。提醒您，抵押貸款時借款者以一定的抵押品作為還款保證，向放債人取得貸款。可見，抵押貸款在融資業務中占據了重要地位。

❹ 抵押貸款怎麼辦 什麼流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 房產證抵押貸款應該如何操作

在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？

房產證抵押定義：

借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

房產證抵押貸款申請條件：

1、中華人民共和國公民（港、澳，台）

2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力

3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力

4、貸款銀行規定的其他條件

房產證抵押貸款額度：

{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%

房產證抵押貸款期限：

貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！

貸款利率：

按人民銀行規定的貸款利率標准執行。

還款方式：

等額本金、等額本息；

所需材料：

委託方申請人需提交的材料：

1、房屋產權證原件及購房協議書、發票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證

4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。

具體的房產證抵押方式有以下兩種：

一、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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