循環擔保貸款

1. 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(1)循環擔保貸款擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行規定的其他條件。

2. 循環擔保貸款是什麼意識

你只按照協議擔保第1筆貸款，以後的不用管。

3. 循環擔保是什麼

是貸款方面的說法，循環貸也稱個人住房循環授信，是指將商品住房抵押給深圳發展銀行而獲得的貸款額度，在規定時間和額度內可以分次提款、循環使用。

個人住房循環貸款就是將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房價值最高80%的貸款額度，在房產抵押期內可分次隨時提款，循環使用。其不但適用於還完貸款的房產，正在按揭的房產也可辦理。

根據額度確定方式不同，「循環貸」分為自主額度和綜合額度。您可根據自身的收入情況、融資需求等選擇適合自己的「循環貸」(同期只能選擇其中一種)。

舉例說明：某客戶購買一套價值100萬元的房屋，已還按揭款20萬元，提出循環貸申請，就可貸出20萬元。或者是客戶在按揭貸款一段時間後，可要求銀行對房屋價格重新評估，只要最新的評估價高於前次貸款時的評估價，便可獲得差價部分的貸款(又稱加按揭)。

工行、中行、建行、招行、農行、民生銀行、廣發銀行、深發展銀行等多家銀行紛紛推出循環貸業務。如工行和建行的「最高額個人抵押擔保貸款」、中行的「個人房屋理財循環貸款」、招行的「個人住房循環授信」、深發展銀行的「循環貸」、廣發銀行的「理財型房屋按揭貸款」等。

4. 循環貸款擔保人第二年還需要簽字嗎

循環貸款擔保人第二年還需要擔保人簽字，否則不在法律文書上簽署名字，沒辦法證明擔保人的事實，法律上也不會承認，一旦有事擔保人也不會承擔責任。
循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等於隨身有了一個安全又方便的流動大"金庫"。
循環貸款要素：
1、循環額度內單筆提款金額按照相應貸款品種的規定執行。在任一時點下，循環額度內所有提款余額不得超過循環額度。借款人成功提取貸款的，我行系統根據提款金額實時減少循環額度的剩餘可貸額度。
2、循環額度內單筆提款的提款期限按照相應貸款品種的規定執行。採用最高額抵押擔保的，提款期限不得超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。採用最高額質押擔保的，提款到期日不得晚於循環額度使用期限到期日。
3、循環額度內提款利率按相應貸款品種規定執行，並按照本筆提款的實際提款期限確定利率。
4、循環額度內單筆提款還款方式可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法。對一年期內的個人質押貸款，還可採用到期一次性還本付息法。
4、循環額度內多筆提款的，須按合同約定採用同一還款賬戶。
5、申請循環貸款的，每月還款日必須約定為同一日（一年期內的質押貸款除外）。

5. 擔保貸款循環使用需要什麼手續

不知道你循環使用是指如何循環，短貸長用是國內一種比較普遍的做法，就是指用短期借款長期使用。中間必然存在續貸的問題。即便目前市面上銀行鼓吹的N年循環貸，也是如此，每年都需要你還款再貸。
擔保貸款循環貸的話問題不在於貸款，而在於擔保，首先要簽訂最高額授信合同，在時間內，額度隨意使用，然後簽訂最高額抵押或信用擔保合同，在期限內擔保。然後授信合同項下簽訂單次的借款合同，不用另行簽訂擔保合同，而是與最高額擔保合同關聯，還款後借款合同失效，但只要在期限內，最高額授信合同和最高額擔保合同仍舊有效。
舉個例子，你最高額授信100萬，然後某人替你最高額擔保，期限是2015年12月4日-2018年12月3日，那麼在這個期限內你要用款的時候需要簽一個借款合同，借款比如50萬，就不用簽擔保合同了，借款期限是2015年12月比如10日-2016年12月9日，到2016年12月9日的時候，你還款了，借款合同隨之失效，不過最高額擔保合同仍舊有效，不用撤銷。而後你繼續貸款，期限是2016年12月10日-2017年12月9日，仍舊需要重新簽訂借款合同，仍舊使用第一次簽的最高額擔保合同為其提供擔保，以後都是如此，直到授信有效期即20151204-20181203的那個有效期結束。
這裡面有一點，最高額授信是有還款時間順延的，使用期會比授信期長半年。比如你授信期到2018年12月03日截止了，而你2018年比如10月又借了一次款，不是說你2018年12月03日就必須還款，而是說這個時間點之後還可以順延半年，最高額擔保合同也隨之順延。
這樣做的好處就是說不用每年都去做一次授信，不用來來回回的麻煩擔保人去簽擔保合同或抵押手續，只要一次，可以用好幾年。其他和借款沒什麼區別

6. 循環貸款是什麼意思

循環貸款：指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等於隨身有了一個安全又方便的流動大「金庫」。

擴展內容：

循環貸款優點

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿後可繼續申請。

4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。

個人循環貸款

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個人循環貸款優勢余額控制，循環使用:該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿。

7. 所謂循環貸款的循環使用是什麼意思

循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等於隨身有了一個安全又方便的流動大「金庫」。

貸款條件

1、收入要求：稅前月收入2000元以上，需提供月工資流水；

2、工作年限：在現單位連續工作滿12個月；

3、戶籍要求：本地戶籍（若外地戶籍，需有本地房產）；

4、優質客戶：暫僅支持公務員、行政事業編制人員、大型國有企業正式在編人員、世界500強企業正式在編人員申請；

5、擔保要求：至少1個擔保人，且擔保人須與申請人同行業。

(7)循環擔保貸款擴展閱讀

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿後可繼續申請。

4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。

8. 如何辦理工行個人循環貸款

個人循環貸款

一、業務簡述
個人循環貸款是指對最高額抵（質）押擔保的個人貸款賦予循環功能，借款人在循環借款合同約定的循環額度及其使用期限內，可多次提款，循環使用。

二、適用對象
具有循環使用資金需求的個人。
三、開辦條件
（一）一般申請條件
符合我行相應貸款品種規定的貸款條件。
（二）特殊申請條件
對提供最高額抵押擔保的申請人，還須具備以下條件：
1、具有中國國籍的公民（不含港、澳、台居民）。
2、在北京市擁有固定住所，有常住戶口或有效居住證明。
3、我行現有或潛在優質客戶，具備以下條件之一：
（1）我行或他行的存量個人貸款客戶（含已結清貸款客戶），累計貸款金額達30萬元以上，且近兩年內無連續2期（含）或累計4期（含）以上違約記錄。
（2）我行私人銀行客戶、財富管理簽約客戶或理財金賬戶客戶。
（3）申請人在貸款申請日前6個月在我行存款、國債等各類金融資產價值日均余額在20萬元（含）以上。
（4）我行牡丹信用卡（含貸記卡和准貸記卡）金卡（含）以上客戶，且申請日前一年消費積分累計為1萬分（含）以上。
（5）個人（含配偶）擁有不動產及其他資產總額在200萬元（含）以上的客戶。
四、開通流程
申請人向貸款行提出申請，貸款行進行貸款調查並上報分行審批，審批通過後將貸款資金向約定的賬戶支付。客戶申請貸款須提供如下資料：
（一）填寫《個人循環貸款申請表》。
（二）採用最高額抵押擔保的，還需提供符合我行要求的相關材料。
（三）按照相應貸款品種的規定要求申請人提供相應材料。
五、服務渠道與時間
全行37家支行個人信貸業務部門在正常營業時間均可受理該業務申請。
六、最高額擔保額度與循環額度
（一）最高額擔保額度
採用最高額抵押擔保的，最高擔保額度不得超過抵押物價值的70%；採用最高額質押擔保的，最高擔保額度不得超過質物價值的一定比例。以多個抵（質）物擔保的，擔保額度分別計算並加總後得出最高擔保額度。
（二）循環額度
循環額度最高不超過相應的最高額擔保額度。如最高額擔保項下已有其他貸款，最高循環額度按以下規則確定：
最高循環額度=最高額擔保額度-最高額擔保項下非循環貸款余額-最高額擔保項下循環貸款循環額度
七、循環額度使用期限
循環額度使用期限最長不得超過6年（其中：個人家居消費貸款和個人文化消費貸款最長不超過5年，個人質押貸款最長不得超過3年），且循環額度使用期限到期日須在最高額擔保合同約定的債權確定期間之內，即不得超過相應的最高額擔保債權確定期間到期日。
八、利率信息
循環額度內提款利率按相應貸款品種規定執行，並按照單筆提款對應的借據期限確定利率期限檔次。
九、還款方式
循環額度內單筆提款還款方式可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法。對單筆提款期限在1年（含）以內的，可採用按月付息、到期一次性還本的還款方式（個人經營貸款除外）；其中採取質押擔保方式的，還可採用到期一次性還本付息的還款方式。循環額度內多筆提款的，可根據借款人資金周轉情況及實際還款能力，確定不同還款方式。

參考來源：http://www.icbc.com.cn/icbc/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%88%86%E8%A1%8C/%E7%89%B9%E8%89%B2%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E4%BF%A1%E8%B4%B7%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E5%BE%AA%E7%8E%AF%E8%B4%B7%E6%AC%BE/

9. 循環授信貸款是什麼意思

是客戶自主、循環使用貸款的人民幣貸款產品。例如300萬額度內循環使用，隨用隨貸，隨時償還。

1、小企業自助可循環貸款是中國農業銀行在統一授信額度內，為客戶核定一個可撤銷的貸款額度，在此額度內客戶可以通過營業櫃台、網上銀行、銀企通平台等渠道自主、循環使用貸款的人民幣貸款產品。

2、自助可循環貸款的貸款額度根據客戶提供的抵（質）押物價值和保證人的擔保能力，在客戶統一授信額度內，結合客戶發展前景、生產經營計劃、負債承受能力、還款能力、銷售收入歸行額等因素核定。自助可循環貸款額度項下發生的單筆貸款最低起點為5萬元，並且為1萬元的整數倍。

3、自助可循環貸款額度有效期限原則上不超過1年，最長不超過3年。額度項下發生的單筆貸款期限不得超過1年，到期日不超過核定額度到期日

(9)循環擔保貸款擴展閱讀：

自助可循環辦理流程：

（一）貸款申請：客戶提交書面借款申請及農業銀行要求的有關資料。

（二）業務審批。農業銀行進行貸款調查、審查和審批。

（三）合同簽訂。農業銀行與客戶簽訂合同文本、保證擔保合同及借款憑證，辦理抵（質）押登記、質物交付等手續。

（四）貸款帳戶設置。

（五）貸款使用。