房子擔保公司銀行貸款

1. 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

如果你銀行沒有熟人給你直辦，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。

2. 買房子貸款（商品房） 怎麼看出他是銀行放的貸款還是擔保公司放的貸款

你好！你是問：買商品房貸款如何看出是銀行放的貸款還是擔保公司放的貸款？只要看你和什麼單位簽訂貸款協議，如果你只和銀行簽訂貸款協議，那你的貸款是銀行放貸給你，如果你和擔保公司簽訂貸款協議那你的貸款是擔保公司放的貸款。但如果擔保公司只為你的這筆貸款做了中間的擔保關系，那這筆貸款也是銀行放貸款。你只要知道你和誰的貸款主體簽訂貸款協議的就是這家主體銀行給你貸款的就是了。
希望對你有幫助，有用請採納最佳答案！

3. 房產證在辦理中找銀行貸不了款找擔保公司能貸到嗎

你在銀行用房產證辦理抵押貸款，但是辦不了，如果找擔保公司的話，有可能會能夠貸款，因為擔保公司會替你做貸款的擔保，然後符合銀行的條件，就會辦理抵押貸款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

4. 關於從擔保公司在銀行抵押房產貸款的事情

最好只找一家公司，只要那公司給你承諾貸出時間及款項，責任搞清楚就好了！
找兩家公司如果同時申請相同的銀行辦理，八成是辦理不出來的！
就算是找兩家公司，不同銀行申請，也不太OK，因為銀行都要查你的徵信，短時間多家銀行查過你的徵信，銀行方就會有不同等的扣分！
本人建議你還是只選一家合格的公司辦，當然責任要搞清楚，至於你怎麼選你自己決定！
有什麼問題在找我吧！有空找我聊聊天也OK！點我用戶名！
廣交天下好友！！！

5. 房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎

是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人 （房屋所有權證;他項權利證;）
注銷抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。

6. 我的房子沒房產證,擔保公司能為我擔保去銀行貸款嗎

代不了 房子沒有房產證，銀行在房產交易部門做不了抵押，如有銀行給你放款，他的權益將不會得到保障，這種事情是做不了的。建議應想想辦法，現把房產證辦出來，為日後貸款或轉讓提供便利。

7. 房屋抵押銀行貸款找擔保公司要注意什麼

最好可以讓銀行給你推薦擔保公司，擔保公司在銀行擔保業務需要銀行的准入，不是你隨便找一個擔保公司都可以的，所以最好讓銀行幫你推薦。
然後要注意費率、保證金，你實際拿到手的資金可能沒有借款合同上那麼多，刨除掉擔保公司費用和保證金之後才是你拿到手的資金，而你支付銀行的利息是借款合同上的金額，利息實際上是提高了，所以在測算綜合成本的時候需要將這一部分的成本也計算在內。
有可能的話盡量選擇大型的國有的擔保公司，在操作上風險比較小，小擔保公司很有可能會剋扣你的保證金，或者你貸款到期了，擔保公司跑路，這種事情在銀行也時有發生。
考量擔保公司第一看其注冊資金，5000萬以下不宜考慮，1億以上的相對比較好，第二看其經營年限，經營少於3年的盡量不要考慮，5年以上的比較好。再咨詢一下銀行擔保公司是否需要保證金，不收保證金的最好，25%以上的不要考慮。最後是費率，擔保費2%的最好，4%以上的盡量不要選擇。
另一方面也要去擔保公司實地看看，去看看他們的辦公場所，第一是免得以後跑路了找不著地方，第二是看看他們的經營情況，少於10個人的，也不要考慮了，擔保公司本來就是靠一個公章吃飯的，如果真的想跑路很容易。

8. 用房產證通過擔保公司到銀行貸款有沒風險。

直接拿著房產證去銀行貸款多好，不能按期還貸款它的利息不斷增長達到一定數額自然就有風險了

9. 房產抵押從銀行貸款都需要什麼，為什麼還需要擔保公司

為了降低風險，在向出資人推薦高質量的融資項目時，往往會對出資人提供全程連帶責任擔保，並對用資人的資金使用及回收情況進行全程監控。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件。

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內的平均金融資產證明等。

3、貸款用途證明或聲明。

4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供。

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

(9)房子擔保公司銀行貸款擴展閱讀：

注意事項：

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。