兩權抵押破解貸款難

❶ 什麼是「兩權」抵押貸款

「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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「兩權」抵押貸款的個人選擇：

辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產品貸款成數最高可達8成，要求抵押房產在五年以內90平方米以下。

月還款能力不穩定者：適合循環貸

由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。

❷ 「兩權」抵押貸款解禁，農民怎麼看

「兩權」抵押貸款解禁，農民怎麼看？
8月末，中央賦予試點地區「兩權」（農村承包土地的經營權、農民住房財產權）抵押融資功能，全部試點工作於2017年底前完成。
根據《意見》，「對於土地經營權做抵押來貸款，根據農村承包地『三權分置』（所有權、承包權、經營權）原則，流轉的是從承包權分離出來的經營權，而非農村土地集體所有權和農民的土地承包權。對於農民住房財產權設立抵押的，需將宅基地使用權與住房所有權一並抵押。」
一、農民怎麼看這個政策？
這對農民有好處，但銀行對貸款資金的風險如何控制？農民以土地為生，一旦抵押出去，如果沒飯吃、沒房子住，就會有法律糾紛，法院可能會偏向農民。特別是在商業銀行市場化運作下，銀行會否願意貸款給農民是個大問題？
二、這項改革的最大困難，在於金融機構與農民權益的平衡。
事實上，農業收益太低，農民缺少動力擴大農業生產，申請貸款的多是具有一定規模的企業。而且銀行也缺乏經驗，貸多了不放心，貸少了幾萬塊錢也沒什麼用，而且銀行也不知道怎麼給農業養殖估值，手續還特別麻煩。目前，銀行一般要求有房產作抵押，要有房產證，但大部分農民的房子都沒有房產證。
這個政策其實就是把農村的土地和住房商品化，有的農民把土地或者住房抵押出去後，通過合理的利用資金能夠從中獲益，但是也會使一些有權有勢的人把土地集中在自己手上。
就目前來看，市場最擔心的還是風險的處置，「農村人承擔風險的能力較小，一旦還不上貸款，就很可能無家可歸，無地可種」，各地正在探索一些創新性做法。

❸ 房屋抵押貸款為什麼這么難

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1.貸款條件
(1)房屋可以上市買賣交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
(4)已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
(5)有貸款行規定的其他條件。
2.借款人應提供資料
(1)房地證(房權證和國土證)、購房合同、購房票據、 契稅票據。
(2)房屋的水、電、氣及物管票據。
(3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
(4)借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
(5)收入證明(含公章)。
(6)銀行要求提供的其它相關資料

❹ 專利權質押貸款這么難辦理到底是為什麼

首先是因為專利的價值難以評估。目前專利權價值的評估，大多套用有形資產的評估方式進行，評估結果很難讓金融機構接受。
同時，專利質押權是一種優先受償權。但目前我國交易平台不完善、交易法規不健全，專利權的交易、質權的實現比較困難，甚至可能發生質押的專利權因缺乏交易而一文不值的情況，危及金融機構的利益。