房產抵押貸款中介

A. 房產抵押貸款中介怎麼做

根據客戶個人情況確定銀行，准備資料，向銀行提出申請，簽合同，批貸後做抵押，送他項，放款
全程只需求客戶出面三到四次。

B. 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(2)房產抵押貸款中介擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

C. 求正規靠譜的房產抵押貸款中介

靈活操作，墊資過橋 歸本繼貸
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
不會，主要是愈期多少期限，有無明確還款意圖

D. 房產抵押貸款自己找銀行好還是找中介公司好

房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
一、銀行
現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款，這是需要注意的。
二、貸款公司
雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。
三、典當行
除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。
四、擔保公司
除了以上三種方式之外，擔保公司也是可以的，不過借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。
相信很多朋友在貸款的時候，會先考慮銀行，畢竟銀行肯定是有保障的，那麼對於那麼多銀行，在辦理房屋抵押貸款的時候選擇哪家銀行好呢?
一、比較貸款條件
房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
二、比較貸款利率
相比於信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
三、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
四、比較貸款額度
一般來說，房屋抵押貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多於70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
五、比較貸款費用
除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行私自規定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。

E. 房屋抵押貸款中介怎麼收費的

一般來說，辦理房屋抵押貸款所需費用有四種，即評估費、公證費、登記費、服務費。
1、房屋評估費用：辦理房屋抵押貸款是需必要有房產評估這一步的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，這中間就會產生評估費用。但評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
另外，如果是在非銀行的民間貸款機構辦理房產抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平台管理費等。

F. 銀行房產抵押貸款找中介的潛規則有哪些

首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。

G. 房產證抵押貸款個中介幫忙貸款區別

房產抵押貸款可以是個人貸款，也可以授權中介代辦，主要區別：
1、一個需要本人到場，一個不需要本人到場。
2、中介代辦需要一筆費用，而本人辦理不需要。
3、中介相對熟悉業務，而本人可能需要學習和探索。

中介幫忙貸款注意事項：
1、選擇正規的中介公司。若自己怕麻煩，找貸款中介時應注意查看其規模和是否有正規資質。貸款中介公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦咨詢和代理業務需有工商、稅務等部門頒發的許可登記證，貸款者選擇中介公司時應首先查驗這些證照，盡量選擇有肯定信譽的公司。
2、簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等，進而被侵權。正因如此，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見;另外，對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。
3、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況。正規的貸款中介才值得託付！