A. 關於分期付款買房子和房屋抵押貸款全款買房子
還是以按揭貸款購房為宜。
如果是首套貸款房，可以享受基準利率7折優惠，實際執行利率是4.158%，這是可以接受的貸款利率。
如果用老家的房子謀求抵押貸款，5年以上的貸款利率是5.94%，兩者的差距相當大，可見這是不客取的。
如果你貸款70萬，期限20年，月供為4301.11(元)，總利息是332266.57元。
B. 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
若您購買的是住宅性質的70年產權公寓，且還有按揭沒有結清，再買住房，則算二套房
若您購買的是40年產權的公寓（商業，或者辦公性質的），且還有按揭沒有結清，是不影響您再買住房的，算首套房
C. 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
D. 怎麼用抵押房產的消費貸款來買公寓
不管你用那種方式，銀行如果想嚴格監管的話，還是查的到的，而且後期可能會讓你提供消費貸款資金使用的證明！國家目前對這塊的監管也是比較嚴格的，取現等操作方式並不是百分百保證，樓主慎行！
E. 首套房全款可以抵押貸款拿去買房嘛
可以。你說的是首套房抵押再申請購房二套，是房產抵押貸款。現在一般都是以現購買商品房直接預抵押即可，希望幫到你
F. 首付40-50萬左右，是考慮全款買公寓還是貸款買住宅合適
因為公寓和住宅項目屬於兩種不同屬性的產品，公寓較主要依靠長期出租；而住宅更傾向於總價的增值，但可能面臨後期還款壓力大的問題。如果考慮公寓，主要側重於項目的地段即現有的配套，選擇住宅則更注重整個板塊的發展前景和空間。在目前蘇州的市場情況下，總價40-50萬的公寓和首付在40-50萬地段較好的住宅項目並不多。姑蘇區目前在售的兩個挑高項目平江悅和星光耀可以重點關注，一方面兩個項目都處在蘇州市中心姑蘇區，周邊交通方便，人流量和固定的上班族較多後期出租有保障；另一方面，兩個均為4,49米的挑高公寓，戶型競爭力大。住宅方面，吳中太湖旅遊度假區目前在售的蔚藍四季也可以考慮，一方面五號線地鐵即將開通到太湖旅遊度假區，且太湖旅遊度假區作為未來蘇州開發太湖的重點區域，板塊價值不斷攀升；另一方面項目品質較高，在售的均為純電梯洋房，內部配套齊全。總的來說，無論是公寓還是住宅，各有優劣，建議您先實地考察適合您的公寓和住宅，兩者綜合考慮，再根據您具體的情況選擇。
G. 最近全款買了套二手房 將近40萬 我是首套房 想拿出去抵押貸款 大約可以貸多少還有就是哪個銀行好
您好，我行個人消費貸款是我行向自然人發放的，以已結清且證件齊全的房產抵押，用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款（一般不發放現金）。申請時需要您向個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明。具體貸款額度由個貸部門工作人員審核而定。
目前部分城市暫未開辦此業務，您可把您所在城市名稱告知我們在線客戶，我們幫您查詢當地是否有開辦此業務（客服在線https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）。感謝您的關注與支持！
H. 公寓貸款首套房貸款未還清可以購買公寓嗎
公寓不限購不限貸，只要您的徵信沒有問題，收入能夠達到條件，可以購買多套。購買公寓不算第二套房，首付是五成或以上，利率在基準4.9%（五年期以上）的基礎上一般上浮30%-40%左右，每個銀行的利率不一樣，要依據銀行當時的貸款政策來。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。