同事買房銀行貸款下不來要擔保人

⑴ 貸款買房債務人要是不在了擔保人怎麼辦

我國《擔保法》規定：
第六條本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第十六條保證的方式有：
（一）一般保證；
（二）連帶責任保證。
第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

從上可以看出，你作為擔保人，就要承擔擔保責任。
1、如果你的同事將來不還貸款，那麼銀行可以起訴你的同事，也可以要求作為擔保人的你代為償還。
2、銀行可以先要求執行你同事的房產，若房產拍賣後還不足以償清貸款，那作為擔保人的你，就有責任代為償還。
3、如果你已經承擔保證責任，代為償還貸款之後，你有權向債務人（你的同事）追償。

⑵ 別人買房讓我做擔保人,對我以後買房有影響嗎

有影響。

分析解釋：如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，仍然的有效的。

當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

相關法律：

《民法典》第七百條規定，保證人承擔保證責任後,除當事人另有約定外,有權在其承擔保證責任的范圍內向債務人追償,享有債權人對債務人的權利,但是不得損害債權人的利益。

《民法典擔保制度解釋》第十八條第一款規定，承擔了擔保責任或者賠償責任的擔保人，有權在其承擔責任的范圍內向債務人追償。

第二款規定，同一債權既有債務人自己提供的物的擔保，又有第三人提供的擔保，承擔了擔保責任或者賠償責任的第三人，可以行使債權人對債務人享有的擔保物權。

同一債務有數個擔保責任人的，承擔擔保責任或賠償責任的擔保人可向其他擔保人追償。

《民法典擔保制度解釋》第十三條規定，同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間約定相互追償及分擔份額，承擔了擔保責任的擔保人可請求其他擔保人按照約定分擔份額；擔保人之間約定承擔連帶共同擔保，或者約定相互追償但是未約定分擔份額的，各擔保人按照比例分擔向債務人不能追償的部分。

同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間未對相互追償作出約定且未約定承擔連帶共同擔保，但是各擔保人在同一份合同書上簽字、蓋章或者按指印，承擔了擔保責任的擔保人可以請求其他擔保人按照比例分擔向債務人不能追償部分。

⑶ 買房貸款需要擔保人嗎

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
對於銀行來說，在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身並非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
一般來說，除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續。

⑷ 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

⑸ 朋友買房子需要擔保人，他萬一沒錢還房貸了怎麼辦

一般來說銀行會先找你，從你這里也執行不到現金了，銀行才會通過法院查封他的房子。銀行為什麼會這樣做，因為銀行的目的不是要房子而是要銀子，假如對方在房子里住著，即使是執行到房子了，也拿不到房子，法律不支持銀行強制收回。所以銀行還是會先找你的。希望對你能有幫助。

⑹ 同事買房要我作擔保人我需要負則哪方面的法律責任還有這樣會不會影響我以後買房和貸款

你應負擔保責任。當借款人不能歸還或不能按時歸還，你應承擔還款責任。
應當有影響。影響你在銀行的信用。
當然，借款人按時歸還，你就沒有責任了。

⑺ 我是做別人的擔保人，現在房子首付已經付了，銀行貸款下不來，怎麼辦

您好
銀行拒貸的原因有很多，比如說你現在有車貸/房貸/給別人擔保/信用卡還款不良等等。不知道你是哪一種。還有如果出現這些情況我建議你可以把房子改名，可以改成父母的名（直系親屬）如果購房合同已經備案的話需要到房產局撤銷備案大概是30塊錢一平米。或者換家銀行合作試試。如果就是簡單的沒有工作單位，沒有銀行流水什麼的，建議你可以找售樓員幫你做個假的，也就幾百塊錢，再給銀行信貸員送條玉溪什麼的就能給你放款。
還有一點，你在買房子時，就是鑒定購房協議說，或者是交完定金之後，置業顧問有沒有幫你查信貸記錄？一般協議書上會寫上「購房合同簽訂後多少日之內到所定銀行辦理貸款，逾期辦理要支付多少多少違約金」如果開發商管你要違約金，你就說他們的銷售人員賣完房子之後沒有問你在銀行有沒有不良記錄，或者貸款。也沒有給我查。

⑻ 買房子貸款需要擔保人嗎

看各地城市的規定。一般是夫妻雙方都是本市戶口的話就不需要擔保人，其他都需要。而且一般都是公積金貸款才需要擔保人。