貸款人不還款有房產抵押擔保怎辦

『壹』 別人借錢用房產證抵押如果不還錢怎麼辦

處理辦法：

房產證是作為抵押來擔保還款的，最好在借款合同上註明借款數額、還款日期、利息、房產抵押以及預期不能還款的處理方法等。

然後到房管局辦理抵押登記手續，要不然抵押不能對抗第三人（也就是說第三人可以憑善意取得來獲得房子，相當於沒有抵押）。

如果到期他不還款，可以起訴到法院要求還款（注意兩年的訴訟時效），如果他還不還，就可以要求法院強制執行他的房屋，將房子拍賣了。還要注意房產的價值是否大於借的款項，以及房產上是否還有其他的抵押或質押之類的權利瑕疵。

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法院強制執行：

執行財產

被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。

查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執行措施。

拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執行人的財產。

變賣是指強制出賣被申請執行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在 執行中需要變賣被申請執行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題徵求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。

人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執行人財產所得的金錢，應及時交付申請執行人，並結束執行程序。

搜查財產

在執行過程中，還會出現被申請執行人不僅逾期不履行法律文書確定的義務，而且還將財產轉移起來，拒不向人民法院交待自己真實的財產狀況。

針對這些情況，《民事訴訟法》第248條第1款規定：「被執行人不履行法律文書確定的義務，並隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。」

在搜查中，如發現有應依法查封或者扣押的財產時，執行人員應當依照《民事訴訟法》的規定查封、扣押。如果來不及製作查封、扣押裁定的，可先行查封、扣押，然後在48小時內補辦。

『貳』 我是擔保人錢讓房產抵押人給花了怎麼辦

擔保人對貸款人的貸款承擔連帶責任，貸款人不還，擔保人由義務代為償還。銀行可以向擔保人追償貸款。
針對貸款人惡意拖欠不還的情況，擔保人可以履行抗辯權，同時積極向法院和銀行提供貸款人具備還款能力的證據。申請法院先就貸款人的資產及財務進行執行，貸款人沒有償還能力的情況下再執行你還款。
首先，對銀行來說，你是擔保人，你和借款人都有義務還貸款，只要借款人沒還款，銀行會同時向你和借款人催收貸款，你們都有義務還款； 其次，你說借款人有錢故意不還，這是你與他之間的問題。你可以先把銀行的錢還了，然後向你朋友追債，你朋友不還給你，你可以法院起訴他

『叄』 貸款人欠銀行貸款不還，擔保人怎麼辦

擔保人要承擔連帶責任予以償還。擔保人對於代替被擔保人償還的貸款數額有向被擔保人追償的權利。同時，要看在借款合同里對擔保人的擔保責任是否約定了連帶責任。就是說有無專門的條款或文字對擔保責任作了明確的約定。
如果約定了，只要借款人不能按期償還貸款，則貸款人即可要求擔保人連帶償還，如果沒有約定，則應由借款人首先償還貸款，包括用其所有資產進行償還，直至無力償還為止，才有擔保人代為償還。

『肆』 房產抵押貸款還不上怎麼辦會坐牢嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 貸款有擔保人，貸款人還不了怎麼辦

擔保人，即保證人，根據擔保法規定，擔保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。

貸款人不還錢,擔保人按照擔保方式承擔法律責任：

採用一般保證方式的，一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

採用連帶責任保證方式的，債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

你看你這個是一般擔保責任還是連帶擔保責任，如是一般擔保責任，在借款合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，擔保人可以拒絕還款。

你作為擔保人要還多少，還是得看你是屬於一般擔保責任還是連帶擔保責任，如果是連帶擔保責任的話，擔保人要和債務人承擔相同的還款責任，也就是說會連同利息一起償還。

不論是擔保人，還是債務人，沒有能力償還債務的，法院不會處理。這里說的沒有能力是指完全沒有能力還款。如果有部分還款能力，要部分還款，否則，即是對判決的拒不執行，法院可以對其採取罰款、拘留等強制執行措施。

至於這個款怎麼還，得看你們8個人當時擔保時是怎麼簽署或是確定的了。

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為促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，制定本法。1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過 1995年6月3日中華人民共和國主席令第五十號公布 1995年10月1日起施行。

第十六條 保證的方式有：

（一）一般保證；

（二）連帶責任保證。

第十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

第十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條 當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

第二十條 一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。

抗辯權是指債權人行使債權時，債務人根據法定事由，對抗債權人行使請求權的權利。

『陸』 貸款人有能力償還貸款不還擔保人怎麼辦

你是沒有什麼好辦法的

根據規定，如果貸款人不還（不管什麼原因），銀行有權要求擔保人來負責償還，這個就是擔保人的法律義務，擔保人償還了以後，可以要求貸款人償還錢給擔保人，這個是擔保人權利

如果他真不還了，那麼你就得做好還款的准備了

『柒』 我用房產證抵押為別人擔保了一筆代款，別人現在無力償還怎麼辦

你必須對自己的行為負責，你的抵押具有法律效力，銀行會依法拍賣你的房產用以償還銀行貸款。