房產抵押貸款房管局

Ⅰ 房產抵押給銀行貸款後， 房產證在銀行還是在房管局

房產抵押給銀行貸款後，《房產證他項權證》是抵押在銀行的，但是《房產證》原件還是在戶主手裡的。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)；

權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

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辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：

1、申請書；

2、抵押合同；

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；

4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明；

6、其他有關證明材料。

Ⅱ 房產抵押貸款還完後應到房管局辦理哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 做他項時房產抵押貸款合同是放在房管局嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 杭州房產抵押貸款去房管所流程

一，杭州房產抵押貸款去房管所流程：
1、借款人應當先尋求杭州當地的貸款機構，了解貸款詳情；
2、了解杭州房產證抵押貸款的條件及准備貸款所需資料，比如房產證復印件、身份證、結婚證和銀行流水單等資料。
3、借款人向貸款機構提出貸款申請；
4、申請成功後，雙方簽訂貸款協議；
5、借款人到杭州市房管局辦理房產抵押登記手續；
6、協議簽訂完畢，杭州市貸款機構發放貸款；
7、借款人按期還款。

Ⅳ 如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅵ 什麼叫去房管局進抵押

意思就是拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押，按照你的房齡來算，如果房子房齡不超過10年，那麼在銀行就能帶出來此房評估價的7成，因為房管局和銀行是合作關系，房管所又是登記辦理各種房子買賣的，所以在房管所辦理抵押，在銀行拿錢。

動產和不動產物品進行抵押貸款時，是需要到當地政府登記機關進行抵押申請，進行物品抵押登記，得到批准後，才能夠進行抵押貸款。

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抵押貸款投資有風險：

對銀行來說，最大的風險是很難把控消費者對貸款的使用。銀行對貸款用途都有限制，比如裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品；作為一種消費貸款，銀行是不允許消費者把貸款用於投資炒股、購買基金的，因為投資有風險，一旦失敗，便很難償還銀行貸款。

但是由於銀行很難約束眾多的消費者，因此有可能出現貸款人把貸款用於投資，結果無法償還貸款的風險，只能拍賣房產，而拍賣所得有可能出現無法清償債務的情況。

對消費者來說，風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數8成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年。

貸款成數最高為7成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。

Ⅶ 抵押貸款要到房產局嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產來證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，自一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，zd具體以當地房管局為准。另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。

Ⅷ 請問房產抵押，是否一定要去房產局備案

房產抵押是一定要去房管局備案，房管局是房地產主管部門，房產各項登記都是由房管局辦理。

依據我國《物權法》第一百八十條的規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

一、建築物和其他土地附著物；

二、建設用地使用權；

三、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

四、生產設備、原材料、半成品、產品；

五、正在建造的建築物、船舶、航空器；

六、交通運輸工具；

七、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

(8)房產抵押貸款房管局擴展閱讀：

下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

一、土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

三、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

四、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

五、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

六、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

七、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

八、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。