房改房抵押貸款要交稅費嗎

1. 房產抵押貸款需要交納哪些費用

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房改房稅費有哪些 房改房買賣如何收稅

房改房過戶費用
房改房交易手續費：

1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;

2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅。

房改房過戶交稅方法
在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行徵收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，並且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬於契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，並且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

3. 房改房營改增後怎麼交稅

二手房過戶才牽扯增值稅。
規定五一後，增值稅替換之前營業稅。
不滿2年住房過戶，需要繳納5%增值稅。
之前規定是不滿2年住房，賣掉過戶需要繳納5.55%營業稅。

4. 開發商能將自己的房子抵押給銀行需要交稅嗎

需要交稅，通常要交的稅是:契稅按成交價的3%，土地出讓金(如開發商未繳足時才要)，過戶登記費及手續費數仟。

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。


開發商的貸款步驟是：

1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。

2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。

3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。

5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

5. 房改房過戶怎麼交稅，都交哪些稅

首先來了解一下房改房，房改房其實也就是現在所說的公有住房，之所以有房改房的出現，是由於國家在改革城鎮住房的一種過渡性的產物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之後就可以另外出售，也就出現了房改房過戶的情況。

房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產權狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產權書、身份證和其它的一些證件。根據這些資料，房地產交易管理部門會通過層層批准來進行核實，從而為雙方辦理立契手續。

在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行徵收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，並且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬於契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，並且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

除了以上兩種稅之外，還需要根據是否住夠年限來確定繳納的營業稅。如果是住滿五年的非普通住房進行對外銷售過戶時，則需要進行差額來繳納營業稅，如果是不足五年的房屋對外銷售時，在過戶時要全額進行徵收營業稅，對於超過五年的普通住房對外銷售過戶時，國家是給予優惠政策的，免徵營業稅的，需要繳納營業稅時，連同附帶的其它稅如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等都繳納，其基數為所需繳納營業稅的數值。

在整個過戶過程中，由於是屬於個人行為，因而還需要在原有的房產收入總額減去房產的原值後，再減去整個過戶過程中所發生的合理的稅費，計算所得的差額再乘以百分之二十，所得的金額就是在整個過戶過程中需要繳納的個人所得稅。

在房改房過戶過程中，還會存在很多種的情況，是屬於銷售還是繼承、贈與等，無論是哪一種的情況，在過戶過程中提供的手續資料也是非常的麻煩繁瑣，每到一個階段都需要根據不同的情況來繳納相應的稅費，作為一名公民，應當自覺的去履行我們的繳稅義務，不可以去偷稅漏稅。

6. 房產抵押貸款時需要繳納哪些費用

1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

7. 房產抵押，房管局要收多少費用啊

房產局抵押登記收費標准

一、土地登記費

1、黨政機關、團體

2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）

2、企業

1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）

3、事業單位

5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）

4、城鎮居民住房

100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）

二、房屋所有權登記費

1、住房所有權登記費80元/套

2、非住房所有權登記費550元/宗

三、、土地登記證書費

土地他項權證20元/本

四、印花稅（代稅局收）5元/宗

五、房地產產權證明費（檔案館收費）

1、150平方米以內10-50元/宗

2、150平方米至300平方米最高200元/宗

3、300平方米至800平方米以上最高300元/宗

4、800平方米以上最高400元/宗

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申報文件

抵押權人和受轉讓的第三人辦理抵押權變更登記時應提交以下各項文件、資料：

1．抵押權人原持有的房地產他項權利執照；

2．抵押權入和受轉讓第三人的身份證明；

3．原抵押合同；

4．債權及抵押權轉讓合同；

5．市國土房管局規定的其他文件。

補充說明

1．《他項權利執照》遺失，抵押權人應向登記行政主管部門書面報失，並在有關報紙上聲明作廢，登記行政主管部門於登報聲明30日後，補發《他項權利執照》。

2．抵押權人辦理抵押登記，取得《他項權利執照》後，不得扣押抵押人的房地產權證。

8. 房改房房產稅如何繳納需要繳納什麼稅費的呢

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
已購公有住房上市需知：
A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
B、已購公有住房必須具備什麼條件才可出售、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1、已取得房地產權證；
2、出售的，已按揭准價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標准價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
C、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什麼安排
1、未分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。

9. 房改房需要繳納營業稅嗎房改房需要交稅嗎

房改房交易稅費相關：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。

10. 房改房買賣需要交納所得稅嗎

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那麼，房改房買賣需要交什麼款項，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

房改房買賣需要交什麼款項：

(一)房改房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。

(二)未購買共有分攤建築面積的房改房出售、交換、贈與時，須經市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積，並按規定向原產權單位購買：
(1)10層以上(包括10層)的高層建築，由產權人按市房地產測繪所測量計算的共有分攤面積以交易評估價的20%向原產權單位購買;
(2)10層以下的多層建築，按市房地產測繪所測量計算共有分攤的面積以交易評估價的10%向原產權單位購買。

(三)以標准價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入基金專戶管理，原產權單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應全額存入基金專戶，納入專戶管理。

(四)房改房上市，應依照國家、省、市的有關規定繳交相關稅費：
(1)賣方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);
(2)買方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、契稅。

相關知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項

(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。

(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

(三)清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

(五)辦理二手房改房交易過戶手續要慎重。辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。