為什麼公租房不能抵押貸款

❶ 公租房可以貸款嗎

公租房不可以拿來做抵押貸款的，因為它的產權是政府的房管部門不是你的個人產權

❷ 公租房申請要求 公租房可抵押貸款嗎

只有能上市聯系的房產才能抵押貸款。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。 除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

❸ 享受公租房政策的可以貸款嗎

您好：
第1、享受公租房政策的可以貸款嗎?
1、我們應該理清這一項政策。公租房是國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。
公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
2、貸款,顧名思義,必須是可以做抵押登記的。抵押設定之後,如果債務人到期不履行承諾,抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。
3、從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
4、了解完這兩個概念以後,我們就明白了公租房是租賃房屋,所有權不是自己的,所以是不可以貸款的。
第2、公租房能用公積金購買嗎
提取公積金需要滿足以下條件:購買、建造、翻建、大修自住住房的;公積金提取流程圖離休、退休的;完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;出境定居;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入的規定比例的;
與單位終止勞動關系,且戶口遷出本市的;非本市戶籍職工與單位終止勞動關系,不在本市就業且離開本市的;職工享受城鎮較低生活保障的;職工部分喪失勞動能力,並造成生活嚴重困難的;
職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症,造成家庭生活嚴重困難的。公租房作為出租房可以申請提取住房公積金支付房租,公租房不歸個人所有,它是由政府或公共機構所有,所以是不能用公積金購買的。

❹ 保障房為什麼不能貸款

可以的。
中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，使銀行放心進入放貸環節，還款來源有保障。銀監會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央台記者周晉竹。

銀監會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，如何使銀行放心進入放貸的環節，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。

楊少俊說，現在我們的保障性住房類型很多，對於銀行業貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低於市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金迴流問題不太大，只要控制好開發商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金迴流。這種風險開發商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之後，政府下一步如何出台配套性的政策就很關鍵了。

記者今天從「銀行業支持保障性住房建設情況通氣會」上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發放保障性住房貸款超過94億元，貸款發放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額為751億元，同比增長32%，高於全部房產開發貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

❺ 買公租房可以貸款嗎

公租房不能做抵押貸款的,原因主要有:公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。下面是可以貸款的房屋類型：

1. 個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；

2. 經濟適用房；

3. 成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；

4. 別墅；寫字間；商鋪和經營性用房。

❻ 公租房可以在銀行辦理抵押嗎

公租房不可以辦理抵押貸款，原因如下：

1. 公共租賃房（簡稱：公租房）是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體。

2. 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
   

綜上所述，公租房是不可以做抵押貸款的。

❼ 公租房可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 公租房可以貸款嗎 公租房申請要什麼條件

公租房可以貸款
1、不可以貸款。抵押貸款，顧名思義，必須是可以做抵押登記。抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
2、公租房是不可以貸款的。公租房是國家和政府人員為解決居住困難的群眾而建造的公租房。因為公租房所有權不是承租人的，而是國家和政府，承租人只有租住的權利，而在貸款的時候需要抵押房產證，所以說公租房是不可以貸款的。
公租房申請要什麼條件
1、年齡方面：必需年滿18周歲。
2、戶口方面：城市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上。
3、居住面積方面：家庭人均住房面積低於15平方米的家庭。
4、收入方面：城鎮中等偏下收入家庭或低收入家庭（城鎮中等偏下收入家庭指人均收入低於市區上年度城鎮人均可支配收入的家庭。城鎮低收入家庭指人均收入低於市區上年度城鎮人均可支配收入60％的家庭）。
5、無房：在本市市區范圍內無自有住房或經房管部門確定在本市沒有住房的。