一次性付款再用產證抵押貸款

⑴ 買房一次性付款好，還是按揭貸款好 一次性買房後，拿房產證去銀行貸款，與現在售樓辦理樓房貸款的區別

看你的情況：
1、你沒成家沒有什麼經濟壓力，每月還貸的確能幫你省下部分生活開支，不然這些錢也零星用掉了。但是20年後的房貸也不太可能像你朋友說的那麼微不足道吧？社會經濟是需要平衡的，誰知道以後會怎樣，更多的考慮最近這些年的狀況更實際。
2、如果你暫時不做生意，車位轉讓了錢也需要投資別的或者押在房子上，現在車位是房價1/3，但是月租金與房的月租金是不能比的，車位留著租出去的話投資回報率比較低，這個需要你具體的考慮。
3、將來你自己做房產抵押貸款，一般最多隻能貸5年（錢的用途是做生意，而不是再買房抵押），你的月供壓力很大，只是沒有貸那麼多年不需要付較多利息，需要把時間成本考慮在內。現在貸可以貸很多年。你是做生意的，據我了解生意人不是最看重資金流動性嗎，我想做生意的資金回報率總要高於房貸的利率，貸款，何樂而不為？
4、我在沈陽，小區樓下車位是7.5-8萬，房價在6500/平，個人認為買車位不如租劃算。汽車時代來臨了，但是大多數人還是沒有車，我們樓下車位空了很多，我們覺得佔用現有資金不如月450元租劃算，當然我們資金比較緊張。
既然是生意人，祝你發財要趁早，生意越做越大。~

⑵ 一次性付款買房可以申請貸款嗎

一次性付款購買房子，可以申請貸款貸款有兩種方式，一種是抵押式貸款，一種是開發商為你的人辦理貸款手續都可以，只要自己符合貸款手續就可以貸款了。

⑶ 在開發商處一次性付款買了個房，產權還沒有下來，現在想拿購房合同去銀行抵押貸款可以嗎

你可以與開發商協商，變更合同條款。
將一次性付款改為貸款。
然後再與銀行簽約進行貸款手續。
待銀行放款後到達開發商賬面後，再給你退還多餘款項。
一般開發商都會同意的。

合同變更可能會收些費用，具體情況與當地規定有關！

⑷ 買二手房一次性付款過戶拿到產權證後還可以按揭貸款嗎

全款買房後想做貸款，就不是按揭貸款了，而是抵押貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押貸款一般能貸評估價的7-8成（具體見當地銀行及評估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押貸款的年限一般在10-15年。

⑸ 一次性付款買房後，房產證拿去做抵押消費貸款了，現在如何領公積金呢

沒有房產證銀行根本不給你貸款。想貸款可以拿別人的房產證去辦抵押貸款.不過你可以去銀行，如果你買的是正規商品房，五證齊全，銀行還是可以貸款的。因為銀行都有備案。（最好用公積金貸款）如果不是，只能拿別人的房產證去辦抵押貸款，還得房產證本人去，挺麻煩的。最好去商業銀行貸款，因為我們那三大銀行太牛逼。

⑹ 我買房50萬，現在售樓處說一次性付清會便宜一萬多，我想問下以後拿到房產證之後的貸款問題

1：一次性付款不存在貸款問題。

2：拿到產證以後的貸款屬於抵押貸款。跟目前沒任何關系。抵押貸款比按揭
利率高了很多。且一般10年以內的還款期限。

3：看你是不是理財高手了。如果不是那就一次付清。如果你理財能力很強。
年利潤能保持在8%左右。那就按揭合算。

⑺ 一次性付款賣了套房子，還未辦房產證， 我可以用此套房做抵押貸款嗎我用此套房貸款做生意；

完全可以 只要合同經過登記備案就合法的擁有了房子的產權
從法律上房子的主人就是你了 因此就可以做抵押貸款

⑻ 一次性付款買了一套只有購房合同未辦理房產證的房子，能辦理按揭貸款嗎

如果房子是一次性付款的話是可以辦理抵押貸款的，但是產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押貸款的，如果是已經一次性付清了後想辦理按揭貸款的話就要和開發商協商，轉成按揭貸款，如果開發商同意的話帶上如下的資料到銀行辦理手續就可以了。

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辦理流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑼ 我是要一次性付款買房子，但是還想去銀行做按揭有什麼好辦法

我們重慶地區有一種叫「置換式按揭貸款」的業務，主要就是征對像您這樣的需求辦理的。
市面上一些售房人擔心購房人貸款有風險，寧願低價出售給全款客戶，也不願意出售給貸款客戶，而大多數購房者都需要貸款，就促使一部份人借錢全款購房，然後再拿房屋去做消費抵押貸款，目前各銀行消費抵押貸款年限最長10年，利息不僅不打折，而且還上浮20%以上。銀行就征對這樣的客戶推出了「置換式按揭貸款」業務，其借款用途主要用於歸還購房時的借款，由購房者的原借款人直接收款，不僅最長可以貸30年，還享受房屋按揭貸款的折扣利率，三年以內的全款房都可以貸。