房屋貸款擔保費計算

⑴ 貸款擔保費怎麼算

擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：

貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)

假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。

擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!

⑵ 公積金貸款擔保費的計算方法

公積金貸款擔保費繳納方式：貸款金額*4.5/10000*貸款期限。

⑶ 二手房貸款擔保費怎麼計算

（一） 擔保費
通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標准為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對於個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。

（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。

⑷ 住房公積金貸款擔保費怎麼算

公積金貸款擔保費就是一般銀行為了規避房貸風險,需借款人提供具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或者是自然人的擔保證明。以下就是住房公積金貸款擔保費的那些事!
一、住房公積金貸款擔保費的要求。
一是住房公積金貸款擔保費額度不超過房價一定比例
所購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房,住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或建房造價的70%;現住公房、危改還遷房和大修自有的住房,住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或修房費用的50%;購買私產房,住房公積金貸款擔保費額度不得超過房屋評估價值和交易價格的70%;置換公有住房的,住房公積金貸款擔保費額度不得超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%;購買公有住房產權的,住房公積金貸款擔保費額度不得超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
二是貸款擔保額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
住房公積金貸款擔保費額度不得超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
三是住房公積金貸款擔保費的方式:

(一)保證擔保是:住房公積金貸款的保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任的保證擔保。

(二)
抵押擔保是:住房公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有的房產作為抵押擔保。

(三)個人住房公積金擔保是:住房公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人所提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應達到貸款額度的80%以上。

(四)
質押擔保是:住房公積金貸款借款人利用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額擔保。

二、住房公積金貸款擔保費計算:

住房公積金貸款擔保費計算公式:貸款金額*4.5/10000*貸款期限。

【案例解析】:公積金貸款擔保費的計算

例1:借款人貸款50萬,貸款期限為20年,那麼繳納的公積金擔保費為:500000*4.5/10000*20=4500元。
例2:借款人貸款20萬,貸款期限30年,那麼繳納的公積金擔保費為:200000*4.5/10000*30=2700元。

⑸ 按揭貸款的擔保費怎麼計算我記得以前是0.1%的

因地方而異的，長沙這邊擔保費是千分之6.

⑹ 南京房貸擔保費怎麼算

南京房貸擔保費就是個人住房貸款保證金。
目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以需要支付擔保費。
公積金擔保費是一次性收取的,一般是首月還款時把擔保費和首月還款額一並存入貸款人的還款賬戶中進行扣除的。
公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑺ 房貸擔保費計算

你應該是買的二手房吧？
根據擔保公司的不同收的擔保費也不一樣，看你這家擔保公司收幾個點了（一般1-2個點算是合理的）具體的你可以跟擔保公司談一下， 要是是銀行指定的擔保公司的話你就只能在他哪做擔保。