貸款共簽人房產抵押有啥後果

① 信用社的貸款，那其他人還能用我的房產證抵押貸款嗎

根據相關規定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產證做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
其實，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
反之，若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用於抵押貸款，並偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。

② 房屋抵押銀行貸款,共有人妻子本人沒簽字合同有效嗎

你好，夫妻共同財產抵押，應該是共有人簽字才具備法律效力的，一方簽字應該沒有效的。
並且，登陸 律伴找律師咨詢免費溝通，就會很清楚的相應的法律規定和要求。

③ 貸款共簽人需要承擔什麼責任

讓你幫忙簽字，並且承諾貸款不用你管，你只要幫忙簽個字就行，甚至出具書面協議，註明所有責任與你無關。但是，當作為借款人的親戚無力償還貸款的時候，你仍然要承擔償付貸款的責任。親戚出具書面協議，註明所有責任與你無關

承諾貸款不用你管，你只要幫忙簽個字就行。這樣的協議實際上並沒有什麼用，雙方內部協議不能對抗債權人，當貸款人不履行還款義務時，你作為共簽人要承擔保證責任，代償後有權向貸款人追償。也就是不論是否出具該協議，你代為償還借款後都可以向貸款人追償。當然，如果你們內部協議中約定了抵押物或者質押物作為反擔保，並且辦理了相關手續，或者持有抵押物權證（例如房產、車輛）或者直接持有質押物（其他動產），也可以規避部分風險。實踐中，夫妻以外的第三人作為共簽人的，共簽人即擔保人

一般會同時簽署保證合同，在主債務人不履行還款義務時，擔保人要承擔擔保責任，並且承擔擔保責任的范圍不限於本金，還包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用（例如訴訟費、執行費等），當然如果保證合同中約定，擔保人僅就本金承擔擔保責任，可以按照約定執行，但是金融機構貸款的擔保合同一般都是包括本金利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用（例如訴訟費、執行費等）的。夫妻一方作為共簽人

屬於夫妻共同債務，同時還會簽署保證合同，這樣做的目的在於，實現債權時，可直接就夫妻所有共同財產償付債務，避免訴訟和執行中的麻煩。

《物權法》第173條規定：「擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。」

《擔保法》第21條規定：「保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，保證人應當對全部債務承擔責任。」

④ 在沒經過房產共有人簽字的情況下,抵押貸款會有什麼樣的後果

房產共有人不簽字是做不了抵押貸款的。
但是如何判斷是否為房產共有人？
嘉興的問我看看是否可做。

⑤ 房貸 。共同還款人還能再貸款嗎對共同還款人有什麼影響

共同還款人可以再申請貸款。

在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。

共同還款人需要准備5個證件或證明：

分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。

如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，

通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑥ 房產證抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 多人共有房產可以辦理抵押貸款嗎

兩個人共同共有房產，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任，才可以抵押貸款。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。