用不動產登記證作抵押貸款程序

『壹』 怎麼用房產證抵押貸款 有哪些流程

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

有所在市常住戶口，有固定的住所；

有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

如何辦理房產證抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 房產證抵押貸款含義以及辦理流程

房產證抵押貸款的概念

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款辦理流程

1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;

①抵押房屋登記標准
凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：
申請書;
抵押合同；

③抵押房屋申報材料
房屋所有權證;
抵押申請表;
抵押合同;
證明房屋價值的資料;
委託書;
抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);
非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;
有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;
中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房產證抵押銀行貸款流程

您好，很高興為您服務！

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

『肆』 房產證做抵押流程

房產證抵押貸款流程如下
1、填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、房屋抵押貸款提交的材料
1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。

『伍』 房產證抵押貸款所需條件及流程

許多朋友由於各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對於房產證抵押貸款的手續並不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押貸款的手續做了詳解，希望可以幫助到大家。

房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

根據房產的不同性質，商品住宅的抵押貸款成數可達7成，商鋪以及寫字樓可達房屋價值的6成，而工業廠房抵押成數最高只有房屋價值的5成。

在申請房產證抵押貸款時，在銀行信貸員幫助下，按照如下流程進行：

借款人填寫房產抵押貸款申請表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；

銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核；

房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；

銀行發放貸款，借款人按期償還。

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（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 不動產證下來後去辦理貸款，抵押什麼的，請問有懂的人告訴我具體流程嗎資料已經給銀行了

你的房屋是全額付清？不是貸款買的？
那麼貸款會根據你的市場評估價，房齡等考慮，
比如說你的房齡是20年，你的市場評估價是300萬
但你在銀行最多隻能貸款150萬左右。不會超過200萬。

『柒』 房產證抵押貸款需要什麼流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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