深圳企業房產抵押貸款規定

Ⅰ 再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價

（記者 潘玉蓉）深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。

3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。

今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。

經營貸抵押房產評估按指導價打折

「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」

3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。

過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。

有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。

深圳四大行均已執行指導價放貸

2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。

深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。

建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。

幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。

很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。

房貸按指導價上浮15%

指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？

曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。

招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。

多地嚴查經營貸違規流入樓市

2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。

相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。

監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。

據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。

上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。

北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。

稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。

Ⅱ 深圳辦理房產抵押貸款需要什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 房產抵押貸款方法，深圳房屋抵押貸款怎麼辦

深圳房產抵押貸款流程：1.明確貸款用途(可包裝，無限制)，選擇適合自己的貸款種類；2.選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規定；3.選定銀行後，按照客戶經理的要求准備各項貸款材料；4.期間，隨時與客戶經理保持聯系，了解情況，配合解決問題；5.簽署借款合同，完成貸款手續；提交申請資料——銀行審批（審批貸款人資格，評估房產價值，審批提供的資料，貸款用途等）——國土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款6.貸款成功發放使用後，按協議方式及時還款。當然最重要的是選擇銀行，每家銀行政策不同，來匹配個人方案。抵押貸款：1，是向銀行貸款2，抵押貸款利率要根據你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息後本1-10年，月利息四厘左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右3，貸款用途，流水不足皆可解決。4，目前可操作假交易買賣套現，基準利率9折，年限30年5，資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，最近半年的個人流水，公司開收入證明，其它資產證明等。6，根據徵信和負債情況，房產情況來選擇貸款銀行深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你

Ⅳ 深圳公司名下的房產抵押貸款

用途不受限制（137），高評估（5117），可以八至九成（3109），年限一至三十年（深圳銀行），匹配參考

Ⅳ 深圳房產抵押貸款條件

一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

請採納!

Ⅵ 深圳如何辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 在深圳房產抵押貸款條件是什麼我應該如何著手辦理

房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

Ⅷ 深圳房產抵押貸款銀行一般是可以做多少成

深圳銀行房產抵押貸款 詢專業人士最好（135）具體要根據客戶的實際情況來選擇最合適的貸款產品（3816），主要參考客戶的幾個方面（7029）
1、需求資金（選擇貸款額度成數）、現在 商品房可以貸7.5~9成（以前可貸100%~110%）
2、還款能力（選擇還款方式和年限）、30年等額本息或15年先息後本都有
3、貸款成本（選擇貸款利息和年限）、月利息在4.5厘~5.5厘左右，最長30年。
等等，所以每一家銀行都有所不同的，銀行抵押貸款方案大同小異，我們能做的到的 找專業的人做靠譜的事，81家銀行和消費金融公司的貸款產品應有盡有，保證匹配最佳貸款方案和產品。

Ⅸ 深圳房產抵押貸款的要求有哪些

若准備通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產作為抵押），可以向當地招行網點個貸部門申請。各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。