房產證無法在土地局做抵押貸款手續

㈠ 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款么

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

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申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

㈡ 沒有土地使用證，只有房產證能不能在銀行辦理抵押貸款業務

不能，銀行辦理抵押貸款必需兩證齊全。你拿你的房產證和相關證明去國土局辦理土地證後，再去銀行辦理抵押貸款。

㈢ 請問用房產證貸款，需要土地使用證不還需要些啥子辦理流程是怎樣的

用房產貸款，需要房產證和土地證。

需要的條件和辦理流程簡述如下，具體可向經辦銀行了解，他們一般都會提供周到的服務。
一：貸款人需具備下列條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4.房產共有人（如存在）認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二：用以抵押的房產條件：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三：一般辦理流程：
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，（購房合同或發票，用於期房），個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單交銀行收押。
4.借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款（或劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，用於期房}。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

㈣ 房產證抵押貸款，房產證和土地證都要原件嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 請教：房屋在只有房產證，土地證沒有辦好的情況下能不能做抵押貸款

房產證上是你名字嗎。如果是，你只要提供一個房產證復印件。和還房貸的流水（我們這也可以拉），年齡55以內。可申請農行的信用貸款。有意向可資詢我：547945341

㈥ 有房產證沒有土地使用證現在想抵押貸款但是國土局房產證不肯變更不動產證

你有房產證可以到原房屋開發房處辦理土地分割證，如原開發商沒有了，可到當地國土部門查閱原開發商開發土地的手續補發房屋土地使用證這樣你的證件齊全了就可到銀行貸款了，也可辦理房屋不動產證，可以作抵押貸款了。

㈦ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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