① 銀行抵押貸款需要注意什麼
您好！
辦理抵押貸款需要注意什麼？
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時還款
還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
以上就是關於辦理抵押貸款需要注意什麼的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支持抵押貸款，這些金融機構相對於銀行而言，審核沒有那麼嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。
② 抵押房屋抵押房產抵押貸款的注意事項
如果我們急需用錢的話，有很多人都會用自己的房屋來作為抵押，這樣可以讓自己獲得更多的資金，來幫助自己解決問題，不過房屋貸款是一件很重要的事情，我們必須要對於貸款的問題有一定的了解，今天我們來跟大家講一講抵押房屋抵押？房產抵押貸款的注意事項？一起來說說吧。
抵押房屋抵押
1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。第
2、漸進式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
3、重新協議利率抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
房產抵押貸款的注意事項
1、貸款未還清的房產，無法辦理抵押貸款
如果抵押的房產還未還清貸款，說明該房屋還處於抵押或是按揭的狀態，房屋的產權還在銀行身上，銀行不可能對同一房產抵押2次。如果市民急需大額資金，可考慮申請房屋的二次抵押貸款。
2、小產權房、綠本房，無法辦理抵押貸款
小產權房也就是我們常說的農民房，由於產權證並非國家房管部門所頒發，所以購房者只擁有房屋的居住權，並不具備房屋的所有權。這類房屋的房產證區別於正常的商品房，封面為綠色而非紅色，所以也被稱為“綠本房”。
對於不具備完全產權的房產，銀行都是不予辦理抵押貸款的。
小小金融表示，除了貸款未還清、不具備完全產權的房屋以外，如果房齡超過了20年或是房屋面積小於50平方米，考慮到房屋的變現能力和升值空間都比較小，這類房屋也是無法申請到抵押貸款的。
上面有關抵押房屋抵押，房產抵押貸款的注意事項的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。房屋抵押貸款已經是我們生活中比較常見的事情，所以我們需要使用房屋貸款的話，那麼我們必須要了解相關的問題，也要了解一些注意事項，這樣我們可以更好的去貸款，不會出現差錯。