企業抵押貸款屬於授信業務嗎

⑴ 什麼是抵押授信

指借款人將本人或第三人(限自然人)的物業抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的一定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款。

以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的70%。以所購再交易住房、未設定抵押的自有住房作抵押或將原住房抵押貸款的抵押住房轉為抵押授信貸款，貸款額度根據抵押住房價值和抵押率確定。

具體可採用等額本息還款法、等額本金還款法等。各筆貸款可採取委託扣款方式或櫃面還款方式償還貸款本息。

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授信在一定期限以內，隨時可以動用這個貸款額度，類似於信用卡的額度，但授信貸款一般需要不動產抵押，是有利息的，而信用卡免息期內是沒有利息的。

申請信用卡也算是一種授信的過程，但額度低，銀行通過消費的商家獲得提成當作利潤的，但授信銀行的利潤只是來自於貸款。

對於個人，提供房產證明，到銀行去申請，銀行根據房屋現在的價值減去你貸款的額度，給一個授信額度，一般是一定期限的，只能消費，不能用於投資領域，一旦查出，需要立刻歸還貸款。

授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復得到余額合計不超過授信金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內，客戶累計得到的貸款金額不超過授信金額。

⑵ 企業如何做銀行授信

辦理流程

1.業務發起階段公司業務部門客戶經理接受客戶授信額度申請，開展資信調查。在此階段，公司業務部門將執行以下方面的程序：

（1）按照銀行客戶評級及准入標准進行客戶資格審查。

（2）收集客戶基本資料和信息，包括關於授信額度報批的請示、辦理年檢手續的營業執照、貸款證、近三年的財務報表。

（3）收集保證人的營業執照、近三年的財務報表、抵押(質押)物的清單、價值評估文件、物權權屬證明文件、上報單位對抵押(質押)物的核查報告。

（4）起草授信額度協議，如借款人(或保證人、抵押人、質押人)為外商投資企業或股份制企業，應出具含相關內容的董事會決議(有法定人數董事會成員簽名)和授權書。

（5）編寫授信額度評審報告。

2.執行協議階段授信額度評審報告經風險管理部或相應程序批准後，授信額度進入執行階

⑶ 中小企業貸款的類型有哪些

中小企業貸款總體來說分為抵押貸款和無抵押貸款。

就現在的情況而言，普通中小企業貸款融資主要來源是三個方面：

一、銀行

特點：貸款手續比較繁雜，信貸門檻高，限制資金使用范圍，審批周期長，利息比較低。適合信用好，有一定規模的中小企業和中長期資金周轉支持。

雖然許多銀行推出快捷貸款服務，但仍然無法滿足普通中小企業的融資需要。比如：工商銀行、北京銀行等推出的中小企業快捷貸款服務仍然規定資金使用范圍，貸款時間仍然比較長。

二、典當行

特點：貸款手續簡單，幾乎沒有門檻，不限制資金使用范圍，最快可以當天放款，借貸方式靈活，但利息比銀行利息高。典當抵押貸款主要是實物為抵押，注重典當物品是否貨真價實。

適合普通的中小企業中短期的資金周轉。比如：華夏典當行、民生典當等推出的中小企業貸款服務，都是2-3個工作日可以放款。大大方便了中小企業中短期資金周轉。

三、民間借貸

特點：除了貸款利率最高，風險比較高，以信用為擔保。其它特點基本和典當行一致。如匯富貸。在這里區別分開主要是由於前兩種融資方式是國家法律許可，而民間借貸有很多是和法律打擦邊球，需要注重鑒別。

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業務流程

1、企業向銀行提出流動資金貸款申請，並提供企業和擔保主體（若有必要）的相關材料。

2、簽署借款合同和相關擔保合同。企業的貸款申請經深圳發展銀行審批通過後，銀行與企業需要簽訂所有相關法律性文件

3、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。根據銀行的審批條件和簽署的擔保合同，如果需要企業提供擔保的，則需進一步落實第三方保證、抵押、質押等具體的擔保措施，並辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的還需履行公證手續等。

4、發放貸款。在全部手續辦妥後，銀行將及時向企業辦理貸款發放，企業可以按照事先約定的貸款用途合理支配貸款資金。

⑷ 企業抵押貸款授信3年，100萬是什麼意思100w可以三年後還本如果我用了80萬剩下的20w咋辦

多數企業經營抵押貸款授信3年100萬是按月付息到期還本，授信100萬，可以只用部分，只還使用部分的利息，我想這個在貸款的過程中信貸經理會和您講的很詳細，因為銀行不一樣，貸款也就不一樣，我說的未必准確，請咨詢信貸經理

適宜地區： 北京 放款更快…… 利率說明：基準上浮10%起
用途 最長貸款年限 最高貸款額度 貸款條件
購買生產設備或原材料、擴建廠房、補充流動資金等 20年 5000萬 需北京房產抵押
企業經營抵押貸款:

以中小微企業主為服務對象的房產抵押貸款產品，借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款，該款項主要用於企業經營。
借款人身份的說明:
可以包括該企業法人、隱名股東和顯名股東、實際出資人、實際控制人、創始股東與一般股東、控股股東與非控股股東等。

⑸ 個人抵押貸款與個人抵押授信貸款區別

您好
抵押貸款是一次性的，銀行放貸開始計算利息；即還清貸款後，合同關系就不存在了。

抵押授信貸款，是指您在授信期限內；不用不產生利息！貸款可以隨借隨還的方式使用；用的時候才會按照貸款最長年限計算利息和每月等額本息還款金額！也可以提前還款！

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⑹ 什麼是授信貸款

授信貸款類似於信用卡功能。但授信貸款一般需要不動產抵押。是有利息的。授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復得到余額合計不超過授信金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內，客戶累計得到的貸款金額不超過授信金額。

拓展資料

申請個人授信貸款需要准備如下材料：

1、個人授信額度申請表;

2、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明;

3、借款人及配偶的穩定經濟收入證明;

4、申請抵押額度的申請人，須提供辦理最高額抵押的房地產權證、估價材料、其他產權人及其配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、共有人同意抵押的證明;

5、申請質押額度的申請人，須提供用以質押的質押物、權屬證明以及有處分權人同意質押的證明;

6、申請信用額度的申請人，須提供個人名下其他資產情況，包括本行或他行存單、國債、理財產品、不動產、股票市值、基金市值等。

參考資料 網路 授信貸款

⑺ 什麼是授信項下貸款

先要清楚何為授信，授信是指商業銀行向客戶在有關經濟活動中可能產生的支付責任做出的保證，保證給客戶一個信用額度。在額度內，客戶可以支取貸款。
授信項下單筆貸款就是銀行給了客戶一個授信額度，客戶在這個額度下支用了一筆貸款。比如，銀行給你授信額度是1000萬，單筆你可以貸款 1000萬，在這個授信的期限里，不超過1000萬都行。除了單筆貸款，你還可以有多筆貸款，只要貸款總額加起來不超過授信總額就行。

⑻ 企業貸款

恆昌國際投資擔保（北京）有限公司是集北京銀行抵押貸款，銀行抵押貸款,房產抵押貸款，房屋抵押貸款，住房抵押貸款,個人房產抵押貸款，現房抵押貸款，個人貸款,商業貸款,企業抵押貸款,中小企業融資,銀行票據貼現,房屋產權過戶為一體的專業服務機構。

恆昌國際投資擔保（北京）有限公司，是一家大型專業化的貸款融資擔保機構。公司坐落於北京市朝陽區三元東橋京信大廈636！公司主要從事投資管理、物權抵押質押、個人信貸、企業貸款等業務，與北京市內各家金融機構皆有良好的合作關系。

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房產抵押貸款，不限用途，房產評估值值最高可達市價，高評高貸；多家銀行合作，循環授信，隨借隨還，余額可控，節息理財，最大限度節約利息；按月還息，到期還本，授信期內循環使用，抵押中房產均可操作。

★一、個人循環綜合授信貸款：

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個人循環貸款優勢:

◆ 余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿；

◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔保方式限制，貸款額度最高可達房產評估值的7成，遠高於信用卡的透支額度；

◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然；

◆ 利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時並不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；

◆ 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉困難，又不增加使用外貸款利息。

個人循環貸款的特點:

◆ 保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇；

◆ 貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成；

◆ 額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用；

◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定；

◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。

舉個例子，100萬20年，現以房產做抵押貸款100萬額度的循環授信貸款，在此額度和20年之內可以循環使用，打個比方說現在僅需要40萬，那麼就只使用40萬，想用多久就用多久（不能超過20年），而且只支付40萬的利息，這樣就節省了利息，餘下60萬還是您個人的，如果此40萬在第5年還清了，那麼您的可使用資金額度還是100萬，這就是循環使用。從開始辦理到拿到款項不超過20個工作日。

⑼ 民生銀行的小企業授信,股東以個人提供抵押貸款，名義用於企業經營，企業是否需要承擔擔保及連帶責任

股東個人貸款，
如果僅是名義用於企業經營，
企業不需要承擔擔保及連帶責任。