抵押貸款怎麼7成

① 想辦理房產抵押貸款，房屋抵押貸款的額度是幾成

房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機構會根據其實際情況來確定，房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響：
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。
因此，借款人在申請房產抵押貸款前，可以提前詳細咨詢了解，而因為房產抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計劃。

② 徵信報告顯示有住宅抵押貸款記錄，首付是七成嗎

徵信報告有抵押貸款記錄但無購買住宅類貸款記錄，則不算做二套，前提是名下在上海無房（2011年1月30日前和父母共有的不算），首付依舊是總房價的35%，而並非70%。

③ 房屋抵押貸款，想貸7成，有什麼條件

貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式,按照你的情況,還款情況如下:
1、等額本息:
20年貸款,每月償還1552.13(元),還款本息合計372510.96元
15年貸款,每月償還1833.98(元),還款本息合計330116.05元
10年貸款,每月償還2421.51(元),還款本息合計290581.55元
5年貸款,每月償還4203.27(元),還款本息合計252196.27元
其他年限你可以大致估計一下。
2、等額本金
等額本金計算方法:
月還款額=a/n
(a-a)*r
其中:
a為總貸款額
n為總還款月數(如果是20年,就是240個月)
a為已償還本金,也就是a/n之後的數字乘以你已還的月數。
r為月利率。
你的月還款金額,按照上面公式計算下就行了。
等額本金方法因為利息不斷減少,導致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對等額本金來說,是非常高的,按照你的情況,如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個月的還款額則接近1990元,可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外,從資金的時間效應來講,因為等額本息方式月還款是固定的,現值的角度來講是穩步下降的,而等額本金方式初期還款多,現值高,對於進行投資的人來講,這個是不合適的。
所以我認為,如果是家庭購買住房,工資收入穩定的,應盡量採用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源,那麼選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現資金時間價值,是個不錯的選擇。
貸款年限其實對貸款來說並不重要,在可能的情況下,盡量申請長時間的貸款,可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金,保證5年以內償還,否則申請20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過40)。
貸款銀行不是你選擇的問題,開發商在辦理項目按揭業務的時候,會選擇一到兩家銀行辦理,你只能在其中選擇,至於選擇哪個,你要看你附近有哪個銀行,去哪個銀行方便就選哪個。

④ 房子抵押貸款能貸幾成，利率是多少

房子抵押貸款能貸7成，資質特別好的可貸到房子市值的8.5成。
利率：
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.00
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

⑤ 房產抵押貸款可以貸房子的7成是真的嗎

您好，只要您的房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。

⑥ 房產抵押一般能貸幾成

抵押貸款的話一般不超過抵押物評估價的50%，按揭貸款可以到70%~

⑦ 為什麼銀行抵押貸款只能貸7成

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑧ 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例

一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告。

⑨ 銀行貸款7成成是什麼意思

是不是抵押貸款啊，他是說抵押物價值的70%，就是說你的抵押物價值100W你就可以貸款70W