房勘抵押貸款

⑴ 如何拿房子做抵押貸款

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

⑵ 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 如何做房屋抵押貸款

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料。 2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。 3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。 4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。 5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。 6、抵押登記並放款：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。手續齊全後，放款方放款。

⑷ 誰知道房屋抵押貸款需要什麼步驟

如何辦理房屋抵押貸款

隨著徵收個人存款利息稅，不少地方掀起了購買商品房的熱潮，但選中樓盤以後，如何向銀行申請個人住房抵押貸款呢?具體程序如下：
1．簽訂購房協議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議。
2．提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，並提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現的資產情況)。
3．貸款審批。經辦銀行經內部三級審批後，委託律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。
4．簽訂《房地產預售契約》。審查通過後，經辦銀行通知借款人同房地產開發公司簽訂《房地產預售契約》並經房地產交易所鑒證。
5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用後，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
6．辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險。
7．發放貸款。銀行立即開始發放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。