房產抵押貸款套路貸形式

① 抵押貸款被認定為套路貸沒還完的錢還需要還嗎

需要以法院判決結果為准。

② 對方欠錢不還,把自己的房子許諾抵押債務,這個算是套路貸嗎

套路貸一般都是，債權人套路債務人，你這恰好相反，你是怕債務人套路你這個債權人，無論從哪方面來說，這個都不能算，你和債務人沒有太多的套路，如果他一直久拖不還的話，你可以選擇以房抵債，扣留抵押物。套路貸就不一樣了，它裡面會有很多你不知道的玄機，一步一步，由不得你不跟著走，最後，層層加碼，導致你根本無法還清債務。所以，二者有本質不同，不能算套路貸。

③ 常見的貸款套路都有哪些

在簽訂合同以後，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現「先住房後付款」！因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，並選擇最適合自己的貸款方式。
步驟/方法

1商業貸款
購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。

2公積金貸款
按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

3組合貸款
一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如：某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
注意事項

1、貸款利率：公積金貸款利率較低，比商業貸款平均低1%左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
2、貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
3、首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%～80%，而公積金貸款最高可以到90%.
4、審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，周期較短。

④ 民間套路貸款問題

肯定有套路啊，只是深淺的問題，如果你按時還款後，如約解壓，退還你保證金，那是有良心。
現在你沒主動權了，如果使壞，分文不剩，有的故意誘導你違約，賣你房。

⑤ 被套路貸，用房產抵押，目前對方不協商解決。

這種情況只能去法院訴訟解決，套路貸是違法的，可以向法院申請無效。

⑥ 套路貸的五個特徵分別是什麼

一、是製造民間借貸假象。被告人對外以「小額貸款公司」名義招攬生意，與被害人簽訂借款合同，製造民間借貸假象，並以「違約金」、「保證金」等各種名目騙取被害人簽訂「虛高借款合同」「陰陽合同」及房產抵押合同等明顯不利於被害人的合同。

二、是製造銀行流水痕跡，刻意造成被害人已經取得合同所借全部款項的假象。

三、是單方面肆意認定被害人違約，並要求被害人立即償還「虛高借款」。

四、是惡意壘高借款金額。在被害人無力支付的情況下，被告人介紹其他假冒的「小額貸款公司」或個人，或者「扮演」其他公司與被害人簽訂新的「虛高借款合同」予以「平賬」，進一步壘高借款金額。

五、是軟硬兼施「索債」，或者提起虛假訴訟，通過勝訴判決實現侵佔被害人或其近親屬財產的目的。

(6)房產抵押貸款套路貸形式擴展閱讀

「套路貸」的五大套路

1、「0抵押、0擔保」等虛假宣傳

用戶A在平台B上看到「0抵押、0擔保」的虛假宣傳,被「低息」「短期」「急用錢」等因素誘惑借貸。

2、誘簽高額「服務費」虛假合同

平台B收集用戶A手機通訊錄中的相關信息、身份證號等,並讓用戶A按平台要求簽訂虛假合同/協議。舉個例子，用戶借款5000元，平台以收取「服務費」為由，扣除700元，實際到手只剩4300元，合同簽訂金額則為15000元(謊稱是「行規」)。

3、故意拖延還款日期致用戶債務逾期

平台B故意拖延還款日期致用戶A債務逾期，並要求用戶A全額償還因逾期虛假增高的債務，如債務由5000元增高到15000元，這種「套路」賺的就是服務費和逾期費。

4、推薦「借上借」惡意壘高借款

用戶A短期沒法償清債務時，平台B推薦其他不法平台借款給用戶A，也就是造成用戶A用後賬還前賬，最終欠款成「滾雪球」效應，越滾越大。

5、軟硬暴力兼施追債

用戶A無力償還，平台B軟硬兼施討債，集中表現為暴力與軟暴力交織使用，潑油漆、撬鎖、敲詐親友……給被害人造成無休止的騷擾。

⑦ 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。