抵押貸款需要填寫第二住所嗎

『壹』 如何辦貸款

准備好材料 到銀行去問 不行的話就去擔保公司 專業的人士會為你解決這個

『貳』 北京個人房產抵押貸款怎樣辦理

購房時要考慮很多因素，包括購房注意事項、購房費用以及各種貸款的條件等等，對於大多數人而言，並不是很了解這些內容，那麼可以先關注一下北京房貸能貸多少錢以及公積金貸款條件，然後再通過貸款的方法，其實也能夠很快滿足購房的條件，但前提條件是要有足夠的還款能力，不要給自己的經濟帶來太大壓力。

公積金貸款條件？

1、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

2、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

3、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但大不超過65周歲）。

4、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

以上的內容是北京房貸能貸多少錢以及公積金貸款條件，大家如果對這方面感興趣，可以多多了解每一個貸款的注意事項，貸款條件以及大概的貸款金額等等。有些人可能沒有太多資金，但是想要買房子，那麼都可以通過銀行貸款或者是信用貸款等多種方法，都能夠發揮出不錯的優勢。

『叄』 公積金貸款第二居所證明

在工作實踐中，時常因為大眾對於公積金貸款缺乏一定的認識而使得他們的公積金貸款流程並不是很順利，現在我們通過幾個案例來談一下公積金貸款所應當注意的幾個問題。

案例1

案例：趙先生是南京人士，多年以來一直在上海工作，一直在上海某公司交納公積金，曾經在上海通過公積金貸款的方式買過一套房子，現在貸款已經還清。今年回到南京某單位工作，尚沒有交納公積金。現在希望可以獲得公積金貸款購買城中某處房產。

答復：公積金貸款是一種政策性的福利貸款，在異地是不能獲得這樣的貸款的，但是可以提取公積金用於購買。

解決方案：建議趙先生採用商業貸款來購買此處房產。

案例2

案例：錢先生是今年的應界畢業生，在南京某公司找到一份不錯的工作，因而萌生了購買一處房產的想法。但是公司只給他繳納了三個月的公積金。

答復：公積金貸款的基本要求就是提供六個月的交納證明。如果達不到這一要求，公積金貸款是不能執行的。

解決方案：建議錢先生在公司交納六個月公積金貸款的基礎上再進行公積金貸款的申請。

案例3

案例：孫先生今年五十七歲，孫夫人也已經到了退休年齡即將退休。孫先生希望可以通過公積金貸款為其子購買一套婚房。

答復：假設孫先生在市公積金中心交納公積金，他只能獲得貸款15000×(60－57)＝45000，而且只能得到三年的貸款。由於其夫人即將退休，基本上無可能獲得額度。這樣的貸款計劃對於孫先生的購買房產的計劃是缺乏幫助的。

解決方案：建議孫先生以其子的名義購買房產，自己及夫人作為房產的共有人，將兩人的公積金提取出來作為首付的一部分。

案例4

案例：李小姐以前曾經通過商業貸款購買過一套住房，現在希望通過公積金貸款購買一套住房。但是經過授權查詢李小姐以前的信用記錄，發現她通過商業貸款的住房由於李小姐的拖欠，在央行的系統上呈現次級狀態。

答復：對於這樣的信用記錄，我們只能說遺憾。信用記錄的好壞對於這樣一個信用時代是非常重要的。一旦有過不良的信用記錄，以後獲得貸款就會變得很困難。

解決方案：李小姐必須還清以往的貸款，而且購買新房的首付比例和還款年限都有著相當高的要求，諸如首付比例上升，還款年限縮短，利率上調。

案例5

案例：周小姐為了獲得公積金貸款，提供了一套位於常熟的第二居所。

答復：第二居所是獲得公積金貸款的必然的保證，對於第二居所的要求是必須在南京本地的房產，一般要求房產的面積在五十平方米左右。

解決方案：希望周小姐通過親戚朋友獲得一套合乎要求的第二居所。

案例6

案例：吳先生希望通過公積金貸款購買一套二手房。原房主的房屋所有權證和土地證都已經過戶給買主。

答復：公積金中心要求只過戶房屋所有權證，不能兩證同時都過戶。

解決方案：對於兩者都過戶的情況，只能選擇商業貸款進行購買二手房。

案例7

案例：鄭小姐正在銀行辦理公積金貸款，其提供的公積金交納情況正常。但是銀行查詢其公司在公積金中心的交納情況為封存。

答復：考慮到單位可能的變化，和鄭小姐的工作情況不明。所以，公積金貸款只能暫停進行。

解決方案：希望鄭小姐提供新的交納證明，證明自己的公積金交納情況一切正常。

案例8

案例：王先生希望可以獲得公積金貸款，但是他希望知道自己貸款的最高額度是多少。

答復：具體額度需要通過具體的公式進行計算，並不是每一人都可以獲得全額的公積金貸款的。公式為：貸款職工計繳住房公積金／貸款職工住房公積金繳存比例×0．45×12×實際可貸年限。實際可貸年限加上借款人年齡不能超過借款人法定退休年齡。

(作者：中信實業銀行南京分行個貸中心)

『肆』 正規的銀行抵押貸款流程和申請條件

銀行辦理抵押貸款流程：

1. 借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；

2. 經辦行進行貸款審批；

3. 貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；

4. 銀行發放貸款；

5. 借款人按時足額還款；

6. 貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
   

如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：

1. 產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

2. 借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

3. 借款人及配偶徵信報告。
   

如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：

1. 公司營業執照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；

2. 企業近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；

3. 近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；

4. 公司經營地租賃合同加蓋公章。

(4)抵押貸款需要填寫第二住所嗎擴展閱讀：

按《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

1. 建築物和其他土地附著物；

2. 建設用地使用權；

3. 以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

4. 生產設備、原材料、半成品、產品；

5. 正在建造的建築物、船舶、航空器；

6. 交通運輸工具；

7. 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。

『伍』 房屋抵押銀行貸款關於第二住所的問題

並不是所有客戶都需要提供第二套住所，是各地及各銀行對各客戶的要求。
一般應該要客戶提供第二套住房是想證明貸款抵押的房產並不是客戶的唯一住宅，一旦客戶還不起貸款，銀行是可以拍賣的，如果是唯一住宅銀行不能拍賣。銀行為了保護自己的利益會要求客戶提供這些證明，也是合理的。但基本沒有什麼用處。

『陸』 熟悉房屋按揭貸款的請進！！！！

應該不可以··因為在銀行貸款必須要做他項權利證，銀行收到這個證之後才能放貸款，你沒有房產證就辦不了他項權利證，所以銀行也不會放貸款。（這個過程你必須還要提供身份證，戶口本，婚姻證明。等一些必要的證件，本人到房產局辦理。）

『柒』 房屋抵押給銀行需要什麼手續

房產抵押貸款准備資料：

1. 夫妻雙方身份證；
   

2. 夫妻雙方戶口本；

3. 房產證，土地證；
   

4. 婚姻狀況證明（結婚提供結婚證/離婚提供離婚證和法院判決書/未婚提供單身證明）；

5. 收入證明；
   

6. 學歷證明；

7. 近半年銀行流水；
   

8. 用途合同（如購買傢具、工藝品。裝修等）；

9. 第二居所證明或直系親屬房產；

10. 其他財力證明（車、房、股票、基金、定期存款等）。

房產抵押貸款的要求：

1. 房產產權明晰，可以上市交易，未做任何抵押；
   

2. 房齡與貸款年限相加不能超過40年；
   

3. 有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

4. 借款人有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款的能力；
   

5. 沒有違法行為和不良信用記錄；

6. 在貸款行開立獨立賬戶，並同意銀行從指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   

7. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款的流程：

1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2. 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3. 由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

5. 視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7. 借款人按借款合同的規定還本付息。

『捌』 房產抵押貸款房產證要押在銀行嗎

房產證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產抵押貸款的流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款賬戶；
   

2. 借款人按要求填寫貸款表，提交相關材料；
   

3. 銀行工作人員進行家訪，調查借款人資料的真實性；
   

4. 審批通過，通知借款人審批結果，簽訂借款合同；
   

5. 需要購買銀行理財產品或保險；
   

6. 辦理公證；

7. 銀行放款；
   

8. 借款人按合同規定償還本息。

房產抵押貸款條件：

1. 借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2. 沒有違法行為和不良信用記錄；

3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4. 在銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

6. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

7. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

8. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款准備資料：

1. 夫妻雙方身份證；

2. 夫妻雙方戶口本；

3. 婚姻狀況證明；

4. 房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

5. 學歷證明（盡可能提供）；

6. 近半年銀行流水；

7. 用途合同；

8. 第二居所證明或直系親屬房產；

9. 其他財力證明；

10. 銀行規定的其他材料。
    

『玖』 北京住房抵押貸款怎麼辦理

北京住房抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2. 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3. 在銀行指定的評估機構進行房產評估；

4. 銀行面簽；

5. 銀行報卷和審批；

6. 審批通過下批貸函；

7. 到當地的建委做抵押登記；

8. 建委出它項權利證明；

9. 分行約額度（提供用途合同）；

10. 銀行放款；

11. 銀行貸後審查。

辦理房產抵押貸款對房產的要求：

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：

1. 年齡在18-60周歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2. 有正當職業和穩定的收入來源；

3. 具有按期償還貸款本息的能力；

4. 沒有違法行為；

5. 徵信良好；

6. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

辦理房產抵押貸款需要准備的資料：

1. 夫妻雙方身份證；

2. 夫妻雙方戶口本；

3. 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協議、法院判決書、未再婚證明、單身證明）；

4. 學歷證明；

5. 近半年銀行流水；

6. 房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

7. 用途合同（工藝品、傢具、裝修等）；

8. 第二居所證明或直系親屬房產（非本人和配偶名下須簽訂共同居住承諾函）；

9. 其他財力證明（車、房、股票、基金等）。