住房貸款抵押房屋處置情況

① 用房子抵押貸款 不還款 房屋如何處理 如果被拍賣款項如何處理的

拍賣的錢，由法院還清債權人所有的欠款費用後，所剩的錢才歸債務人，資不抵債的債務人仍然需要用其他財產還款，有剩的錢則根據買房時合同約定的房屋產權人歸屬處理。

《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》

人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。

參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。

被執行人的財產被分配給各債權人後，被執行人對其剩餘債務應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，人民法院可以根據債權人的申請繼續依法執行。

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根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》相關規定：

對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

② 房子已經抵押給銀行,開發商還有權處置房屋嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 銀行怎麼處理抵押房屋

提供抵押物向銀行貸款，如果借款人未按約定還款，銀行經法院批准，有權處置相關抵押物。銀行通常設有資產管理/處置部門，主要職能就是集中管理、經營、處置不良資產。如招行設有特殊資產管理中心。
不良貸款的抵押物，銀行可以經營，也可以拍賣，通常以拍賣為主。在招行官網上，可以看到招行的拍賣信息公告。如以下拍賣公告，為招行處置某抵押房產相關信息：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑房產處置推介
現雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產擬近期擬由借款人掛牌出售，現將相關情況介紹如下：
一、處置方式：客戶掛牌
二、擬處置標的：
雲南省騰沖縣騰越鎮國際高爾夫旅遊度假村怡居路騰福苑157號樓、162號樓、309號樓三套房產，其中157號樓面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；162房面積352.55平方米，購買價人民幣3520000元；309號樓面積282.39平方米，購買價人民幣2820000元。房產性質為住宅，已取得產權證及國有土地證。3套房產擬以購買價格的7-8折變現（約600-700萬具體價格雙方面談確定）。
三、處置標的投資價值分析
（此處省略）
四、特別提示（根據實際情況填寫）
1、處置價款為賣方凈收價，過戶時所產生的全部稅、費均由買受人承擔。
2、成交後由買受人自行到房管國土部門辦理產權轉移登記手續。
3、相關租賃情況由買受人自行核實並自行處理。
(以上信息僅供參考，不構成任何承諾)

④ 房子賣掉貸款怎麼處理

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考

⑤ 房屋抵押貸款如果房屋變賣不夠還貸款會怎麼處理

首先 如果名下只有一套房產，並且該房產不屬於「豪宅」范圍（各地市均有要求，如深圳139平以上 均價超過所在區域均價）的，這種房產是不能被拍賣的。
第二，如果拍賣的錢不夠，經法院裁定，可以執行其他手段，比如凍結銀行存款等，如果這些都沒有，也就是說實在回不上來，銀行內部會做「損失」記帳，後續不良資產，會打包出售。

⑥ 預售證抵押購房貸款，債權人可以處置抵押住房嗎

對於銀行來說，僅靠預售證就能夠把總房款放出來，這完全就是不合規的舉措。作為銀行，我們要知道之所以會將錢借給我們，是因為我們在買房子的時候當我們繳納完首付，房產證就會落在我們的手中，我們是拿著房產證和銀行來貸款，然後銀行將款項打給開發商，從而我們與銀行的關系便成為了債權人。

當你的房產已經抵押給銀行進行貸款之後，在任何機構也不可能二次抵押貸款，如果你將這套房子多次進行抵押，這是一種詐騙的行為，所以大家一定要注意這一點。

⑦ 我有一套住房，已抵押給銀行，如銀行處置拍賣，我怎麼辦

銀行不可能隨意處置，只有當借款人無法償還貸款本息時，銀行作為抵押權人才能行使權力，申請強制執行，拍賣該抵押房產。如果拍賣的價格高於欠款本息，剩餘的錢能退給你 ，不足還需要繼續償還。
不知道你是本人借款抵押房產給銀行，還是作為第三方為他人借款提供抵押？如果你為他人貸款提供抵押，那麼你可以要求借款人償還你的損失。如果是自己借款，那麼除非你盡快還款，否則無法保證房產不被處置，而且這個損失比較大，因為這種拍賣的價格是非常低的。

⑧ 使用房屋抵押貸款，都存在哪些風險

1.借款用途風險。

提供優質抵押物申請貸款，審批相對容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協商，或者申請法院對拍賣、變賣抵押物，所得款項優先歸還貸款本息和相關費用。

如果借款人將貸款用於非法用途、違規用途，銀行還將承擔合規檢查、內部審計、監管檢查等更多的風險。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設借款人用自己的住房申請抵押貸款，風險主要是，萬一貸款到期不能歸還，抵押權人將抵押物房屋處置變現，用於歸還貸款本息，處置變現的價格可能遠低於市場價，其中的差額就是抵押人的損失風險。

為了防止這種情況出現，建議申請貸款前一定要充分評估自己的還款能力，並留有餘地。如果在貸款後出現資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來的經濟損失。