❶ 什麼是預售商品房抵押貸款
滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❷ 已經預售的商品房能不能抵押貸款
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
❸ 預購商品房貸款抵押的含義是什麼
是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款金融機構代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
❹ 什麼是預購商品房貸款抵押
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是並未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。 3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。 4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數額為購房人支付首期規定的房價款的余額。 5、預購商品房貸款抵押，必須提交生效的預購房屋合同。
❺ 在房地產項目貸款項目中，預售房網簽的抵押效果有多強，法律效力，請詳細說明
是一種抵押預登記行為，在現行政策下，其效力相當於抵押登記，房屋分戶登記後房管局可以直接辦理抵押登記手續。網簽合同後，合同文本還要拿到房管局備案。
❻ 預售商品房抵押貸款和預售商品房按揭貸款有什麼不同請盡量詳細點~~
預售商品房抵押貸款：首先，你已經一次性付清這套房子的錢，擁有這套房子，產權是您的，有任意處置權。然後拿自己的房子去銀行做抵押。
預售商品房按揭貸款：您沒有一次性付清房子的錢，銀行借錢給你付清，但房子產權在銀行手上，盡管您有房產證。我個人認為，實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢，房子的產權也到了銀行的手上，但不能自行處置，只有開發商還不起的情況下才能處置。然後你把首付給開發商，這時開放商就有了房屋的全款，然後開發商把這筆貸款責任等轉移給你，你還這筆款，房也歸你。這是我個人的分析，您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門，他們懂銀行運行原理，一般銀行職員只懂操作，不懂背後的緣由。