銀行貸款抵押物已拍賣仍未還清貸款

⑴ 房子貸款沒還清還可以當抵押物再從銀行貸款嗎

不可以；
假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。
如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

⑵ 銀行拍賣廠房抵押物的價值後，不夠還清貸款或是抵押物拍賣不出去銀行還會繼續追討貸款人的其他資產嗎

個人資產和法人資產是有分別的。
企業向銀行貸款，以廠房抵押，這是法人貸款。貸款逾期後，銀行會拍賣抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，會降價再拍，連續三次後視作不能拍出），銀行可以向法院要求將抵押物轉移到銀行名下，以物抵債。如果仍然不夠貸款，只要企業沒有倒閉，銀行將繼續向企業索償。但如果企業倒閉，銀行會向清查委員會申請索償，這是有固定的清產核查手續和固定的償還順序的（如國稅、地稅、民工工資等都是優先順位）。

正常情況下，銀行在此時不能向一個有限責任公司股東追償其投資企業的負債。但有兩種情況例外，一個是借款的企業不是有限責任公司，而是合夥、個體等，銀行可以繼續向股東追償；二是企業在貸款的時候，法人代表或股東簽署了個人連帶責任擔保，這是銀行就有權力繼續追償了。

至於地域不同的問題，並不能對上述原則構成任何影響。除非地方保護主義的存在會對上述原則產生影響。

⑶ 房子抵押給銀行還不出貸款之後銀行拍賣房子之後多餘的錢可以拿回來嗎

房子抵押給銀行後無法償還貸款，在房產拍賣後，清償所欠款後的余額是會還於產權人的。

根據《中華人民共和國擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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《中華人民共和國擔保法》第七十一條 債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。

債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。質物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

⑷ 銀行貸款到期未還，抵押的是工業用房，抵押物拍賣了的錢比貸款來的多，會把多的錢還我嗎

問：銀行貸款到期未還，抵押的是工業用房，抵押物拍賣了的錢比貸款來的多，會把多的錢還我嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

下列財產可作為住房貸款的抵押物：
一、借款人有權自主支配的房產和其他地上定著物；
系共同享有住房的，在取得共有人同意證明後，可按借款人所有產權的份額設定抵押；購買現房的，可憑所購房產的產權證書和保險單設定抵押權；
購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。
二、貸款人認可的屬於借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產。
下列財產不能作為抵押物：
一、土地所有權；
二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
三、不能強制執行或處理的；
四、已經設定抵押的；
五、被依法查封、扣押監督或者採取其他保全措施或強制措施的；
六、依法不得抵押或質押的其他財產。
相關法規
第九條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，並於放款前向當地房地產管理部門辦理抵押登記手續；採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款行認為要公證的，借款人應到公證機關辦理公證手續。公證及登記費用由借款方負擔。
第十一條用於抵押的房地產，其抵押物價值的確認，可由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。評估費用由借款人負擔。
第十二條以房產作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關保險手續；投保金額不得低於借款的全部本息；投保期至少要長於借款潮半年；保險單不得有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險所需一切費用由借款人負擔；抵押期內，保險單由貸款人保管。
第十三條作為抵押物的房地產，其房產證、保險單據由貨款人保管。借款人對設定抵押的房地產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督、檢查。
第十七條抵押或質押雙方應證式簽訂抵押合同或質押合同，並詳細開列抵押物或質物清單，抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質物移交於質權人佔有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質押解除後，貸款人將抵押物或質物歸還借款人。
第十八條個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔保基礎上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下擔保人應為借款人所在單位；保證人為自然人的:應當有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且必須在貸款行存有一定數額的保證金。

⑸ 銀行抵押貸款到期未還

房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：
貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信系統中被記錄逾期貸款。
如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。

⑹ 房子抵押給銀行還不上貸款銀行把房子拍賣貸款還需要還嗎

房子抵押給銀行還不上貸款銀行把房子拍賣還貸款，還需要不需要還，要看你的房子拍賣完了夠不夠貸款的，不夠還得還，多餘了還給你

⑺ 銀行貸款到期還不上抵押物如何處置

一、銀行貸款到期還不上，法院有權依法扣押該抵押物，對外進行拍賣和變賣。抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第一百九十六條依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現
（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷
（三）當事人約定的實現抵押權的情形
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
第一百九十七條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第一百九十八條抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑻ 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：

1. 貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

2. 判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

3. 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

4. 信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。

5. 如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。

⑼ 是在銀行貸款買的，還沒還清貸款，可以辦理抵押貸款嗎

一般是不可以的，你想想哈，你貸款買的方子，如果貸款沒還清，房產證都沒在你手裡的哦；

假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。
如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。