㈠ 幫業主贖契風險大嗎
您好，幫業主贖契是一定風險的。如果您不想用您的首付款給業主贖契，建議您可找按揭公司或融資公司進行墊資贖契比較安全。另還貸前應與業主的貸款銀行溝通好，做好資金風險處理，此外還貸前一定要先查冊，以防業主證有查封的情況。希望我的回答能夠幫到您，感謝您的關注、支持。
㈡ 何謂二次按揭抵押,墊資贖契又是什麼意思
如下：
二次抵押：二次抵押又稱順位抵押，就是之前辦理了按揭抵押貸款或者是抵押貸款，可以再次單利二抵，二抵的金額根據房子的剩餘價值計算，比如你的房子100萬，貸款了50萬，那麼二次抵押貸款一般可以貸房子評估價的8成也就是可以貸款80萬，可貸80萬減去已貸的50萬，那麼剩餘價值還有30萬，就是你二抵可以貸出的金額了，二抵一般貸款的時間比較短，基本都是等額本息還款法。
墊資贖契：這個要看字面意思不好懂，拆分開就是，墊資還款在貸款就是墊資贖契，解釋下就是比如現在你有100萬的房子，你欠銀行20萬，你想還清後進行買賣，或者在抵押貸款，那麼你就需要20萬來還掉銀行的錢，那你沒有這個錢怎麼辦呢，就是需要別人借錢（墊資）給你來還款，等你貸款出來後在還給他，這個流程就是墊資贖契。
㈢ 賣方貸款還差8個月才夠一年， 銀行不讓贖契 。我已經付了定金， 約定贖契當天付首期，有什麼辦法
大部分銀行貸款申請人要求必須供滿一年才能申請提前還貸。業主未供滿一年就要提前還貸贖契後交易，銀行一般是不允許的。象您這種情況，兩種處理方式：
1.讓中介或業主找銀行協商，爭取以扣多一期或若干期業主月供作為違約金，以此為條件獲取銀行同意提前還貸。不過該費用業主是否願意支付、由誰支付需要交易三方再協商。
2.延後交易，簽署交易補充條款；等8個月後在申請贖契後交易。
建議購買房產還在抵押中的客戶，在簽署購房合同前務必了解清楚業主還款情況，包括已經在什麼銀行哪家支行貸款，已供多久，還欠多少以及銀行贖契政策等信息，避免簽署合同後陷入被動。
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㈣ 贖契應該注意那些
A 申請和調取他項權利證時，都要求提供借款人身份證原件、貸款合同原件、供樓款存摺原件；如果是委託辦理的，需提供經公證處公證的委託書原件，受委託人身份證原件，借款人身份證復印件、貸款合同原件、供款存摺原件。
B 申請時，可要求銀行經辦查詢借款人尚欠銀行款項多少，並出具書面上（最好有銀行公章或信貸業務章）證明。咨詢所在貸款銀行贖契各部分工作需要多長時間，以便預計各環節手續大概幾時辦理。
C 存款後通知銀行扣款這一環節，由於目前大部分銀行都採用電腦自動扣款系統，所以基本不用借款人帶存摺到貸款銀行扣款。而由於銀行的差異，有個別銀行規定了每月扣款時間的固定時間，所以申請時務必詢問清楚。
D 調取他項權利證時，務必核對簽收資料，如他項權利證原件、還清款證明（或提前還款證明），塗銷抵押登記證明、保險單。其中，還款證明與塗銷抵押登記證明一定要有蓋銀行公章。
E 中行和農行供款未滿一年的不予提前還款；工行供款未滿半年的不得提前還款；建行也要求最好供滿一年再提前還款。而提前還款一般銀行都會扣多一個月供以作為違約金處理
㈤ 贖契的流程是怎麼樣的
贖契定義：賣家正在按揭中的房屋，如果需要拿出房地產證交易的，賣家需要向原貸款銀行申請辦理提前還清貸款，業內稱之為贖契。 1：到原貸款銀行申請提前還款。 2：銀行扣款。 3：辦理塗銷抵押手續。 4：然後去遞件，下面的流程跟普通案子一樣操做。贖契定義：賣家正在按揭中的房屋，如果需要拿出房地產證交易的，賣家需要向原貸款銀行申請辦理提前還清貸款，業內稱之為贖契。 1：到原貸款銀行申請提前還款。 2：銀行扣款。 3：辦理塗銷抵押手續。 4：然後去遞件，下面的流程跟普通案子一樣操做。
㈥ 二手房贖契要多久辦下來
你好，贖契就是原業主在銀行辦理了樓宇按揭貸款手續（商業貸款、公積金、商業與公積金組合貸款、抵押貸款），在未還清欠銀行貸款的情況下打算轉換產權人，需要提前終止貸款合約，將尚欠銀行的款項提前償還給銀行，解釋為贖契。辦理贖契時間：完成上述贖契環節約3個月時間，同一銀行不同支行的辦理時間不同，部分銀行所需時間相對較長。如有特殊情況可致電我部相關專員咨詢。
辦理贖契所需資料：
1.抵押貸款/按揭合同原件
2.業主身份證復印件
3.業主授權委託書原件
4.業主供樓存摺原件（如業主開銀行卡必須一並收取）
5.《房地產權證》原件或復印件
6.《房地產權共有（用）證》原件或復印件
㈦ 二手房買賣辦銀行按揭賣方要多久可以拿到款項
這個時間你是要等的，你要先減壓，就是還款，他那邊才能申請貸款，時間的話主要是看你減壓時間的長短，一般是先定金，然後過戶當天就能拿到全款，銀行放不放款和你沒什麼關系，中間有個墊資公司呢。
㈧ 貸款還沒還清想買房，沒錢還剩下的，想請擔保公司幫忙贖契，怎麼操作手續費大概多少
即是原業主在銀行辦理了樓宇按揭貸款手續（商業貸款、公積金、商業與公積金組合貸款、抵押貸款），在未還清欠銀行貸款的情況下打算轉換產權人，需要提前終止貸款合約，將尚欠銀行的款項提前償還給銀行，解釋為贖契。
那你肯定等於再向擔保公司貸款，估計他們的要綜合考慮很多。畢竟貸款還沒還清，一般的公司費率都比銀行高
㈨ 買房子時銀行貸款，房產證抵押銀行現在想一次性還清請問最快幾天能拿到房產證
還清銀行貸款,後24小時就可以了,
到公證處去公證叫他把該房屋的一半產權贈與你...
再到房產局過戶到你一個人的名下.,...